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在西岸偶遇一个设计公司「全原创」的艺术社区商业，氛围和内容真的不要太赞

发布时间： 2022-01-14   点击次数： 682次   来源：商业地产志   作者：必屋客

主编 | Chief Editor 陆一

主笔 | Copywriter TERRY

编辑 | Editor FEIFEI

如果有一份「没有来得及写但是非常想写的选题清单」，里面一定有郑州的「木色」和「龍湖里」。

其中，龍湖里大概是我走遍全国觉得相当有趣的项目之一：在这个项目内部，几乎所有的业态和品牌，都是由项目操盘者自己「原创」的。

最关键的是，这些业态品牌，无一例外地让我觉得「眼前一亮」，不仅是从硬件上的设计与质感完全不输同业态的一些大品牌，连商业内容、商品和运营水准都相当高，令人无比震惊——中原大地，果然藏龙卧虎啊。

除了这两个项目之外，苏州的ID PARK歌林公园也是让我非常惊喜的一座，9大主力店也全部为自持，场景打造真的不要太优秀，当时还专门邀请了一位撰稿人专门写过一篇（点击下图阅读《特立独行的苏州ID PARK歌林公园》）

还有一座类似的特立独行的项目，就是即将迎来LV快闪店、LV还专门为其定制了「天目里绿」的杭州天目里，这里的美术馆、电影院、百货店等主力业态，也都是由业主兼运营方自己定制出品的（点击下图阅读《天目里传奇》）

你看，这些项目本身即为超级IP的商业案例，是多么让人过目不忘。

前不久的一个偶然机会，我发现在上海这么寸土寸金的城市，竟然也出现了一座类似的项目——位于徐汇滨江西岸的「尚享汇 · 橙生活 Fusion Bay」。

这些项目都有一个共性：操盘手大部分并不是商业地产专业出身，在品牌理念、商业运营、审美能力等很多维度，都与商业地产职业团队有着天差地别的逻辑和表现。

这些差别，并不能简单地被认为是「不讲ROI」或「有钱任性」，深入了解，你会发现里面确实藏有很多值得行业借鉴和参考的具体思路和方法。

其中，最重要的一点，就是「差异化」。

前段时间在西岸待的时间比较多，偶然逛到一个第一眼眼缘很不错的「艺术社区商业」，位置在西岸下游临江豪宅「尚海湾」的负一层到一层，区位大致如下

我当时是从西岸凤巢出来沿江往黄浦滨江骑行，10分钟左右摇摇晃晃的时间，就突然看到了一个临江视野极佳的住宅盘。

一边等红灯一边观察的时候，发现竟然有个下沉商业街，在道路地面视野不佳的前提下（因为该楼盘的一层高于道路水平面）竟然都让人感觉很有调调，于是专门拐过去看。

项目不大，主要部分在负一层，整体感觉很精致、很有调性、艺术范儿十足。一组照片先感性认识一下这个意外的惊喜

有趣的是，当我在书店里的咖啡区坐下来想要写这个项目的时候，隔壁竟然就是「一条」团队的工作人员，正在跟这里的艺术展区相关负责人聊合作，「偷听」下来我才知道：原来这里最核心的部分不是商业，是艺术设计馆。

十多年老记者的厚脸皮起了作用，我当场就顺利跟项目方朋友搭上线，还被领着转了一圈项目，并通过他们的帮助，整理出一个关于本项目的基础资料卡

尚享汇 · 橙生活 Fusion Bay

开业时间：2021年10月

商业体量：＜10,000㎡

商业定位：复合型的艺术生活中心。引入了社区型商业街概念，让设计与艺术走进居民的日常生活。

策划运营机构：HWCD（Harmony World Consultant & Design），一家base在伦敦、上海和巴塞罗那的艺术、设计与咨询公司。

商业业态：10家餐饮店铺，6大艺术空间&家居馆，礼品店、美甲店、宠物店等生活方式业态，共计近20家店铺，下图为官方表述

①HA DESIGN CENTRE：展示丰富艺术业态形式，举办学术沙龙等活动；

②HARMONY ART GALLERY：扎根美学前沿，探讨新锐艺术形态；

③HA BOOKSTORE：作为六大艺术空间交汇枢纽，承担着尚享汇的整体咨询服务、艺术设计典籍阅览、艺术礼品售卖、咖啡吧等复合型功能；

④SIGMA SPACE：专业画廊，探讨独特艺术思维；

⑤HASA：将「艺术」与「空间」紧密融合，让艺术融入生活；

⑥SOCIETY GALLERY：为摄影艺术提供展示空间，开拓影像艺术的全新可能。

尤其需要注意的是，就我个人的游逛感受而言，艺术与设计部分的业态空间占比，几乎已经超过整个项目的一半了。

之所以想要深度分享这个项目，主要是因为这里为数不多的每一家店，从颜值、内容、精细化程度，都值得拥有专文一篇。

尤其是其中的6个艺术空间和家居馆，讲真，里面的展品和商品，比我之前在上海外滩源壹号看的一个Design Miami的Art Deco主题展，好太多。

我们先从平面图上来了解一下项目结构

*目前最近变化是，位于L2的咖啡会社VIP改为了Society gallery | 图据官方

从上图可以清晰看到整个项目的业态分布，其中，几个餐饮大店都分布在负一层，给我留下最深刻印象的HA DESIGN CENTRE也在这一层。

接下来，我从几个记忆要点，来「图说」这个不到1万方的社区商业艺术中心。

1. 关于商业定位。

在商业地产行业，我们听得最多的就是K11的「购物艺术中心」这个定位。而拥有相对独立艺术场馆的项目放眼全国也不太多，除了K11之外，上海现所、外滩BFC、南京德基广场、杭州天目里、成都源野·Regular、广州文立方等项目，都因为其各具特色的艺术展陈空间而被市场赋予极大的肯定、赞誉与关注。

