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嘉定，变成了五大新城之首？

发布时间： 2023-09-29 点击次数： 636次来源：魔都房房房作者：上海大悦城官网小编整理

截至目前，今年绝对是上海刚需首套置业机会非常多的一年。

在已经公示官宣的九个批次237个新盘中，单价超过10万+的项目仅有39个，占比仅有16%。

其中，更大比例的，是分布在外环外，均价7万以内的刚需楼盘，这时候大多数人就会选择买在五大新城。

临港：入手门槛低，也不要积分，但市区通勤距离远，无法满足浦东市区和浦西的需求；

奉贤新城：今年二批次集中土拍中，奉贤新城08单元最新联动价已经涨到了5.5万/㎡，价格不低，通勤难度大，更适合奉贤本地需求；

松江新城：近期松江新城入市的新盘，龙湖御湖境均价5.888万/㎡、万科·海上印象均价5.95万/㎡，单价已经无限接近6万。

但松江新城和奉贤新城有个共同的问题，就是通勤难，目前9号线承载了松江新城所有的公共交通压力，即便是自驾，早晚高峰堵车压力也不小。

青浦新城：虽然在大虹桥西侧，但青浦新城目前还没有特别强劲的产业，而且距离市区位置远，所以市区人群依然很难导入青浦新城，更多的是来自大虹桥的外溢。

因此，距离市区更近，交通更加便捷、房价相对稳定的嘉定就成了大多数人的选择。

而在最新的九批次供应中，嘉定全区六个新盘同步过会，总价段分布在300万-900万之间，其中嘉定新城就有三个，金地嘉峯汇、象屿路劲都汇云境、理想之地三期，还有江桥的龙湖青云阙、徐行的金地嘉境，南翔的象屿同进虹桥嘉悦府。

其中理想之地三期今天已经正式开启认购，我们一起来看看。

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在详细对比之前，我们先看一下之前的开盘数据：

六个项目中，龙湖青云阙、金地嘉境、金地嘉峯汇都是首次开盘，除此之外，

象屿路劲都汇云境已经开过两次，均没有触发积分；

理想之地已经开过两次，一期870套房源入围积分65.5分；二期615套房源入围分数67.81分；

象屿同进虹桥嘉悦府已经开过三次，均没有触发积分。

参考这些数据，笔者初步推测，六个盘的入围积分或者可以说热度排序如下：理想之地三期＞龙湖青云阙＞象屿路劲都汇云境＞象屿同进虹桥嘉悦府＞金地嘉峯汇＞金地嘉境。

另外，还有需要注意的一点是，因为嘉定这六个项目其实总价差异不大，互有分流，竞争环境加剧，所以热度相比前期（或预期）大概率会继续降低！