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长宁西郊的绝版地块，11.8万联动价简直是发福利

发布时间： 2023-09-19   点击次数： 714次   来源：楼典   作者：静安大悦城官网小编整理

在即将到来的上海第三轮住宅土地集中出让，上海土地资源最稀缺的核心区长宁推出了一幅位于西郊板块的住宅地块——虹桥路历史文化风貌区保护规划41街坊17号地块，联动价11.8万，地块的土地指标如下：

西郊板块

41-17地块

占地面积：17,987 平方米

容积率：2.0

地上建筑面积：35,974平方米

包含：保障房：1,790平方米

        公共设施：900平米

        物业及业委会：130平方米

项目位于虹桥路与外环线辅道的交汇处，在楼典各个群里引起了很大的争论，争论的主要焦点在于三个因素：

✔噪音：地块紧挨着外环线与虹桥机场，会有公路及机场的噪声。

✔异味：上海动物园冬季刮北风时，会有动物园的异味。

✔联动价：中外环11.8万的联动价格是否过高。

楼典最近也专门去这个地块考察了一下，沿着虹桥路国宾道一路向虹桥机场方向开，穿过一片片茂密的绿树，就到了这块地的所在地。

地块的出入口紧挨着绿树成荫的龙柏饭店。

随后穿过一条小道，就达到了地块，目前仍然在拆除现有的建筑中。

群友说，这个项目最适合的案名叫做西郊·公园四季·国宾玺·壹号院。

总体而言，11.8万平方米的价格真的不贵。

该地块的城市界面足够幽隐，与外环线实际上有较宽的退界，而且是西侧靠外环，通过设计与隔音措施，能将噪声的影响降到最低。

异味方面，其实地块本身不靠上海动物园，而是靠着龙柏饭店，西郊板块的别墅区的确在某些特别的季节，会有异味飘过，但这块地位于动物园的正南方，北面有现状小区间隔，只有在刮正北和东北方风时才会有异味，而上海主要的风向是西北风和东南风，所以异味影响可控。

相比于不利因素，这块地的优势就太多了。

一个是高建设标准，桃浦模式成功后，上海终于开始重视起了住宅品质，将桃浦模式大面积推广，长宁地块出让文件中明确规定了未来的室内装修标准，达到了4000元/平方米，而且是集采价格，这个标准其实能做出相当不错的产品。

同时该地块容积率2.0，限高40米，中小套型50%，能做出很舒服的12层左右的低密度小高层产品，得房率也高。

上海住宅品质烂到极点后，从桃浦吹起了文艺复兴的号角

建设标准

房地联动价格：11.8万元/平方米

装修标准：4000元/平方米（集采价格）

全装修住宅：100%

中小套型占比：50%

限高：40米

同时，该地块也有竞品质环节，主要集中在绿色建设、社区养老服务设施、装配式建筑、BIM应用、可再生能源等面向未来的可持续设计。

该地块的中小户型，对于想要入住西郊的购房人来说，实在是香饽饽。千万左右的一手房入场价格，在西郊的确罕见。西郊未来的一手房供应价格在5000万-10亿，且套数稀少。

上海城投27.626亿拿下长宁西郊绝版地块，续写传奇

城投去年拿下的西郊地王，仅有68套大平层+别墅，

由普利兹克得主David Chipperfield设计的宁国府邸，只有11套。

复地御西郊仅有5栋5000平方米左右的超级大别墅，也是紧挨着外环，价值楼典无法想象，未来业主必定都是千亿级富豪。

同时，该地块的景观资源也非常不错，未来可以饱览整个龙柏饭店的园林景观。

西郊的居住传说起始于一条通往佘山而修筑的“虹桥路”，幽静的自然环境加上便捷的交通让西郊成为众多社会名流的隐居之所。上世纪60年代之后，随着西郊国宾馆、龙柏饭店、虹桥迎宾馆这三大国宾馆建立，西郊成为名副其实的国宾区，让西郊又成了隐贵们最为追求的居所。

西郊的魅力，自然也是尤其不可复制的自然资源，西邻70万㎡曾经上海的西郊公园，东临1160亩的上海最大花园别墅群西郊宾馆，中间则成为了富豪们的隐居之地，西郊别墅群。

西郊整体而言是上海最受认可的，与衡复并列的顶级居住板块。除了前面说的三个盘以及众多独栋别墅之外，还有许多有趣的高品质项目。

在西郊动辄1个小目标到10个小目标的豪宅中，长宁的这块地显得尤为珍贵，让上海的改善客群，也能体会到正宗长宁西郊的生活方式。传统内中外环的定价体系是给宝山用的，长宁其实不看内中外环，本身就是超脱换线的存在。

纯正的豪宅地段+自然景观+低密度产品形态+千万起总价，11.8的价格简直是发福利，希望未来投标的开发商能为西郊留下又一个惊世作品。