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历经三年仍未动工，恒大北外滩项目正式易主！

发布时间： 2023-12-18   点击次数： 677次   来源：魔都房房房   作者：北外滩91街坊网站小编整理

曾经网传定名为「恒大外滩天玺」、被众多朋友期待的恒大北外滩“钻石级”地块正式易主。

12月14日晚间，恒大发布公告称，与光大兴陇信托签订协议，拟将持有的上海恒耕置业有限公司（以下简称“上海恒耕”）30%股权及项目经营权益转让予后者，总代价约6.63亿元。

据了解，上海恒耕成立于2020年9月，主要从事房地产开发业务，由恒大地产持股30%，合资方持股70%。其中的合资方为上海亘辰信息技术合伙企业（有限合伙），是光大兴陇信托的关联方。

而上海恒耕主要负责开发的项目就是恒大位于上海北外滩项目。

2020年9月17日，恒大以22.95亿元拿下虹口区北外滩街道HK286A-03a、HK286A-03c号地块（历史风貌保护旧改项目），楼板价51000元/平方米，溢价率10.87%。

地块东侧紧贴目前北外滩第一高楼白玉兰广场，享目前北外滩最高规格的配套，包括白玉兰广场商业、北外滩W酒店、北外滩最佳的滨江绿地、外滩国际邮轮码头等，距离轨交12号线国际客运中心站也仅300多米。

而且这是真真实实的一线江景地块，正对陆家嘴三件套，景观视野非常好：

该地块并不是一幅完整的地块，而是由两幅地块组成，四周还涉及多处历史风貌保护建筑和老式办公楼。

要知道北外滩一线江景的住宅规划用地很稀缺，恒大拿下的这块有可能是最后一块住宅用地。

要是放在今天开发出来，绝对是个高分盘！

可是天有不测风云，谁会想到恒大2020年拿地，2021年就暴雷了。

现在距离拿地已经过去2年多，目前地块仍未动工。要规划没规划，整个地块就这样在那里。

早在2021年底，就曾有市场消息传出，恒大或考虑将上海北外滩项目进行转让，只是受让方一直没有落实。如今，传言落地。

在业内人士看来，相比土地长期闲置被政府收回，恒大此次出售该地块既可盘活公司资产，也能让资金回流为保交楼提供资金。

恒大方面也表示，此次交易价格约6.63亿元将被分为两部分，其中的2000万元将以现金支付，剩余6.43亿元现金将计价用于清偿转让方及其关联方对项目公司、合资方的往来款债权，出售事项的所得款现金将作为公司保交楼用途。

不过。出售北外滩项目只是恒大处置资产的“冰山一角”，恒大就今年债务问题就已经一大堆：

3月22日，中国恒大对旗下共计191.49亿美元的境外债务提出了重组方案，将以发行新票据、债转股等组合方式完成境外债务重组。包括恒大发行的本金总额为139.22亿美元的高级担保票据、由景程有限公司发行的本金总额为52.26亿美元的美元优先票据等。其中，与境外债权人小组已签署重组方案的主要条款，恒大将发行新的债券对原债券进行置换；新债券年限4至12年、年息2%至7.5%；前三年不付息，第四年初开始付息、付本金的0.5%。

4月3日，中国恒大发布公告称，与公司债权人特别小组的成员（其分别持有现有恒大和现有景程票据的未偿还本金总额超过20%及35%）签订了三份重组支持协议，即“A组重组支持协议”“景程重组支持协议”和“天基重组支持协议”，据此各方同意合作以促进拟议重组的实施。恒大诚邀所有A组债权人、C组债权人、景程债权人和天基债权人尽快审阅适用的重组支持协议并加入适用的重组支持协议。

9月22日，中国恒大发布境外债务重组更新信息。公告显示，自今年3月22日以来，恒大集团的销售情况不如公司预期。基于公司目前情况以及与其顾问及债权人协商，公司认为有必要重新审视建议重组的条款以匹配其客观情况和债权人诉求。鉴于上述情况，原定于9月25日和9月26日有关建议重组的相关协议安排会议将不会举行。若建议重组的条款有任何修改，公司将另行公告。

9月24日，中国恒大发布境外债务重组内幕公告称，鉴于恒大地产集团有限公司（公司的主要附属公司）正在被立案调查，集团目前的情况无法满足新票据的发行资格。

12月15日晚间公告，2023年4月3日签订的重组支持协议的期限已于2023年12月15日到期，且并无被延长。公司及其顾问将继续与公司各利益相关者进行讨论，以期就公司境外债务的整体重组达成一致的协议。公司将适时就拟议重组的进展另行发布公告。

不管怎样，此次恒大北外滩项目的易主，对于上海楼市其实是好事一桩，这个位置的新房入市一定会是一个大热门。