当前位置：主页 > 新闻资讯 > 重磅！中国最赚钱购物中心上海恒隆广场将进行城市更新，提升商业面积
发布时间： 2023-04-03 点击次数： 2648次 来源：楼典 作者：恒隆广场官网小编整理
长久以来，阻碍上海恒隆广场再向上一层楼的最大问题解决了。
01
✦中国最赚钱的商业项目之一
上海恒隆广场长久以来，一直是中国最赚钱的商业项目之一。
商业建筑面积仅有53,700平方米的上海恒隆广场，在2021年取得了近17.82亿元人民币的收入，折算每平方一年租金超过3.3万元，租金单价超越海港城的巅峰时期，冠绝中国；在疫情肆虐的2022年，在超过3个月时间没营业的情况下，上海恒隆广场商业也取得了近16亿的租金收入。而在今年高端消费强势反弹之下，上海恒隆广场的销售额也取得了强势反弹。
但是，上海恒隆广场一直有个很大的桎梏，就是经营面积太小。
作为中国最赚钱的商业，上海恒隆广场5.37万平方米的建筑面积，却分为了6层，每一层的可租赁面积仅有几千方，与现在动辄20万平方米的一站式奢侈品购物中心项目，远远无法满足奢侈品品牌入驻的需求和塔尖消费人群的需求，大量高端品牌因为无法进入恒隆，而选择了临近的其他项目入驻。
因为商业平面不大，所以奢侈品只能进行垂直发展，经过多年调整扩店后，目前上海恒隆广场B1至3楼几乎已经均是世界一线品牌的多层旗舰店，目前DIOR的四层旗舰店与CHANEL的三层旗舰店仍然在装修之中。
02
✦ 城市更新政策下，上海恒隆得以再次飞跃
本周，静安发布公示，为对标世界顶级商圈，进一步升级完善南京西路地区功能业态，提高街区开放度与整体活力，启动上海恒隆广场所在的南京西路历史文化风貌区保护规划082街坊局部调整。
根据规划调整，恒隆二期写字楼所在的082-01地块以集约地利用为发展导向，结合公共空间联动更新增加商业功能，根据城市更新政策，恒隆二期通过提供向公众24小时开放的不低于3850平米公共空间，获得了新增商业建筑面积不超过3080平米，同时，沿街新建建筑高度不超过40米。
恒隆广场二期所在的地块总占地面积仅有11,720平方米，扣掉二期办公楼、车道及未来开放的公共空间之后，能进行开发的土地面积其实不多。
但是，通过这3,000平米的地上新增商业面积，能够撬动二期办公楼低区以及地下1层的改造，对于恒隆来说，可能有近万平米的改造升级空间，相当于大幅提升了营业面积。
03
✦千亿南西 恒隆直面太古内卷
走向千亿的南京西路，这么优秀，还这么努力。
楼典上周发了千亿南西的更新地图，在南西走向千亿的路上，没有最卷只有更卷。上海恒隆广场也直面了太古操盘的兴业太古汇升级和张园的竞争。
其实，上海恒隆的扩建更新计划已经商谈了许久，可能有超过10年的时间跨度，之前也是计划在二期的绿地上新建多个奢侈品旗舰独栋，不过也都不了了之。
好在上海推出了城市更新的细则，通过公共空间的开放，可以奖励容积率的提升。若是上海恒隆广场的城市更新计划得以推行，调整万余平米的商业面积，再增加几家奢侈品独栋旗舰店，面对南西太古的激烈竞争，陈启宗可以大大松了一口。哪怕在未来上海奢侈品的竞争大潮下，也能立于不败之地。
上海奢侈品爆发式增长，一场大战即将来开
同时，在徐家汇中心ITC的竞争下，港汇恒隆广场目前的升级也很顺利，稳步提升，两大摇钱树项目持续升级之下，每年三四十亿的租金收入，足够让陈启宗老师在未来的岁月中每年都愉快地写小作文了。
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