当前位置：主页 > 新闻资讯 > 上海楼市热度，就和国庆假期一样戛然而止
发布时间： 2023-10-07 点击次数： 211次 来源：苏苏房东说 作者：国际传媒港官网小编整理
要和宝子们说一声抱歉，
我发现，我这个嘴咧，判断不了什么时候市场变好，但在预测市场会不会变得糟糕这个事上，一直神准！
3月份的时候，我就讲过，上海正在经历的一轮假阳春，劝大家当时赶紧出货，结果，很显然，3月份没走的房东，5、6月哭晕在厕所。
然后，7月份我又讲，感觉这次金九银十要提前，结果… 再一次开光，我是想不到上海认房不认贷这种玩意能那么快出的，但即便上海没有认房不认贷，依然不影响这个结论。
如今，我依然继续坚持这个预测：今年的金九银十，不存在了，最好的卖房窗口期已过，接下来是乱纪元。
10月份，乃至到年底，上海楼市整体，根本不具备大起的条件。
但是，空口无凭，为什么我敢这么笃定，有以下这么几方面原因。
一、糟糕的中秋国庆节表现
据说，中秋国庆前很多上海中介门店，管理层都在下军令状，给中介们打鸡血，劝他们放弃休息;甚至很多房产机构老板，都和员工铺垫好了，国庆节好好干，年底奖金就指望这波了，大家摩拳擦掌准备吃肉。
但事实如何呢？肉没吃着，连毛都没见几根，
因为我们接管卖房代理那么多，对上海一线数据，和市场情绪感受，有超级大的发言权（市场好坏，卖房身份方的话永远最真实）。每一套我们接手的房子，都做过充分的评估，还有全套的铺垫，buff和装备都基本叠满，但就这样的状态，国庆节里，依然根本没什么中介约得到客户看房。
只能讲，对购房者而言，相比较吃喝玩乐的心，买房并没那么紧急。
其实也很能理解，被认房不认贷这么一冲，也没见楼市有太大起色，自然是玩更重要了，晚一些买，又没损失。
买家不出手，就是很大的麻烦，可预见的，未来，类似5、6月份这种个别笋盘出来砸场子的情况，会变多。有出现笋盘砸场的小区，房东会更吐血。
二、不是说还有政策么？我觉得难
确实，政策工具箱是还有一大把，9月份上海二手能冲至1.8万套，其实全靠月头上认房不认贷电疗疗法。
然而明面上虽都不说，几个私下相识的购房机构，都和我实话讲，说这个政策，能炸出来客户，也就在9月头两个礼拜上…
而且，他们都很担心，就怕，万一电疗都起不了作用，免疫了，咋办。。下次再把AED机器拿出来，买家直勾勾坐床上望着大夫，说要么我手上还捏着两个充电宝，你电我的时候一起帮我充了得了。
也就是讲，未来每一次放大招，兴许，都不是吹来春风，而只是挥来一把镰刀，反正切下来多少就是多少。这就要看上层智慧了。
还有一个问题说出来更恐怖。
三、二手房挂牌量…
我在三月份的内容里，判定上海假阳春，其中一个参考指标是：上海当时有13到14万套二手房挂牌量。而像2020，2021当时楼市旺季，上海二手库存也就7到8万套。
整体宏观，用供需来反映，比较真实客观。
但如今上海二手房挂牌量多少套呢？
20万套…
乖乖，9月份成交量放大了1000~2000套，好家伙，供给量也上去了1~2万套，十倍关系。
这就没法玩了，
每一次大招，带来去化量，压根敌不过想趁机跑路的房东增量（虽然这批人卖着卖着就嘴上说大不了不卖躺平了，但一般事情隔不过6个月，就会急，理由1要用钱，理由2受不鸟不如己愿，房价竟然一路跌…）
水漫金山叠高堤坝，但每块砖头都是从堤坝下面抽的？
四、对了，还有新房在背后淘刀子
卢俊大大公众号，昨天发了一篇文章，名字叫《普通人的房子，都不太会涨》，借一个所谓的地产届退休转行老友，什么阿翔的口中，洋洋洒洒讲了好几千字的房产和人生道理。
其实我把潜台词听得透透的，
什么样的房子不普通呢？
答案是：新房
所以文章通篇核心就4个字：新房易涨。
看得我青筋爆起，脚踩桌子，大声拍案外加竖起一根大拇指，并脱口而出：他说的还真都对！
新，现在就是绝对好使的武器。哪怕里子烂，闹维权，也不是事。毕竟放20年前，任何一个商品房都未必敢说自己小区当时没维权过。
我在评论认房不认贷效果预测的文章里，已经明确提到了，救市的目的，其实压根不是为了帮老百姓和房东解套，大家别搞错，先救的一定是新房、KFS，背后是土地的价值，和信用，得稳住。
但现在好像有一股“新治一切”的风气，对市区和郊区房产都通吃，我说不上来啥，因为大家都觉得正确的，那的确应该是正确的。就好像电梯里，大家都背对电梯门站，你不站，你就变成了异类，这个事我适合回头有空展开说说（待填坑+1）。
对了，至于怎样的新房，会对二手产生冲击，满足什么条件的二手房，并不会遇到新房的冲击，这个有时间我也再额外写一篇内容吧（待填坑+2）
最后，请大家忽略我前面罗里吧嗦一大堆，就记住我最后一句话即可：大部分通常情况下，今年剩下这个季度，卖房没戏。什么是特殊情况？咨询单聊。。
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