当前位置：主页 > 专题文章 > 上海写字楼现状不容乐观，多区域空置率增加，租金水平下降！
发布时间： 2023-12-24 点击次数： 1000次 来源：房鉴荟 作者：高楼迷整理
「写字楼市场的好坏」
既是房地产市场的表征反映
也是经济发展稳定的晴雨表
国际惯例空置率20%警戒线
上海写字楼市场不乐观
目前上海核心丨次中心区域写字楼租金水平及空置率
▼核心区子市场租金和空置率
▼次中心区子市场租金和空置率
▼上海的甲级写字楼的分布图
通过这张图，可以发现，上海高档写字楼最强势的集群区域当属陆家嘴
2021年，上海陆家嘴GDP超过5000亿元，拥有亿元楼110幢、超10亿元楼32幢，超20亿元楼20幢，超60亿元楼4幢，其中1幢（即上海国金中心）突破百亿元税收，成为全国第一“纳税楼王”。
但从整个城市的分布来看，浦西占据了绝大部分份额，这也为什么很多上海人认为陆家嘴不能代表上海的市中心。
除了陆家嘴，人民广场、新天地、南京西路、虹桥、竹园等板块的高档写字楼也十分集中，从色块浓度（写字楼密集度）上不输给陆家嘴。
这说明，上海的高端产业与超级地段，均已呈现出多中心布局的态势。
从上海表现来看，浦西的房价也丝毫不逊色于浦东，这与上海甲级写字楼在浦江两岸的力量对比是一致的。
根据高楼迷相关报告，三季度上海核心区域甲级写字楼租金，环比下跌1.2%，平均租金水平8.9元㎡/天，空置率环比上升1.7%达到13.6%。
原因包括
“由于大量的新增供应及部分租户续租和成本控制需求，空置率和租金水平无法提升”
根据高楼迷相关报告，三季度上海核心区域甲级写字楼平均空置率，环比上升3.1%，平均租金水平19.1%，租金环比下降1.8%，租金水平6.9元/㎡/天。
原因包括：
“民营企业运营优化、上市难，初创企业倒闭，外资公司业务缩减及重新调整重心”
根据高楼迷相关报告，三季度上海核心区域甲级写字楼空置率上升13.8%，租金环比下降0.83%，租金水平约9.41元㎡/天。
原因包括：“存量的进一步扩大导致空置率攀升，租金小幅下跌。”
根据高楼迷相关报告，三季度上海全市甲级写字楼平均租金持续环比下降2.2%，平均租金水平7.38元㎡/天，空置率比上涨1.7%
原因包括：
“市场需求复苏不及预期，未来供应放量的影响，写字楼市场竞争愈加激烈。”
根据高楼迷相关报告，三季度，上海全市甲级写字楼空置率环比上升1%，平均租金水平19.7%，租金报价环比下降0.8%，平均租金水平8.9元㎡/天。有效租金环比下降1.4%，至平均租金水平6.74㎡/天。
原因包括：
“经济环境及市场新增供应持续增多冲击，及企业方降本增效等影响，供需关系发生变化，项目去化难度提升”
上海写字楼租金