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​上海甲级写字楼净吸纳量接近历史峰值

发布时间： 2022-01-17   点击次数： 568次   来源：澎湃楼市   作者：必屋客

2000年－2021年，上海甲级写字楼市场’ 供求数据

“在刚刚过去的2021年，上海甲级写字楼市场表现亮眼。”国际知名地产服务商 —— 第一太平戴维斯近日发布最新研究报告指出，该市场2021年的净吸纳量较2020年翻倍。

2021年四季度，上海甲级写字楼市场迎来7个新项目入市，合计约65.9万平方米办公面积。至此，全年新增供应达120万平方米，占到年初计划体量的85%。截至年末，全市甲级写字楼总存量达1,520万平方米。季内新项目包括：旭辉企业大厦（长寿路）；瑞虹企业天地（北外滩）；绿地外滩中心企业总部群（老黄浦）；国浩长风城（长风）；利福国际中心（大宁）；尚浦汇（新江湾城）；天安金融大厦（世博）。

2021年四季度，上海甲级写字楼市场录得40.5万平方米净吸纳量，环比增长18%。全年净吸纳量共计136万平方米，同比实现翻一番，接近2015年历史峰值。季内，国内食品饮料行业需求旺盛，其中一些承租面积超过5,000平方米。

尽管2021年供应量依然较大，但鉴于需求强劲，2016-2020年供过于求的市场局面在2021年得到暂时缓解。四季度，受新供应影响，全市甲级写字楼平均空置率环比上升1.1个百分点至14.2%，同比下降2.6个百分点。

2021年全年来看，医疗健康、传媒及娱乐行业需求占比显著提升，分别占到10%和22%，相比2020年这一比例仅为5%和4%。医疗健康企业预算通常相对充足，因而更青睐热点区域的高品质项目作为其主要办公地点。在年内医疗健康企业成交里，近75%的企业在南京西路、前滩和淮海中路选址。而传媒及娱乐企业选址在区位上更加分散。

2021年四季度，全市甲级写字楼租金指数环比上调0.8%，至每平方米每天人民币7.4元。

第一太平戴维斯认为，上海依然是民营和国有企业业务发展的重要城市，目前已累计吸引800多家跨国公司地区总部，近期包括中国电气装备集团和中国船舶工业集团在内的数家央企也计划将总部设立或迁至上海。

2022年市场仍计划有百万量级新供应，整体出租率和租金增长或将承压。考虑到新项目入市加剧市场竞争，采取灵活策略方为业主的制胜之道。

新装修或装修升级的企业更多考虑楼宇健康和增加灵活工位，以确保员工身体健康，同时提高办公室利用率。跨国公司在选址过程中也愈加将LEED和WELL认证的楼宇作为优先考虑。

上海轨道交通14号线和18号线一期的开通运营将提升陆家嘴、洋泾、老黄浦、南京西路、真如，以及五角场、东外滩、花木等板块的通达性，为片区商业发展增添价值。