发布时间： 2024-01-02 点击次数： 341次 来源：世邦魏理仕 作者：国际传媒港官网小编整理
作为全球性的地产服务与投资公司，CBRE世邦魏理仕一直致力于为全球可持续发展建言献策。面对全球气候危机，CBRE积极承担企业责任，承诺到2040年达成净零碳排放。作为践行该承诺的重要一环，CBRE致力于打造完全符合国际最高环保和健康标准的“绿能”办公室，以全面达到办公室运营碳中和。
时间维度下的CBRE绿色之旅
作为健康建筑先行者，CBRE不动产管理部技术与可持续发展部门（TSS）已经参与了全球150多个项目，超230万平方米的WELL认证。CBRE亦十分注重自有办公室的健康环境营造和管理。从2017年至今，CBRE全球20多个办公室，超9万平方米的办公空间已积极参与到WELL认证体系中。2023年CBRE的CSR报告指出，“我们承诺将会在零碳建筑中持续努力，以减少办公室在水、电力、石油等方面的能耗。”
以自有办公室为“方法”
CBRE打造WELL认证标杆
作为IWBI最高级别拱心石级（Keystone）会员，CBRE与IWBI一直保持深度合作。2013年，全球第一个WELL铂金级认证花落CBRE洛杉矶办公室。该项目以健康为核心，带领“摩登办公室”模式，对员工自身健康、工作效率、业务绩效、协作等方面产生积极的影响，一举成为全球健康办公室的标杆。
众多参与到WELL认证的CBRE办公室项目中，上海办公室和北京办公室无疑是中国区办公室的两大典范。办公空间的空气、水、营养、光、声环境等方面与WELL认证10大概念全面契合，展现出与众不同的健康亮点。
CBRE北京、上海办公室从设计到施工各个关节贯彻空气、光、声环境、热舒适、材料5个层面的要求，为员工创建舒适健康的办公环境。
空气：实时空气监测系统可以持续监测办公空间污染物情况；空调系统中的高效滤网为员工送去清润空气。
光：合理排布空间，将非常用空间布置在核心筒周边，将工位置于窗户附近，让员工享受良好观景视野与充足的自然光照。同时配备高显色质量灯具以控制炫光，保护员工视力健康。
声环境：动静分区的办公室布局规划，更在Library办公区、独立会议室与电话室等静区域安设优质吸音材料。员工可根据自身办公、性格需要自由选择工位，既可畅谈公务也可独立静思，满足多形态办公生活形态。
热舒适：办公室温度控制系统可以帮助员工根据天气情况设置不同的热力模式，兼顾舒适办公和节能减排。
材料：选择健康环保材料，采取充分空气吹洗，光触媒治理、独立净化器等多项措施，实现竣工两周即可无虞入驻，极大地缩短了空置期。
CBRE北京、上海办公室项目自始至终关注员工的身心健康。从水、运动、营养、精神、社区5个层面，为员工提供多元化的办公场所。
水：办公室内设置多个直饮水装置，多重过滤、季度水质监测系统供给高质量的饮水；30米设置一个饮水点，让员工饮用水“唾手可得”，形成健康喝水习惯。
运动：增加运动健身设施，设置健身房与淋浴间，在办公室中心设置运动楼梯，创造和增加运动的机会，让员工增加运动量/降低静态行为之余，形成积极生活工作心态。此外，办公室为员工提供人体工学家具，保障员工静坐舒适。
营养：CBRE十分关注员工健康饮食，各地办公室设有专属就餐区。鼓励员工一起用餐，享受食物，彼此交流沟通。同时免费供应果蔬，推广健康食品，鼓励引导员工养成健康饮食方式。
精神：CBRE办公室提供包容性的办公空间，设有专门的母婴室供妈妈们独自使用；设置休息室作为恢复空间；通过亲自然空间设计，自然元素融合于建筑中，富有艺术感的绿植墙，帮助员工缓解压力和精神疲劳。在钢筋丛林里保有一片自然空间。
社区：办公室提倡员工互动，定期为员工提供健康和福祉宣讲。
北京办公室建成后，通过智能照明、空调自控、节能型配电变压器等显著减少了碳排放，总体节能减排15%，减排降碳效果引人注目。上海办公室通过自身办公空间建造来响应“健康中国”战略和生态文明建设的号召，勇做健康战略家。北京和上海办公室充分展示了CBRE在双碳和健康建筑领域，以及关心环境及员工健康方面的前瞻探索和积极作为。
