发布时间： 2024-02-07 点击次数： 842次 来源：陈倍麟商业地产研究室 作者：京沪商务楼出租网
引言
上海正大广场作为“起死回生”的传奇商业（虽然有些年份了，但对同行有思考启发意义），充分说明了商业项目准确定位的重要性，而出色的“重新”定位，也使得上海正大广场的经营情况大放异彩。
项目于2002年正式开业经营
虽是政府支持、体量较大
但经营状况确不尽如人意
经历了频繁换帅、重新定位等一系列调整
最终定位为“家庭娱乐消费中心”并重新亮相
在经历了新的经营定位后
业态更加多元化，品牌档次更接地气
设计更合理，经营情况大逆转
出租率达到99%，租金水平大幅上升！
本周我们就为您介绍
这个“起死回生”的传奇商业项目
上海正大广场！
项目概况
01 | 项目开发理念
上海正大广场占地面积约3.1万㎡
总高度57米、总建筑面积24.3万㎡
集零售购物、餐饮、娱乐、配套服务、停车为一体
上海正大广场是由泰国正大集团旗下
上海帝泰发展有限公司投资兴建的
大型国际化都会购物中心
是正大集团在中国的最大投资项目之一
总体定位
一站式服务的综合SHOPPINGMALL
主题定位
家庭娱乐购物中心
（原定位超级品牌购物中心）
客群定位
覆盖全年龄段
（主要针对有小孩的白领一族）
经营定位
中高档消费
业态定位
核心品牌为主线的品牌群+餐饮+娱乐+散店
建筑规划特色亮点
上海正大广场的设计构思源自“飞龙腾越”的创意
由著名的美国捷得国际建筑师事务所设计
设计时为正大广场制定了“四季”的概念
项目定位于服务于当地所有的季节和消费者
重视满足各消费层次
不同年龄群体的交流和生活需要
01 | 建筑外立面
正大广场的外立面色彩鲜明、辨识度强
是陆家嘴商务群和黄浦江中的“夺目色块”
多个外立面设计都十分有特色
02 | 项目内部设计
楼层平面设计不同于其他的商业中心
每个楼面都有不同的变换效果
从建筑外廓到内部，每个空间、每段线条
都处在自由的变换状态之中
形成了无数独特的视点与视角
使人在购物的同时享受梦幻般的建筑视觉感觉
正大广场建筑规划突破了常规模式
在部分楼层之间设置了坡道
将两个楼层连为一体
主体结构部分进行挑空设计
使建筑内部显得大气、恢宏
大坡道的设计
将项目3、4层的平面连接在了一起
中间的大平台除了有设计效果的作用
在平时也可承办一些品牌展示推广活动
五至八层分别有三座极具特色的跨层式连廊
不仅在横向上越过共享空间
而且在竖向中将顾客带到了上一个层面
且每组跨层连廊均布置了具有特色的商业业态
03 | 项目内部空间
正大广场一楼的客流量较大
整体设计采用流线型
楼层之间，通道错综有致
特别是4楼和5楼之间有多条楼层之间的通道
（包括从200多米的长廊上5楼）
项目商业文化艺术特色分析
上海正大广场是二十一世纪初期的商业作品
宽阔的梯台式中心走道（黄金走道），颇具艺术性
每个楼层电梯入口处地面的圆形楼层标识
不锈钢材质+彩色的大理石镶嵌，也很有美感
正大广场