但是「艺术」这种阳春白雪的「精神食粮」类业态，似乎从来没有与「社区商业」这种地缘属性极强、被绝大部分人认定为「刚需业态为主」的商业场域发生过深度联系。

尚享汇Fusion Bay真是我见过的第一个：

一边，是颜值与内容都完全按照城中Fancy场子打造的扎实的餐饮、美育、美甲、宠物等社区刚需业态；

另一边，是规模盛大的艺术展、家居馆、设计中心、画廊等「Art&Design」的业态。

整个就精神与胃双保暖，超满足。

当然，如此大胆的项目定位，离不开客观和主观的双重优势：

客观上，这里是上海西岸，全中国艺术气质最重的城市区块、可能是内地唯一的世界级艺术滨江水岸，而尚海湾楼盘原本就与这些产业结构人群息息相关；

主观上，HWCD这家全球化视野的艺术与设计的综合型公司，自带空间打造的极高的兼顾审美与功能性的基因，而且有过大量服务商业空间的经验。

光靠图文，你确实很难想象，一个设计公司做的商业，会帅成什么样子。

2. 不同艺术家的艺术品和设计作品是这里最大的亮点。

这部分我只需要说一下空间部分。

虽然内部动线颇为复杂，但是在2,000多平米的场馆内，切分出多功能报告厅、艺术设计展厅、家居馆、餐厅等多种功能性空间，把艺术品和设计作品分别布置到各个空间内，形成了探索性极强、展示性极佳、风格迥异但调性一致的空间组团，让绝对值并不大的空间，变成了一个可以停留至少1-2小时的地方，让我印象非常深刻。

至于内部的艺术品和设计作品部分，我实在是不专业，但是DESIGN CENTRE里面的一切，我都爱到不行，老板的审美和实力真的太绝了，强烈推荐大家自行前往体验。

这里放3组图片，各位可以提前感受一下

起码有6-7种截然不同的风格，整个展陈的布展和质感真的太赞了，我在里面起码转了大半个小时，要不是赶着要去下一个地方，搞不好还会下单。

餐厅真的是完全长在了我的审美上，画廊也是，拍得爱不释手的感觉，真的有一段时间没有遇到过了。

上面三组图都是尚享汇的朋友发给我的，而且真的不是效果图！仅此一点就太厉害了，迄今为止都没有那个单体项目能把自己的「定妆照」拍得这么全面、这么细致、还能这么美的。

项目方的朋友告诉我，HADC拥有九大展区、上千件馆藏、时间跨度逾百年历史，真的不要太厉害啊！

要说家居艺术与设计和商业的深度结合，这大概是我看过的全国唯一一个如此高品质的了，尚海湾和西岸的神仙住户们真的不要太幸福。

3. 每一个「原创品牌」门店都在店铺设计和运营内容上做到了商业差异化与运营成熟度的兼顾。

最后要看的，就是这不到20个的店铺，每一个都特别值得展开单独写一篇。

餐饮涵盖了泰国菜、日料、意式西餐、披萨、汉堡、中餐等非常全面的细分品类，甚至还有专门的家居艺术品买手专门店、美甲店、宠物专门店等非刚需业态，每一家店都是极致视觉与空间的体验，突然之间我觉得尚海湾单价16、17万的豪宅真的值得为之奋斗了������

这些店之中最让我印象深刻的店，就是包含了美术教室的BOOKSTORE和买手店

而我人生第一次主动购买环保袋，就发生在书店里

审美太牛逼了，选品太高级了，细节太赞了——这是我全部的感受。

我真的服气，这个心思细腻的项目团队连通往停车场的通道都没有落下，被布置成了一个mini画廊

看完整个项目，我没有追问项目方那些世俗的数字。

但是在一个工作日的下午，餐厅都还在休息的时候，这里来来往往的住户与项目团队之间，那种熟悉与信任感，几乎是扑面而来的。

我深信不疑的一点是，已经经营了一年多的尚享汇，一定不能用常规的商业地产逻辑去评测。

单是它的颜值和内容，就足以让我反复造访数十次也不会觉得厌倦了。

这是项目设计之初画的手绘，现在回头去看，真的还原度极高了

至少在上海这个商业内卷冠军城市，尚享汇一定是我的一个「私人珍藏」，当看累了那些大盒子的时候，我猜我一定会跑到这里来，看看展，翻翻书，吃点甜品，喝杯咖啡，跟这里的工作人员和住户一起聊聊天。

在此之前，西岸的生活真的离我挺远的，尚享汇让我觉得，其实也没有那么远。

这大概就是极致商业的魅力吧。