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行业内卷！上海头部中介向同行疯狂挖人！

发布时间： 2023-03-11   点击次数： 1004次   来源：上海写字楼网   作者：必屋客

大家都知道，今年，国内经济不景气。很多人工作都朝不保夕，更不要说买房了。在这种市场背景下，上海下半年还供应了7万多套新房。上海的新房很多都是有倒挂的，7万多套的供应消耗了很大一部分有购房需求的刚需群体。由于新房供应的火力全开，上海二手房在金九银十只能黯然收场，两个月成交3.4万套，11月成交也不是很多约1.6万套。

二手房市场的冷淡，房产中介也开始了各自的布局！近两天，有传言称上海二手房中介下调，原话如下：据某中介高管透露，2023年1月1日期起，上海二手房中介费全面下调，最高上限调整为房价的2.2%，现有中介费上限标准为3%。以一套500万房产计算可节省4万元。具体真实性有待考察，以官方公布为准！

就目前上海中介费收费标准而言，小编觉得是不合理的。打个比方：300万的房子中介费3个点就是9万，3000万的房子中介费时90万。同样的二手房交易流程，收费金额天差地别。如今市场倒逼中介降低中介费收费标准，对于买卖双方来说也算是一个好消息了。

其实在2019年之前，上海的二手房交易中介费一直是2个点。在2018年11月份的某一天，上海某头部中介宣布二手房交易中介费从总房价的2个点上涨至3个点，于是，2019年上海二手房交易中介费开启了3个点的时代！

最近这几天，这个头部中介开启了疯狂的挖人模式。之前的本科以上学历的入职要求变成了有行业经验即可。按照他们每个月8000的底薪来说，继续招聘本科以上学历的人还是很好招的，为什么要去同行那边无底线去挖人呢？

我是这么认为的：

1、目前上海二手房市场下降，挂牌量激增，房源是不缺的，缺的是买家，中介手里有客户资源。有客户就有成交，有成交就有钱。

2、近期关于YQ管控放松不少，提前布局，好迎接恢复经济后的，抢占二手房市场；

3、行业信任培养成本太高，从行业小白到业内老手，至少要从业2-3年的时间。中介是一个非常辛苦的行业，并不是所有的人都能坚持2-3年。记得以前有个笑话是这么讲的：房产这个行业，夏天热“死”一批人，冬天冻“死”一批人，过年“死”一批，结婚“死”一批。从这个笑话就可以看出来，想在这个行业生存下来还是蛮难的，尤其能坚持两三年以上的，业务能力肯定是没问题的。

其实我觉得，不管你是为了降低成本还是提前布局，公司招人要走正规渠道，不要去搞什么小动作，恶意的竞争会被同行唾弃的。

房产这个行业最怕的就是一家独大，这样就会垄断市场。资本是逐利的，如果二手房挂牌房源都在一家中介公司手里，谁来保证你买房的价格就是房东出售的价格呢？