发布时间： 2023-06-11 点击次数： 309次 来源： 匠人上海楼市 作者： 匠人
现时在卖房子或者买房子的市民应该知道5月上海的房价是跌的，同比环比都在跌
北京应该也一样
就是不知道统计局会怎么公布5月的数据了
已经公布的5月居住价格（房租）是环比下跌的
上海有大量的保租房等待上市
保租房是很有必要的，因为房租占开支的占比太大，保租房可以降低无房户的生活负担，有很大的民生意义
保租房只是恰好加剧了更多人滞留不买房
政策是鼓励刚需刚改的，但没有什么政策具体落地支持二手房
只是在支持新房而已
反而是积分制等等在鼓励卖房
供过于求是政策可能的结果，发生也就不稀奇了
当市民买入新房那一刻，新房马上就变成二手房了
所以当前的市场已经变成了投机性弥漫的市场，远胜以往任何年份
买到倒挂更明确的新房是一种避险心态了
有人说，涨的时候涨个30%没什么稀奇，跌个10%就铺天盖地求放松
这句话本身没有问题
问题在于这句话潜在地认为放松会涨
玩坏了之后的市场，除非猛药连击，大涨的概率已经很低
对于普通市民而言，放松并没有什么好处
应该对比对比自己的房子和那些在售楼盘的价格
多数时候换新房都会产生损失，而现在并不会，当然现时还没有足够多的在售楼盘
同时市场投机气氛弥漫，不错的房子在市民看来也就如此而已
置换的仓位变化不大从而风险也不大
所以市场多差都可以坚持卖
另外一方面，如果在售新房已经不如自己家房子，守住价格是有必要的
在售新房最后都能卖完，为啥自己家房子就卖不掉呢
卖家和卖家竞争，但不是卖家和卖家恶性竞争
哪怕是卖掉更低总价的房子置换更高总价的房子也需要守住一定的价格
毕竟热门的房子不是分数够就能买到的
二手房大涨的概率很低，新房大涨的概率目前来看是趋近于零
大可不必着急抢跑
对于持币的买家，市场有担心放松说明市场伪空遍地，真正的空是不关注
始于2021年的积分制已经过去2年半，持续时间越长泡沫的成分就越低
而如果回到住房消费的源点
并不是涨跌
而是对于这个城市的热爱
中海阅麓山