CBRE的健康办公室解决方案有力地证明了健康建筑具有的诸多好处：
1. 提升员工工作效率
大量研究发现，室内环境会直接影响员工的工作效率，空气质量的改善会使生产率提高8-11％。CBRE上海办公室提供了良好的空气、光照、声环境及水质环境，极为显著地提升了员工工作效率。
2. 降低员工医疗支出
通过更多的自然光接触、运动楼梯、动静分区设置，引导鼓励员工以健康的方式工作生活，极大改善员工的身体状态之余，也降低了相应的医疗支出。
3. 促进良好人际关系交往
办公室创造的WELL空间，有助于促进积极的交往，帮助员工建立良好的人际关系。
在CBRE的助力下，获得WELL认证的企业能实现租户及投资者双赢，展现企业社会责任，增加投资者经济效益，提升留职率及ESG表现的同时，提高租户的满意度、福祉、工作效率，有益身心健康。
助力双碳目标，建设健康中国，
展现企业社会责任
当前，我国建筑行业所产生的二氧化碳约为全社会总排放量的30%，是减排降碳的重要领域。实现行业碳中和以及可持续的绿色发展模式势在必行。根据2023年CBRE办公楼租户调查，在国家双碳目标的推动下，已有2,500多家A股上市公司（超过50%）在2022年报中自愿披露为减少碳排放所采取的措施以及产生的效果；企业在房地产规划和运营中落实ESG项目战略的进程全面提速，22%的受访租户表示已设定零碳目标。
未来10年是全社会推进“健康中国”与生态文明建设的重要战略机遇期，健康建筑是全面提升建筑健康性能、保障居住者身心健康的必要条件。
已在房地产策略中实施ESG相关事项的企业占比
注释：包括“大规模实施”和“小规模实施”两组选项
数据来源：世邦魏理仕研究部，2023年6月
增加经济效益、提升留职率与ESG表现
1. 提升场地租金
WELL认证下的健康建筑可以获得更有效的租金，提升建筑的产品竞争力。根据2023年CBRE办公楼租户调查，绿色楼宇租赁意愿持续上升，16%的租户有意愿为搬迁至绿色楼宇支付更高租金，28%的租户可考虑分担业主对楼宇进行绿色改造升级的费用。
2. 提升留职率
WELL认证下的健康建筑，可有效改善增强员工工作积极性和留职率。在获得WELL认证的CBRE多伦多办公室及温哥华办公室，员工离职率下降了近三分之一，且新员工入职率翻倍。
3. 提升ESG表现
WELL与ESG具有高度一致性，其中，WELL条款可影响GRI可持续发展报告中约五分之一的披露信息，与2022年GRESB房地产评估中近40%的指标相近。
IWBI也建议投资者在健康、公平、多样性、公平性、包容性、员工参与度与工作效率等方面采取行动提升ESG表现。他们的调查中显示：在获得WELL认证的项目中，租户的身体健康平均提升了10%，心理健康提升了2%。CBRE在这些方面拥有多年先进经验，可以借助WELL认证，增强租户、员工的健康福祉，助力投资者提升在ESG方面的表现。
回望CBRE数年来的健康建筑实践，结合近年来全国房地产行业发展态势及2023年CBRE办公楼租户调查报告，我们真诚建议投资者与租户：
投资者：基于租户租赁绿色楼宇意愿提升，建议业主尽快推进楼宇的绿色认证，将更多的资产纳入到健康建筑中来；对租户集中关注的绿色装修、废弃物处理等方面制定相应的租赁条款。
租户：预期未来办公室仍然是员工的主要办公地点，应制定企业房地产减碳目标和路线图；为促进员工健康与福祉，提升员工工作效率与留职率，须优先考虑租赁绿色楼宇。
不动产管理部技术与可持续发展部门（TSS）拥有丰富的WELL认证咨询和服务经验，可以针对性地对客户健康及可持续发展提供定制化策略，以便提升资产价值和增值。根据CBRE 2022年全球ESG调查报告，TSS这些服务可以助力投资者和租户ESG表现提升。
TSS可以助力投资者提升产品和资产健康绩效，在未来保持资产高价值及提高可持续性影响，在ESG方面可减低资产风险，保障盈利。
TSS也可以帮助租户选择和运营符合自身需求的健康办公建筑，以提供给员工更好的工作环境，展现公司道德、价值观及良好形象，符合利益相关者要求，以提高企业声誉和员工福利，最终提升企业ESG表现。
