当前位置：主页 > 新闻资讯 > 上海认房不认贷后是什么行情？
发布时间： 2023-09-09 点击次数： 232次 来源： 匠人上海楼市 作者：普陀租房网小编收集整理
上海市政府思路清晰
新房维持在5%以下的涨幅，而收入涨幅维持在5%以上的涨幅
房价就是健康的
2018-2021年不少楼盘都是日光的
理论上5%以下的涨幅都应该继续日光
2020年：城镇常住居民人均可支配收入76437元，增长3.8%
2021年：城镇常住居民人均可支配收入82429元，增长7.8%
2022年：城镇常住居民人均可支配收入84034元，增长1.9%
2023年上半年，上海居民人均可支配收入增长9.9%（2022年上半年下跌3.4%）
两年增长6.26%
如果全年增长也是这个数字的话，四年增长21.2%
上海新房总体涨幅不到21%
就新房房价收入比而言，当前的房价收入比是2020年房价收入比低的
2020年的此时，房子反而要更好卖很多
所以救市也不仅仅是为了二手房
认房不认贷以后，新房实际流动性压力依然非常大，和收入增长无关
市区和接近市区的房子流动性是帮助最大的
因为认房不认贷增加了购买力
行情的表现是郊区的新房的确一开始变得好卖的，后来就逐渐一般性了
一开始好卖是因为有些人已经看中了某盘，新政后首付足够了或者新政后不再看空了
所以一开始会有一波成交量，京沪都是如此
市区楼盘很多人置换后就买得起了，只要二手房有成交量，流动性就比之前好了
以桃浦金茂府为例子，去化比之前好多了，同时桃浦金茂府也是诚意升级过的，所以在金茂眼里
短期是没有大行情的
二手房9月至今538+495+699+527+497+493+544+699
8天4492套
这个数字包括非住宅的数字，住宅荣枯线要求是日均500，8天4000
初步企稳，但还没有完全企稳
房东的情况，大致分为三类：
A已售出，大多数都是放松初期
B买好了，吐槽房子尤其难卖
C还没卖出，感觉行情只是起来了那么一点
二手买家的情况，大致分为
A 看空，新政后更看空了
B 看多，但是观望，因为想着买到更好的房子或者没有看到怎么涨不急，主要是新房涨幅不会乱涨
C 看多，但是不想买二手房又看不中新房
BC看起来一样，但差别很大，B类如果新房限价结束多数人会选择进场
D 已经入场，买入的价格比8月份看到的略贵（本号调查不全面，市场也有跌的案例）
综合来看，成交量是A类和D类为主流交易双方，在还没有成交的房东眼里，行情不好是因为买家砍价太大；在买家眼里，行情不好是因为房东不愿意降价
但从无关人士眼里来看，在8月的价格（幅度不大的波动，有些更高，有些更低了）下，二手房流动性实际是回归了
但不管是买家和卖家，愿意在8月的价格成交的人并不是很多，当然主要是房东还会期待更多政策
后市展望：
房东基本上没有什么人认为2023年还有戏，通常这样的状况是2023年没戏了
买家基本上是想春节前买入，认为春节后会涨，通常这样的状况是春节后会涨
和利益相反的担心往往就是最后会发生的
买卖双方一个默契是如果政策不加码的话，2024年行情也不过尔尔，即便涨了也会跌的
买卖双方另一个默契是如果政策加码的话，买家会更慌一些
当前的市场进入的博弈是
会加码到涨么
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