发布时间： 2024-01-19 点击次数： 258次 来源：克而瑞物管 作者：大物管研究平台
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物企动态
万科物业：2024年业主预交物业费已达40亿元。
华润万象生活：进驻服务的深圳粤海街道物业城市项目在“2023年四季度深圳市市容环境综合指数测评结果”位列南山区街道排名第一，深圳市综合评定等级A+。
中海物业：公布2023年度荣誉奖项名单，践行“领潮”文化，选树“全心奋进每一天”的优秀典型。
金地智慧服务：在管项目获评浙江省2023年度省级“红色物业”荣誉。
天孚物业: 召开2024年度誓师动员大会。
提出把市场发展的定位明确为巩固天津，延展北京，辐射河北，并借助双品牌效应，将京津冀与山东区域连点成片，形成环渤海资源服务网络。
新大正：终止2023年限制性股票激励计划；将于2月5日召开股东大会，共审议3项议案。
科瑞物业：新设上海芮庭物业管理有限公司，投资比例为100%。
上海芮庭物业管理有限公司成立于2024年1月18日，法定代表人为张一民，注册资本为100万元，经营范围为物业管理；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；市场营销策划；园林绿化工程施工；停车场服务等。
上海怡德明华物业：上海地产挂牌转所持51%股权，底价约831.63万元。
截至2023-11-30，上海怡德明华物管录得营业收入1389.79万元，利润总额43.3万元，资产总计1949.82万元，负债总计363.85万元，所有者权益1585.96万元。转让方为上海申江怡德投资经营管理有限公司，持有上海怡德明华物管51％股权，其背后大股东为上海地产（集团）有限公司。
京城佳业：卓联公司中标北京北投大厦，中标总额约6600余万元。
北投大厦位于北京城市副中心行政办公区东侧，是北投集团的新总部大楼，建筑等级为5A甲级，建筑面积112000㎡。本次中标的服务内容包括：物业管理、设施设备运维、会议服务、保洁服务、秩序维护、绿化养护等。
02
行业动态
国家发改委：中国经济回升向好、长期向好基本趋势没有改变。
“展望2024年，我国发展仍是机遇和挑战并存。”国家发展改革委副主任刘苏社说。刘苏社表示，从困难挑战看，外部环境的复杂性、严峻性、不确定性上升，国内有效需求仍显不足，部分行业产能过剩，社会预期偏弱，风险隐患仍然较多，国内大循环也存在堵点。从机遇条件看，新一轮科技革命和产业变革正在重塑世界经济格局，我国高水平社会主义市场经济体制也在不断完善，中国特色社会主义制度优势持续彰显，物质基础更加坚实，产业体系更加完备，政策空间依然充足。总体上看，有利条件强于不利因素，支撑中国经济平稳健康发展的因素仍然较多。刘苏社强调，总的看，中国经济回升向好、长期向好的基本趋势没有改变，开放的中国将继续为世界带来更多的合作机遇，中国经济前景光明，对此充满信心。
广东省：省发改委联合9部门印发《广东省基本公共服务标准（2023年版）》
省2023年版标准编制过程中重点把握了以下原则：
一是对标国家，全力落实。与国家标准进行充分衔接，确保国家明确的基本公共服务项目在我省全覆盖、无遗漏、全落实。本次国家新版标准涉及调整的服务项目，我省新版标准均同步对标调整。
二是坚持兜底，尽力而为。牢牢把握基本民生需求，注重厘清政府和市场、基本和非基本的边界，统筹考虑各类群体需求，力争在覆盖范围上“应保尽保”。按照均等化要求，81个项目中完全不限户籍提供的占比达70%，走在全国前列。
三是结合实际，量力而行。综合考虑全省不同区域发展差异和财政承受能力，省2023年版标准延续2021年版标准水平。经省财政厅综合评估，对照国家标准调整及规范完善服务对象、服务内容、支出责任等带来的增支，对各级财政运行的影响可控。
深圳市：深圳业主共有资金账户已近3000个。