CBRE提供WELL at scale
定制化咨询与服务
CBRE不动产管理团队在40多个国家/地区管理2.5亿平方米不动产面积，CBRE致力于助力业主将自有资产、物管资产均参与到WELL认证之中，突出自身优势，把健康理念带入到物业管理中。2023年，CBRE加入IWBI的WELL at scale规模计划（以下简称WAS），WAS作为一项资产规模管理计划，可以协助不动产管理团队提升管理创新服务以及协助客户增强其资产的健康韧性。同时，每项资产、每位客户或租户都各具特点，CBRE还可以为业主提供量身定制的不动产管理解决方案来满足自身独特需求，如培训等，详见IWBI会员手册23页。
生生不息，CBRE健康之旅永无止境
CBRE不止于北京、上海等办公室取得的健康成就，在未来几年，将继续投资，使更多办公室获得高水平的认证。此外，CBRE还将持续为业主建造健康建筑提供专业视角，助力更多的WELL项目申请认证，助力实现健康中国和中国双碳目标，为ESG贡献力量。笃于质，敏于行，CBRE将秉持“由质而盛”的理念，让健康之旅再续锦绣。
季一丁
不动产管理部负责人
CBRE中国区
“CBRE能做的不仅事关资产价值，还将对人、社区和环境产生深远影响，我们致力于创建更美好的城市和更好的生活，实现多维潜能。
CBRE不动产管理部拥有丰富的优质商业地产项目服务及WELL规模计划成功案例，通过CBRE广阔的业务平台及基于技术的系统创新，我们丰富的服务经验也可以为各类企业在规划、投资、租赁及物业管理等房地产全产业链的服务平台上提供全方位的健康建筑咨询和服务，携手创造出更多的边际效益，助力客户资产价值提升。
我们深谙政府、企业等各类型客户的个性化健康物业管理需求，在项目的不同阶段提供专业而有价值的服务，持续为客户缔造优势，共同为城市产业服务转型、中国双碳事业添砖加瓦，为城市发展注入全新活力。”
李绅豪
续发展负责人不动产管理部技术与可持
CBRE中国区
“作为一家拥有丰富资产管理和服务经验的企业，CBRE一直以WELL机构服务商（WELL EP）的身份，帮助全球客户落实健康资产策略。
极端气候和环境灾害频发推动全球范围内对于可持续发展问题的探讨，商业地产在运营过程中消耗大量能源，是节能减排关注的重点领域，CBRE已助力众多业主打造健康建筑，通过WELL认证，保持和披露ESG评估标准。据CBRE 2023年办公室租户调查报告显示，健康建筑现在已是大势所趋，前景广阔，可以实现租户及业主双赢。”
简介
WELL健康建筑标准（WELL Building Standard），是建筑、室内空间和社区的先进的评估体系，旨在实施、验证和衡量那些支持和促进人体健康的干预性措施。2004年10月由国际健康建筑研究所（International WELL Building Institute简称IWBI）推出，WELL的开发整合了关于环境健康、行为因素、健康效应、以及影响人类健康的人口风险因素的科学和医学研究与文献，同时结合了设计、运营和管理方面的实践。
WELL规模计划（WELL at scale），2022年，IWBI将原WELL Portfolio组合资产晋级计划更新为WELL规模计划。这一途径使企业能够在五个或以上的地点通过简化和更低成本的方式应用WELL和展示其在WELL领域的领导力。此方法旨在最大限度地提高与人类健康和福祉相关的积极成果以及资产的价值，为处于改善全球健康运动前沿的公司提供了参与WELL的方法。
发展历程
WELL标准从2014年开始推出，到2023年已经发布了三个版本，分别为V1、V2和V2.1。每个版本都包含了不同的评估类别和指标，以确保建筑物能够提供最佳的健康和福祉环境。
认证等级
WELL健康建筑认证等级：从高到低分为铂金级、金级、银级、铜级4个：
评估内容
2020年，《WELL健康建筑标准》V2 版本正式发布，标准由原来的7个概念升级为十大概念：空气、水、营养、光、运动、热舒适、声环境、材料、精神和社区，每一概念都包括通用的先决条件和灵活的优化条件。
来源：IWBI官网
国际传媒港