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疯了！松江新房破6万了！

发布时间： 2023-04-01   点击次数： 550次   来源：上海写字楼网   作者：魏晓明

近两年，五大新城的热度可谓是甚嚣尘上，松江新城依靠便捷的交通和成熟的生活配套吸引了很多人的目光，许多刚需购房者也愿意将它作为新房选择的第一站。

9月27日，中华企业68.1442亿元竞得松江区广富林街道SJC10004单元2街区03-04、06-02、07-10号地块，溢价率0.15%，成交楼板价27150元/平方米，地块房地联动价59000元/平方米、60500元/平方米。松江新城的房价再创新高！

接下来，我们来介绍首创·禧瑞云庭项目。

项目亮点

1、板块有一定发展潜力

2、交通便利，驾车、松江有轨电车都比较方便

3、商业、医疗、教育等配套齐全

松江城芯 印象城旁

「首创·禧瑞云庭」二期

建面约87-115㎡全龄三房

备案均价58130元/㎡

已开启认购

认购模式：线上

起讫日：9月27日9:00-10月1日12:00

认购意向金：55万元

首/二套存款证明：100/300万元

社保系数：0.11分/月

入围比：1.3

入围积分预测：不触发

科技健康居家，入户自净灰空间预留、全户型双开门预留、控温控霾，绿色长效，让春天一直在线。

1“强”发展，打造松江“支柱”

众所周知，「首创·禧瑞云庭」所在的松江新城，已经是五大新城中非常接近“综合型节点城市”的领跑新城。

作为上海通达长三角的西南门户，松江新城充分延展开城市的骨架，G60科创走廊的国策驱动下，数字科创产业乘势而上，更多高新企业、高知人才的涌入，共同绘制着这座城市的肌理。

在新一轮五大新城的发展规划中，有一个《新城发展引导表》引起了我的注意：松江新城是唯一一个人口规模超百万的新城。

在21年6月份发布的“十四五”规划中也提到：

到2025年，松江新城常住人口将达到95万，基本形成独立的长三角综合性节点城市功能和地位；

到2035年，松江新城常住人口达到110万，基本建成卓越的长三角地区具有辐射带动作用的综合性节点城市。

据了解，松江新城2021年常住人口约为80万人，若是要2025年达到规划中的95万人，平均需要每年增加近4万人。

据统计，2021年松江新城实际供应新房仅有1739套房源，面对每年近4万人的人口增长，松江新城的新房供应量与人口增长成直线反比。

除了人口优势之外，作为“G60科创走廊”的策源地和发起者，松江新城在长三角发展中的新型产业优势不可小觑。

这里拥有世界500强企业40多家，吸引了腾讯AI、复宏汉霖生物医药、海尔智谷、上海超硅等千百亿级项目入驻，提供海量的工作岗位。

产业快速发展的松江新城，将会为社会提供更多的优秀岗位；

强大的人口基础，再加上大学城的充足的人才供给，也将会反哺松江产业发展。

如此发展继而形成的正循环，将会使得松江新城用最快的速度完成产城融合。

2、“新”生活，烟火诗意尽在其中

如果我把松江新城比作松江的“人民广场”，想必不会有人反对！

众所周知，越是优质的资源越会向城芯聚拢，因此，区域内很多项目都会标榜自己是松江新城的核芯。

但何为新城核芯？事实上，一条广富林路，才是真正汇聚半壁松江繁华之地！而「首创·禧瑞云庭」即位处于此。

项目东面一街之隔，便是15.5万方的松江印象城，提到印象城相比大家都很熟悉，2020年南翔印象城开业，迅速惊艳全上海，开业一年多，南翔印象城MEGA共接待超过4000万名消费者，实现营业额超过38亿元。

南翔印象城的虹吸效应成为了嘉定的区域繁华城芯，而上海第三座印象城落地松江，同样会改写松江未来商业格局和城市繁华之芯。

松江印象城（包含全国首店近10家、松江首店近120家、定制店40余家），它是松江最火爆的商业综合体，在开业当日即收获了26万人次客流，这个数字对于外郊环的商业来说是非常夸张的！

可以说，其热度与久光、太古里、太阳宫等购物中心并驾齐驱！

众多大品牌商业入驻，也为新城居民带来更高品质的一站式生活服务体验。

而松江印象城二期据悉已经加速启动中，体量是一期的1.5倍大，二期距离项目就更近了，妥妥的“家门口”商业！

除了印象城之外，还有万达广场、五龙广场、开元地中海广场等一众有实力的商业综合体的齐聚，让整个松江新城的商业氛围变得极为繁华，这样的商业聚集能力，即便是市中心，也是极为少见；

交通方面，也是一大亮点，项目周边双轨交环绕。

东侧直线距离约500米，设有松江有轨电车2号线广富林路站，可直达地中海广场、万达广场、泰晤士小镇等商圈或网红打卡点。

仅需2站既可到达9号线松江大学城站，通过9号线，可快速到达七宝商圈、漕河泾开发区、徐家汇商圈、浦东世纪大道等商圈。

自驾方面，沪松快速路新建工程专项规划于5月完成公示，未来松江新城将可以快速接驳上海中央活动区。

教育方面，广富林汇聚了7所顶级高校，项目南侧就是东华大学、华东政法大学以及上海工程技术大学，2公里以内包括上海视觉艺术学院、上海对外经贸大学、上海立信会计金融学院和上海外国语大学；

基础教育也是松江大学城的强项之一：上外附属云间学校、华政附属学校、上外附属松外学校等优质公办学校；周边还有赫德双语、包玉刚实验学校以及上外附属西外学校等高端私立学校(期房不承诺和划分学区)。

医疗方面，项目南侧不远处就是上海市第一人民医院医院（南院），是一所三级甲等医院，可以提供直升机救援服务，享受市中心同等医疗标准资源。

生态方面，大学城的绿化、环境堪称区域名片，项目周边广富林文化遗址、广富林郊野公园，松江中央公园等众多公园环绕。

3、“心”生活，友好社区人居美宅

「首创·禧瑞云庭」围绕“友好”展开以人为本的社会网格，不仅重新定义了我们居于此的价值坐标，更建构了城市生活更多可能性与意义。

社区内部规划以「自由云街区」、「社交云汇所」、「智能云空间」的创新概念，率先探索后疫情时代生活的美好映像——街区式围合布局，让商业和生活各自开阔又彼此照应，内外私密有别，繁简选择有度；

落地「健康守护」、「全龄乐居」两大系统升级，让社区生活中的每一处细节都被妥善的照顾——通过全面升级社区消杀防护、妥帖管理物流动态、智能化无接触归家体系，为社区生活打开绿色保护伞，长效健康守护；

建面约2000㎡阅生活馆的邻里交流空间，让人们彼此的距离更加亲密；一条环形漫步道串联3大主题入户景观、5个特色宅间花园、建面约2300㎡架空层空间，让自然与景观巧妙地融合进全龄乐居空间，展开全天候互动边界，内置运动、咖啡、庆典、童玩等不同场景，让全龄段友爱互动常在常新。

在华东首创打造的“全时全龄”友好社区里，通过三代人居有所乐的美好场景，传达社区友好生活的态度；通过人与人鲜活的互动场景，传递情感需求的双向互动，重新找回身处这座国际大都市的生活友好能力。