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莱坊发布2023年第三季度《北京甲级写字楼市场报告》

发布时间： 2023-10-11   点击次数： 304次   来源：莱坊   作者：国华金融中心官网小编整理

2023年第三季度北京甲级写字楼市场

参考指标

新增供应65430平方米

按季变幅：上升

下季预测：上升

净吸纳量43265平方米

按季变幅：上升

下季预测：上升

租金310.8元/平方米/月

按季变幅：下降1.6%

下季预测：下降

空置率15.1%

按季变幅：上升0.1 个百分点

下季预测：上升

甲级写字楼市场

第三季度，全市新竣工交付一栋甲级写字楼,写字楼总建筑面积为65,430平方米，甲级写字楼存量上升至1.237万平方米;市场新租需求有所抬升，因此北京甲级写字楼净吸纳量回归正值为43,265平方米;租金延续了上季度下探的趋势丰台和亦庄区域的平均租金与上季度租金持平除此之外，其他大部分区域的子市场都出现了不同程度的下降。出现环比上涨的是丽泽区域和燕莎区域，分别上涨2.0%和0.2%。

2023-2026年及以后

各区域新增写字楼面积

杨悦晨

Regina Yang

莱坊董事及上海和北京研究及咨询部主管

“从租赁成交来看,本季度TMT和金融行业持续发力，贡献了超过50%的吸纳量。各行各业的公司纷纷恢复了业务活动,并寻求扩大规模,进一步提高了对甲级写字楼的需求,本季度带看量环比有所增加，虽然转化率较低，但由于新兴行业如科技、金融技术和创意产业在市场上崛起，它们对高品质办公场所的需求迅速增加,推动了甲级写字楼市场的活跃度。”

甲级写字楼供应量、吸纳量及空置率

卢馄

Katherine Lu

莱坊北京董事总经理

“作为新兴商务区，丽泽以较低的租金以及逐渐完善的基础设施配置吸引了其他区域的租户以及新设企业。丽泽商务区目前还有大量未竣工入市的项目，基础设施和交通网络也在不断改善，因此未来将有更大发展潜力，租金稳步上涨。”

甲级写字楼租金走势

投资市场

第三季度内资投资者在写字楼投资市场展现出更高的活跃度，本季度共录得四宗大规模交易,全部由内资企业购得。这四宗大宗交易分别位于中关村区域、南二环右安门、燕莎区域以及安定门区域。本季度的大宗交易标的以竣工交付15年以上,位于成熟地段的写字楼为主。此类物业交通及基础设施便利,但由于楼龄较长,出售价格相对较低,因此有进行改造和升值的潜力。