发布时间： 2023-11-16 点击次数： 213次 来源： 匠人上海楼市 作者：虹桥联合大厦官网小编整理
2023年，中国房地产销售面积数据是一个持续恶化的过程
销售面积累计同比下跌7.8%，这个数据差的程度快和2014年接近了
2023前10月，住宅销售面积79386万平米，略好于2014年，2014年全年住宅销售面积105182万平米，2023年应该会接近甚至跌破这个水平。
2023年企业资金异常困难。
2014年中国房地产房地产企业到位资金121991亿元
2023年前10月，这个数字107345亿元，考虑到物价和人工的增长，这个资金水平比2014年差很多。
过去几年房地产高歌猛进，就算是相对保守的开发商都面临库存没有出清带来的经济压力。
取消限价对于库存多的地方首先是跌。
相对2014年，中国商品房均价涨幅66%，这当然不是房价的真实涨幅，只说明现在的房子大多数都比较偏远，从而使得新房实际上远不如二手房好卖。
狭义库存（商品房待售面积）2023年问题不严重，但是住宅施工面积579361万平米，2014年底是515096万平米，比2014年底还高12.4%。
取消限购，鼓励投资进场是可预期的并且除了一线城市已经基本落地，取消限购当然是有利于房价上涨，各地核心区不存在库存问题，但是需要核心区给当地的头部住宅打样。
取消限价，鼓励开发商自由定价是可预期的并且除了一线城市已经基本落地，从已经取消限价的城市来看，济南、合肥、成都勉强还行，有些城市则表现很差。
取消限价本身是中性的，但由于开发商资金紧张，当土拍0溢价或者流拍的时候，实际上更多指向的是下跌。
房价预期不好的时候，需要中国的核心区给土拍赋予信心，但北京深圳都以平稳发展为由辟谣了自由定价的可能。
本轮救市国家层面对于居民加杠杆推动房地产经济的可能性相当克制（当然不少人认为是加不动了），而消费性的可控杠杆居民选择了不加。
企业因为库存无法出清作为整体正在去杠杆。
最终的加杠杆任务会落在政府名下，以保障房的名义。
当前中国房地产狭义库存货值5万亿不到，
10月底的中央金融工作会议指出，要“加快保障性住房等三大工程建设，构建房地产发展新模式，
下场购买已然是个选项了。
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