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500-800万的学区选择，这些要涨？

发布时间： 2023-09-22   点击次数： 601次   来源：房外房成长宝典   作者：静安大悦城官网小编整理

距离认房不认贷政策落地，已经过去二十天了。

市场反应还是比较激烈的，9月份的成交，预估可能在1.7-1.8万套。

有的人还在观望，也有人已经行动起来，趁着房东心态还未完全起来，抱着抄底的心态买房。

当下市场，正是500-800万买房客刚需上车的好时机。

这个价位段的客户，其实是整个上海市场里，占据最多、买房最急迫的一类人。

但他们的需求却总是被无视、或无法被完全满足，又或者总是买到一些和自己期望不相符的房子。

那么，今天就来给大家盘点一下：

500-800万的买房客，在上海有哪些自住、学区的性价比、潜力选择！

01

500-800万

有哪些学区属性TOP的选择？

我们先梳理500-800万的用户需求画像，主要分两类：

1、以学区为主，买房挂户口，不一定自住。

原则是总价最低，解决上学需求，最好是优质一梯队双学区or九年一贯制。

2、刚需改善自住为主，三房、地段中上。

原则上注重通勤上班的便捷，自住的舒适度，保值增值的需求比较高。

那么按照这两类需求，我们分别给大家举一些例子。

我们先筛选第一类：想要学区，但不一定自住。

我们举几个比较不错的区域、板块和学校+小区的例子，作为推荐。

静安—江宁路

静安江宁路板块最有名的学校，那莫过于静教院附校（九年一贯制）。

其对口小区海防村，门槛价：700万+，是很多学区挂户口家长的第一选择。

静教院附校是一所九年一贯制公办学校，位于静安区江宁路板块，是静安区排名TOP3的知名学校。

在倡导素质教育的静安，静教院附校的风格一直是快乐教育，但成绩一直很棒。

通常大家说，进入静教院附校，就是一只脚踏入市重点高中，市重点率是60%以上。

在家长的心中，对静教院的评价也很高，点击查看：图片 静教院家长就读体验。

对于500-800万的购房者来说，对口静教院附校的小区，

可能够不到一梯队小区静安晶华园和贤居天下的三房和两房，二梯队小区的静安兴海城和东海园也比较难，

但700多万可以上车的海防村，是个值得考虑的选择。

浦东—碧云

浦东碧云板块的上实东（九年一贯制），一直是碧云家长们口中的快乐教育牛校，多样化发展孩子的特长。

其对口小区：金桥酒店公寓，门槛价在：550-600万左右。

上海市实验学校东校是一所小学、初中九年一贯制公立学校，是浦东新区留学归国人员子女定点学校。

实验东校近年来升学表现很好。

作为九年一贯制学校，小升初阶段少数学生会拼民办，还有一部分转走国际路线，其他学生基本直升本校初中部。

适合500-800万购房者选择的有金桥酒店公寓，1房550万左右。

闵行—华漕

闵行华漕之光——文来实验学校（九年一贯制）。

其对口小区爱博二村，门槛价：300-700万不等，是很多当地家长的选择。

文来实验原先是菜校，但大虹桥发展起来后，这所学校也成为了“大虹桥之光”。

成绩有不错的上升趋势。

对口文来实验的爱博二村，及周边几个爱博系列，是大虹桥地区的动迁小区，但品质挺不错的。

也可以选择1房挂户口，可以选择2-3房，微改自住，两房门槛价在400万左右。

小区位于虹桥商务区核心位置，有一房的学区挂户口，也有三房适合自住保值的需求。

这里地段位置佳，出租租金收益也不错。

02

自住为先！

带学区的性价比之选

接着，我们来说说，可以自住舒适+二梯队以上学区的性价比之选。

徐汇—华泾

徐汇华泾一直被人认为是徐汇的“边角料”，但如今发展迅猛，其中学区因素也很明显。

高一华展+紫阳中学这个双学区组合，加上周边房子的性价比之高令很多买房客慕名而来。

其对口小区：印象欧洲，门槛价2房在770-850万左右。

高安路第一小学（华展校区）位于徐汇区华泾板块，高安路一小创于1955年，拥有康平、宛平两个校区。

2020年学校将“七彩高一”的优质资源辐射到徐汇最南部的华泾地区，新开办高一小学华展校区。

紫阳中学是一所公办初级中学，2012年9月起由民办华育中学进行委托管理。

