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发布时间： 2025-07-15 点击次数： 3次 来源：JIC静投中心办公室租赁部 作者：上海办公室租赁价格评估站刘女士提供
上海静投城市建设发展有限公司（以下简称“静投城建”）是上海市静安区属重要国有企业，主要聚焦区域城市更新、基础设施建设、房地产开发及相关产业投资运营，在静安区城市建设与功能提升中发挥着关键作用。上海静投城市建设发展有限公司在静安区的城市建设和发展中具有重要的地位和作用。公司在业务领域、项目表现、财务状况、市场地位等方面都取得了一定的成绩，但也面临着一些挑战和问题。在未来的发展中，公司需要不断优化自身的管理和运营，积极应对市场变化，以实现持续稳定的发展。
一、公司基本信息与背景
● 悠久的发展历程：公司成立于2005年，前身为上海三新汇洋置业有限公司，历经多次变更与发展，在静安区城市建设领域积累了丰富的经验，见证了静安区城市发展的历程，为区域的建设与发展做出了长期贡献。
● 强大的股东背景：由上海静安投资(集团)有限公司全资控股，依托集团的强大实力和资源优势，在资金、技术、人才等方面得到有力支持，为其在房地产开发与城市建设领域的业务拓展提供了坚实保障。
二、业务领域与项目表现
● 多元的业务范围：涵盖房地产开发经营、物业管理及停车场服务等多个领域，形成了较为完整的产业链条，能够为客户提供全方位的服务。在房地产开发方面，具备丰富的项目经验，涉及商业、办公、住宅等多种类型物业的开发与建设。
● 重点项目成果显著：静安区72号街坊项目是公司的代表性项目之一，包含超高层办公楼和住宅楼，在建设过程中克服诸多困难，如疫情期间的闭环管理，确保项目顺利推进，体现了公司的项目管理能力和应对挑战的能力。此外，江宁路588号工程等项目的启动也展示了公司在城市更新和办公区域改造方面的积极探索与实践。
三、财务状况与经营能力
● 财务数据反映经营状况：虽然2021年公司净利润为负，但总资产达到65.84亿元，显示出公司具有一定的资产规模和实力。负债53.24亿元，资产负债率80.86%，这一数据需要结合行业特点和公司发展阶段进行综合分析。公司在项目开发和建设过程中需要大量资金投入，较高的资产负债率可能是行业普遍现象，但也需要关注公司的偿债能力和风险控制措施。
● 积极优化资产运营：2023年通过戴德梁行采购办公租赁代理服务，优化资产运营，表明公司注重提升资产的管理和运营效率，积极寻求专业合作伙伴，以提高资产的收益和价值，这一举措有助于公司在市场竞争中保持优势。
四、企业变更与发展动态
● 多次工商变更体现发展调整：从经营范围、行业代码到出资方式、企业类型等方面经历了多次变更，这些变更反映了公司根据市场环境和业务发展的需要进行战略调整和优化，以适应不断变化的市场需求，提升公司的竞争力和发展潜力。
● 持续拓展业务领域：2025年新增江宁路588号10层、15层室内装修工程建设项目，显示公司在不断拓展业务领域，积极寻求新的发展机遇，致力于提升城市空间品质和功能，为城市的发展注入新的活力。
五、市场地位与行业影响力
● 积极参与招投标项目：累计参与招投标项目80次，并在多个重要项目中中标，如静安区72号街坊项目空调设备采购与消防工程等，体现了公司在行业内的专业能力和市场竞争力，赢得了市场的认可和信赖。
● 对区域发展的贡献：作为静安区城市建设的重要参与者，公司的项目对提升区域的城市形象、改善居民生活环境、促进区域经济发展等方面发挥了积极作用，在静安区的城市建设和发展中具有重要的地位和影响力。
六、未来发展前景与挑战
● 机遇与挑战并存：随着城市化进程的推进和房地产市场的变化，公司面临着新的机遇和挑战。在未来的发展中，公司需要继续加强项目管理能力，提高产品质量和服务水平，不断创新和优化业务模式，以适应市场的变化和客户的需求。同时，公司还需要关注政策环境的变化，积极应对市场风险，保持良好的发展态势。
● 可持续发展方向：在房地产开发过程中，注重绿色建筑和可持续发展，积极应用环保技术和理念，将有助于公司提升品牌形象和市场竞争力，实现可持续发展。
七、以下从公司背景、核心业务、重要项目、企业定位等方面详细介绍
1、公司背景与隶属关系
● 成立背景：静投城建依托静安区“中心城区核心区”的区位优势，由静安区属国企整合资源设立，是区域内城市建设与开发的核心实施主体之一。
● 隶属关系：隶属于上海静安区国有资产监督管理委员会监管的国有企业集团（如上海静安置业（集团）有限公司等，具体隶属关系可能随区域国企改革调整），承担着政府赋予的城市更新、公共服务设施建设等公益性与经营性相结合的任务。
2、核心业务领域
● 静投城建的业务围绕“城市建设与运营”展开，涵盖多个维度：
城市更新与旧区改造
作为静安区旧改的重要力量，参与老旧小区改造、历史风貌区保护与更新等项目，推动区域人居环境改善和空间功能升级。例如，针对静安区内老旧里弄、老公房集中区域，实施房屋修缮、基础设施配套（如加装电梯、管线更新）、公共空间优化等工程。
基础设施建设
承接区域内市政道路、公共交通配套（如地铁站周边环境整治）、绿化景观、环卫设施等政府投资项目的建设与管理，保障城市功能正常运转。
房地产开发与运营
开发保障性住房（如公租房、人才公寓），助力静安区人才政策落地；
参与商办综合体、产业园区开发（如结合静安区“国际商务港”定位，打造符合区域产业导向的办公楼、科创园区），并负责后续资产运营与管理。
产业投资与服务
围绕静安区重点产业（如金融、商贸、专业服务、文化创意等），通过投资、合作等方式引入优质资源，参与产业载体建设，推动区域产业升级。
3、重要项目案例（参考静安区同类国企项目）
● 由于企业项目信息可能随时间更新，结合静安区近年城市建设重点，其参与或主导的项目可能包括：
老旧小区综合改造：如南京西路街道、静安寺街道等核心区域的旧改项目，提升居民生活品质。
公共服务设施建设：参与社区文化中心、养老服务设施、学校改扩建等民生工程。
历史风貌保护：在静安寺周边、愚园路历史风貌区等区域，结合“留改拆”原则，对老建筑进行保护性修缮与功能活化。
产业载体开发：如参与静安区“苏河湾”区域的开发（苏河湾是静安区重点打造的滨水商务区，集商业、文旅、生态于一体），建设高品质商办与公共空间。
4、企业定位与社会价值
● 政府与市场的桥梁：既承担政府委托的公益性建设任务，保障民生需求和城市功能完善，又通过市场化运营提升国有资产效益。
区域发展的“建设者”：助力静安区实现“国际静安、卓越城区”的发展目标，推动区域空间布局优化、产业能级提升和城市形象升级。
社会责任担当：在保障房建设、民生工程中发挥国企优势，兼顾经济效益与社会公益，促进区域可持续发展。
5、注意事项
● 由于国有企业信息公开程度有限，具体的成立时间、注册资本、组织架构等细节可能需参考静安区政府官网、企业信用信息公示系统或官方发布的招标/中标公告。
八、联系方式
上海静投城市建设发展有限公司的联系电话为021-62889918-810，电子邮箱为jatz@jatz-sh.com。
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