尽管大开眼界，但如果你以为北虹桥规划只有这些，那你就错了。“围湖造城”一直是上海各大郊区新城的必用手法，而北虹桥作为大虹桥的一个分片区，却承担起了核心区才应该具备的造湖功能。

那就是占地2670亩，相当于249个国际标准足球场的北虹之心！

其面积之大甚至超越了虹桥商务区，相当于再造一个大虹桥核心区！

“北虹之星”东邻嘉闵高架，西至京沪高铁，北靠曹安公路，南至沪宁高速，总占地2670亩。将规划建设高端湖居社区、百亩景观湖、优质学校、邻里中心、艺术馆等公共配套设施。这里有江桥首个人工湖的打造，包括滨河部分，整个水域面积达19.64万平方米。

大虹桥作为上海目前发展的重中之重，是与大浦东相呼应，共同构成上海腾飞的两大经济之翼。

而大虹桥的楼市不用说，几乎都是千人摇热盘，而大虹桥所外溢的购房需求也必然需要一个板块来承接。

比如说嘉定江桥。

2020年初江桥被完整划入虹桥主城拓展区，虹桥正式迎来大虹桥澎湃越阶。至此，江桥同频大虹桥时代机遇，北虹桥的未来正式磅礴展开。

最关键的是，江桥距人民广场仅约15公里，距离内环线仅约8公里，是嘉定乃至整个大虹桥规划中最靠近市中心的板块，对于很多市区上班的家庭来说，在距离上是非常有优势的。

擎领虹桥之上，领御都会繁华，总价130万起，入主北虹桥，主力建面44-57m²精品小户型，北虹桥轨交现房，虹桥领御少量现房在售中。

虹桥领御详情

项目名称：虹桥领御

开发商：上海瑞尔房产开发有限公司

板块：嘉定江桥

地址：嘉定区江桥镇张掖路333号

类别：小高层（14层）

在售楼层：5，6，7，8层

占地面积：约2000㎡

建筑面积：约15990㎡

房屋类型：商务公寓（产权40年）

可售房源：302套

容积率：1.2

梯户：6梯31户

车位配比：约300个

物业公司：上海嘉永物业

物业费：3.60元/㎡/月

电费：1.19元/度

水费：5.30元/m³

交房时间：2003年拿地 现房

交房标准：装修

在售面积约：44-57㎡

销售价格：均价2.8-3.3万/㎡ 总价130万起

烫金14号线600米

上海城芯一步之遥

从虹桥领御区位图不难看出，项目所享有的交通资源还是非常完善的。

虹桥领御距离14号线（临洮路站600米）（在建中）。

14号线作为上海第二条东西向大动脉，贯穿城市主中心，直通静安寺、新天地、陆家嘴；两端连接三大城市副中心：北虹桥、真如、金桥。推动区域提速发展，导入沿线高素质人口，为北虹国际住区打下坚实的基础。

同时距离13号线金沙江西路站，直线距离1.9公里。

13号线途经普陀区、静安区，黄浦区，终点止于浦东新区张江路站。串联起长风、不夜城综合开发区、世博会地、张江等上海市几大中心规划。

嘉闵线（规划中）：南北纵向贯穿虹桥，是大虹桥范围内唯一的南北线，3站（规划中）到达虹桥交通枢纽，快速链接虹桥芯。

坐拥双轨交汇之所，帷幄上海都会版图。

医疗方面：上海市第一人民医院嘉定分院（江桥医院），嘉定政府重点打造的二甲医院，已经投入使用。车行距离约9公里上海新虹桥国际医学中心，一期已经建成并投入使用。

商业方面：距项目仅2公里的“北虹之星”国际人文滨湖居住区，占地约2600亩，涵盖了约6.6万方湖景商业综合体、邻里中心、商务酒店等高端商业配套。

周边还有江桥万达， MAX未来商业、北虹桥绿地新都会等商业，丰富的商业配套可以充分满足业主的日常生活所需。

总计：宜自用、宜投资、共同鉴领北虹桥发展红利。

高需求：北虹桥科创新城未来将引入大批高精尖技术人才，目前片区内租赁市场租客需求已然爆棚，更新的、更有个性的、更为便利的服务式公寓必定成为片区未来租赁市场主流需求。

抗通胀：新房5年社保及新房积分制等高门槛，灵活资产布局既是当下抗通胀的最佳方式，也可在积累积分的同时为未来置业换取助力金。

稳收益：自用需求下房租变存款、投资需求下不仅每年可获得稳定增长的租金收益，日后亦可看准时机随时变现。

高预期：2018年，随着北虹桥科创新城的迅速发展，房价首次突破50000w/㎡，2021年初，已然突破5.6w/平米。本案做为商办类产品，3万/平米以内的售价，未来资产升值必成阶梯式增长趋势。