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骚操作再现！这三个“神秘盘”到底怎么样了？现场独家实探！

发布时间： 2023-09-14   点击次数： 528次   来源：上海购房通   作者：939红街坊网站小编整理

8批次诸多热盘已经入市，只有4个项目触发了积分，分别为理想之地（67.81分）、招商市政·公园1872（53.41分）、中建御华园、南山前湾拾缦。

但实际上，很多高分选手都在等着“徐汇三庭”的入市。

雍汇庭、汇樾庭、玖珑庭，一直以“神秘操作”占据着上海楼市热门话题。

趁着它们入市的节点，我们实地探访了一下！

No.1｜壹

由于雍汇庭有过首开入市的记录，所以它成为了“三庭”中唯一一个售楼处开放且有顾问接待的项目。

在6月项目首开的时候，推出了208套建面约101㎡的3房。

片区许久没有新房供应、上车门槛低，再加上徐汇区域的属性加持，导致项目在首开的时候就已经受到“热捧”。

但是在认购前期，销售人员微信突然不再回答任何楼盘相关问题，朋友圈删除了有关雍汇庭项目的推介内容，并且有的销售人员还把自己原本带有案名的昵称改掉，将购房者踢出项目群聊。

虽然项目最后顺利完成了认购，但是没有触发积分，“一手好牌打的稀烂”。

雍汇庭8批次再次入市，在首开的建面约101㎡的基础上增加了建面约152㎡的大户型，备案均价比首开上涨了超3000元/㎡。

雍汇庭由央企招商蛇口+国企徐汇城投联合开发，在社区内部采用各式“新潮设计”。

比如项目的1-3层采用局部石材搭配铝板线条，标准层的局部框架部分选用铝板线条，再搭配浅色和灰色的真石漆材料。

整体社区风格设计融入新东南亚风格，让整个社区更具备代表性和辨识度。

项目利用楼栋间形成的黄金十字轴线，为业主们设计了酒店式品质社区主入口、雨林长廊、公共会客厅、景观组团等品质生活场景。

社区内还有约280m的健身跑道，以及北面打造的运动场地，适合男女老少锻炼的健身器材。

首开推出的建面约101㎡的3房户型，在本批次也有加推。

从户型设计上来看，是比较常规的“三开间朝南、南北通透”的3房户型。主卧套间、多飘窗等功能设计也有体现。

没有突破，也没有劣势。

本次首次推出建面约152㎡的3房户型。

实际上这一户型可以在大横厅中做个“空间隔断”，将书房做成“封闭式”或者“半开放式”的设计，这样功能性和私密性会更强。

而这一户型做到了“LDK一体化”，整个空间紧密连接，没有太多浪费。

从产品力来看，雍汇庭的设计在如今的上海楼市属于“中规中矩”。

截止至发文前，雍汇庭8批次认购结束，认购率为180.88%，刚过“积分线”，一切是如此的“巧合”。

No.2｜贰

相比雍汇庭的开放姿态，另外两盘汇樾庭、玖珑庭则显得“神秘无比”。

从两个项目的2.5入围比来看，这两个是实打实的“热盘”。

康健的汇樾庭售楼处位于工地内部，已经建成并且内部装修完毕，但是没有对外开放。

根据爆料消息，汇樾庭外立面是真石漆＋少量铝板，装修配置了有空调、地暖，装标和户型都平平无奇。

8批次汇樾庭预计入市440套房源，建面从69㎡到226㎡不等，面积跨度很大。

从工地的建筑工期来看，汇樾庭基本已符合入市条件。

为何如今还没有具体消息释放，或许与开发商“上海城投”有关。

玖珑庭和汇樾庭一样，售楼处已经建好且准备就绪，没有销售在线，没有对外释放。

至于玖珑庭的工期，直接上图。

项目因为背靠龙吴路，有一定噪音和灰尘影响。

玖珑庭社区采用了非人车分流，车位比仅1:1.1，靠近主干道且没有新风系统，整体的居住环境会没有其他“两庭”好。

汇樾庭、玖珑庭就目前的实拍谍照来看，已经符合了入市的一切需求，但是迟迟没有官宣项目产品和认购需求，也没有销售对接，这样的骚操作真的很“迷”。

No.3｜叁

关于徐汇“三庭”的骚操作，坊间有两个说法。

“三庭”地处徐汇。最近几年徐汇的主要供应都集中在徐汇滨江，而华泾、漕河泾和康健的新房断供很久了，且存在了很明显的价格倒挂。

比如雍汇庭8批次的房源联动价8.1万/㎡。

附近的漓江山水花园二手房最高挂牌价已经到了9万+/㎡，而稍微远一些的印象欧洲（公寓）二手房挂牌价也有10万+/㎡。一二手房价格形成了约40.1%的倒挂率。

“供不应求”的市场、肉眼可见的倒挂，开发商不想因为看房现场太过火热而“上热搜”。

徐汇“三庭”背后的开发商分别为徐汇城投、上海城投、上海徐房，属于市国资委旗下和徐汇区区属的国企。

或许认购前找不到人等骚操作的背后，是因为国企背景不宜太高调，相关部门为了稳定预期、防范网红盘被炒作不得已而为之。

但是要提一下的是没有销售≠不能认购。在疫情那三年，上海楼市有些项目采用了全线上认购。

所以想上车的小伙伴可以先准备一份材料，该复印打印的都弄起来，项目周边的银行网点信息收集好，在可预约的第一时间上传资料预约。