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发布时间： 2024-01-31 点击次数： 290次 来源： 匠人上海楼市 作者：星光耀广场官网小编整理
1、当然是利好
2019-2021年都有不少单身非沪籍市民在政府网上留言提出诉求。
2023年房价跌了反而没有这个诉求。
当人们认为买房没有财富效应的时候，任何放松都没有大的波澜。
很多人吐槽上海放松尺度太小，如果上海政策不限购了，看空的人只会更多。
12月15日上海放松，效果一个月；1月13日奉贤青浦放松，效果大概7天；1月30日上海再发单身五年社保不限购，效果是为了小阳春。
2、效果
此时放松通常意味着3月的小阳春原本是有压力的。放松了之后小阳春应该压力不大了。
但过完了3月、4月，当前楼市的预期依然很差。
一个新考虑买房的市民，在获取信息之后很可能选择不买。
现时社会舆论依然是不买房为主导。
更影响效果的是排队卖房的人。
和2011，2014，2018年不同的是，现在想卖房的人挺多的。
效果是放大成交量，应该是可以做到的，其他回暖之类的目标5月可以继续放松的。
3、操作建议
本号7月底以后是看涨的，房价在此之后又跌了不少。
随着热门楼盘的去化，库存会在2024年的某个时间点大跌，在此之后才考虑卖房。
局部地方可能有新的新房并不比二手房贵，那就只能继续等了。
对于买家来说，假定5万的商品房（有土地成本）对应配售型保障房售价2.5万（没有土地成本）但只能回售给政府。
如果在此情况下选择前者就应该选择买。
而政府需要做的是在配售商品房大量上市之前让商品房的涨价预期存在。
星光耀广场