基于《深圳经济特区物业管理条例》制定的《深圳市业主共有资金监督管理办法》，实施三年的成效备受关注。截至2023年12月，全市已开设业主共有资金账户2928个。其中，由业委会开设的基本账户412个，占比14.07%;由物业企业开设的共管账户2516个，占比85.93%。深圳在业主共有资金监督管理方面走在全国前列。日前，记者在基层采访调研时获悉，多家物业企业管理服务的小区，连续三年实现经营扭亏为盈、居住环境显著改善、管理方式更加民主、邻里关系愈加融洽。这为以党建引领、“物业+”为抓手，助推广东省“百县千镇万村高质量发展工程”提供了范例，也有力推动了基层自治和共建共享。
济南市：市住建局发布《关于开展供电企业与物业服务企业“三共”融合服务活动的通知》。
中国物协：2024中国国际物业管理产业博览会将于2024年7月在北京首钢会展中心举办。
本届中国物博会将在住房城乡建设部房地产市场监管司、北京市住房和城乡建设委员会指导下，由《中国物业管理》杂志社和北京物业管理行业协会共同承办。同时，邀请全国200余家地方物业管理协会协办，近200家行业产业链优秀供应商参展，200位专家学者参与行业论坛讲演，20000名专业观众参展交流。
本届中国物博会将规划四大主题：
一是供应商展区：包括安防消防、停车管理、清洁养护、智慧平台、城市服务、设备设施、养老服务、增值服务等；
二是公益展区：包括美好家园、最美物业人、行业发展史等；
三是首钢产业园区：包括配套展示城市更新、产业转型、服务升级等北京方案；
四是论坛专区，将举办物业管理创新发展论坛，以及近20场平行论坛和配套活动。
湖南省物协：召开“为人民服务”2024年度湖南省物协业主专业委员会年度工作座谈会。
乐居财经：以资抵债潮起，2023年物企进账了25亿资产。
03
资本扫描
1月18日，物业股27家上涨，康桥悦生活涨幅5.26%，位列第一。
1月18日，港股60家物业上市企业平均市值为32.59亿港元。截至今日收盘，共有5家物业服务企业总市值超过百亿港元。华润万象生活为在港上市物业服务企业市值最大的公司，总市值为506.72亿港元，万物云为港股物业股第二，总市值为223.44亿港元，碧桂园服务位列港股物业服务企业总市值第三位，总市值为175.17亿港元。从市盈率来看，港股60家物业上市企业平均市盈率为5.82倍。浦江中国市盈率最高，达104.45倍。
04
供应商动态
碧兴物联：参股成立农业科技公司，注册资本1000万元，投资比例55%。
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关联动态
华润置地：联合清华大学发布智慧城市白皮书。
《白皮书》基于数字经济视角，从物理空间出发，结合智慧城市国际经验和建设理念，阐述了房地产企业如何利用数据要素提升空间服务水平、助力城市数字化治理。《白皮书》进一步提出，智慧城市作为数字经济在城市物理空间的新型载体，是深度应用数字科技赋能城市物理空间的结果。因此，建设智慧城市的关键，是以物理空间为载体，以数据为关键生产要素，进而推动空间智慧化。在以空间智慧化为核心的统筹一体化新思路下，房地产企业基于空间建设与运营核心业务，在发挥数字经济优势促进产业数字化转型发展的同时，将成为推动空间智慧化的核心力量。同时，《白皮书》总结了华润置地的智慧城市相关实践，阐明了华润置地特色智慧城市的发展愿景。
环卫赛道: 近期，玉禾田、中环洁等多家环卫企业宣布了年度融资计划，并通过贷款、租赁等多种方式加快融资步伐。
06
商机概览
1月17日，全国招标项目43项，其中物业项目10项，环卫项目33项；招标城市34个，韶关市招标项目最多。
1月17日，全国物业中标项目47项，西安经济技术开发区城市管理和综合执法局市容环卫外包服务、莆田仙游县度尾镇环卫一体化服务、罗定市船步中学物业管理服务等中标，中标企业有西安经发物业、保利物业、厦门国贸物业等公司。
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