很多家长都说，报读紫阳中学，相当于接受华育教育。可见华育托管紫阳中学，为希望接受华育教育的学子们开辟了一个新的渠道。

华泾拥有丰富的学校资源，附近不仅有民办一哥华育中学，还有徐汇中学南校区、民办位育高中部等等。

对口小区印象欧洲，是人车分流的品质次新。该小区的户型都很棒，方正且明厨明卫，没有奇怪的硬伤户型。

浦东—周浦

浦东周浦是如今浦东近郊的“新星”板块。

周浦澧溪小学+澧溪中学的组合，是当地居民很认可的学区。

其对口小区：明天华城，门槛价2房在600-750万之间。

澧溪小学虽不像建平系、进才系的学校那么有名气，但总体教育水准还是有的。学习压力不大，师资力量也不差。

澧溪小学南校区，是2020年建成的新校区。

新校区的硬件配套，一应俱全，其开设为学校的发展提供了新的契机。

对口澧溪小学南校区的小区所对口的初中是澧溪中学（康沈路校区）。

在上海，学校根据教学质量不同被家长们划为一梯队、二梯队等。房外房研究院整理了《2023年上海各区自住两房+学校梯队挂户口门槛价格》。既兼顾了学区又兼顾了居住环境，希望能帮到各位家长能用最少的钱买到最优质的学区。

澧溪中学隶属于上实浦东教育集团。是浦东的二梯队初中，在原南汇镇是颇有影响力的学校之一。

其对口的小区明天华城总价在板块内性价比属于高的，两房目前挂牌660-750万左右。

适合预算有限的中产家庭，如果想要在浦东找到比较宜居且对口好学校的房子，这里是不二之选。

闵行—莘庄

闵行莘庄板块的莘城学校（九年一贯制）最大优势就是一贯制很“纯粹”。

其对口小区：好世鹿鸣苑，门槛价在：800万左右。

莘城学校小学部和初中部对口范围高度重合，基本没有“外来兵”。

而且因为学校没那么火爆，以往居住证积分也可以进。莘城初中部的中考成绩在闵行公办里也名列前茅，学校综合性价比较高。

在莘城学校对口的小区里，好世鹿鸣苑是其中的领头羊。于2009年建成，基本人车分流，格调和档次比周边很多老公房社区更高。

两房基本上在800万上下，三房在1300万上下。

浦东—御桥

浦东御桥板块御桥小学+建平地杰，也是当下很多人选择自住兼带学区的主流选项。

其对口小区：万科海上传奇，门槛价在：800-900万左右。

御桥小学在浦东排不上号，原先被称为菜小。但随着御桥的生源越来越好，势头高歌猛进，跻身2-3梯队。

而且在学校稀有的御桥板块，这所小学也是大家必然的选择。

初中建平实验中学是浦东最好的公办初中之一。原本是三个校区，总校是枣庄校区，分校是张江校区和地杰校区。

不过随着两个分校的生源和成绩的提升，现在都有自立门户的趋势。

虽说目前建平实验地杰中学中考成绩还不突出，在浦东属二梯队水平，但还是有很多家长慕名而来。

万科海上传奇就是一个传奇，自2020年异军突起后，这里的房价就一路走高。

目前两房门槛价在798万左右，同时也受到周边板块人员的辐射。

03

500-800万

上海的主流选择有哪里？！

500-800万，如果在二线以下的城市，可以买到头部的房子。

但在上海，也就是个刚改水平，比刚需稍微好一点。

除了我们刚刚说的以上两种情况以外，还有部分买房客想以自住舒适度为主的。

有的是对地段有执念的上海土著or新上海人，对学区并不看重；

有的则希望孩子走体制外路线，对公办需求不强烈。

但他们都希望自住舒适，想有个不错的居住环境，在意居住体验；

对板块的交通、配套要求也比较高。

在这样的情况下，可以将目光放在这几个方向上：

1.选择500-800万的上海次新标杆楼盘，或潜力商品房，但可能在近郊或中环外。

2.选择500-800万的上海动迁房。品质也很不错，但更适合5、600万的客群，800万能往上够一点，可以选品质更好的商品房。

3.可以在北边的中环外，东西南侧的外环外，去找一些规划高地，但是价格还没有那么高的板块。

同时建议把居住体验、交通、配套与增值保值纳入考量因素。

比如徐泾、华漕、三林、康桥、三林、唐镇、南翔、莘庄、大华、上大、淞南、周康等板块也都是不错的选项。

不过篇幅有限，在此我们没办法完全展开，而且需要根据每个人的需求进行1v1定制。

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