当前位置：主页 > 新闻资讯 > 涨幅全国第一！新政后，上海房价要起飞？
发布时间： 2023-12-16 点击次数： 299次 来源：上海购房通 作者：SOHO复兴广场官网小编
12月15日，国家统计局公布了11月《70城商品住宅销售价格变动情况》，数据显示，新房、二手房上涨（持平）城市分别为11个和1个，上海新房涨幅全国第一。继9月后，再度领跑。
此外，《2023年1-11月份全国房地产市场基本情况》也于同日公布，全国房地产开发投资、商品房销售面积、商品房销售额分别呈现同比9.4%、8.0%、5.2%的下降。
PART1
上海：新房领涨全国，二手房“以价换量”成主流
来看11月城市数据：
★新建商品住宅
2023年11月，70个统计城市中，新建商品住宅价格环比上涨（持平）数量为11个，59个城市下跌，上涨城市较10月又减少3个。
最高涨幅上海，环比上涨0.6%；最高跌幅南京，达1.0%。
此外，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.1%、0.9%和0.8%，上海环比上涨0.6%。
通过产品类型划分来看，23年11月，上海90㎡以下的新房价格环比上涨0.2%，同比上涨4.5%；90-144㎡新房价格环比上涨0.6%，同比上涨4.3%；144㎡以上新房价格环比上涨0.7%，同比上涨5.5%。（以下涉及面积均为建筑面积）
各面积段新房价格环比涨幅：“144㎡以上＞90-144㎡＞90㎡以下”。
★11月上海新房市场，有多个10w+中高端产品入市，受成交结构影响，价格有所上涨。
★二手住宅
2023年11月，70个统计城市中，二手住宅环比上涨城市为0，仅杭州1城持平，其余69城均环比下跌。
其中，徐州跌幅最大，环比下跌1.8%。
一线城市二手住宅销售价格环比下降1.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。
2023年11月，上海二手住宅90㎡以下的二手房价格环比下跌1.7%，90-144㎡二手房价格环比下跌1.6%，144㎡以上二手房价格环比下跌0.7%。
★11月的上海二手房价格持续下跌，说明现在的二手房市场已经处于“以价换量”的态势，在库存压力巨大的情况下，很多房东开始选择降价交易。
其实也意味着，二手房市场正在经历去价格泡沫，回归理性的状态。
PART2
筑底企稳，未来可期
1-11月，全国房地产开发投资104045亿元，同比下降9.4%；其中，住宅投资78852亿元，下降9.0%。
与此同时，商品房销售面积100509万平方米，同比下降8.0%，其中住宅销售面积下降7.3%。商品房销售额105318亿元，下降5.2%，其中住宅销售额下降4.3%。
1-11月，全国商品房销售同比跌幅进一步扩大。
从11月单月来看，根据国家统计局数据，11月商品房销售面积为7930万平方米，环比上涨2%。商品房销售额8157亿元，环比上涨仅0.82%。
数据整体上涨幅度甚微，和10月基本保持持平，说明全国楼市进入筑底阶段，正在寻求企稳复苏。
PART3
上海楼市，归于理性
11月份的上海新房/二手房市场，我们也看到了，市场基本进入到了横盘筑底期。
进入12月后的上海新房市场，
【11.27-12.3】上海新建商品住宅成交面积约18.31万㎡，环比上周增加3.85%；
【12.4-12.10】上海新建商品住宅成交面积约8.46万㎡，环比上周减少53.78%。
【11.27-12.3】当周受新盘集中签约的影响，数据小幅环比上涨；而进入【12.4-12.10】，由于楼盘的交易情况并未达到预期，数据出现了显著的下滑。
我们再来看下认购方面，目前市面上以11批次和12批次项目为主。
截止发稿（12月16日），11批次27盘已有23盘结束认购，3盘正在认购中。在已结束认购的项目中，4盘触发积分制；
而12批次19盘，截止目前，尚未有新盘触发积分制。
上海新房市场整体处于冰火两重天的态势，本月11号刚结束认购的浦开云璟，620套房源，收获了2190组有效认购，认购率达353%！
而有些项目甚至连认购数据都不公布了！
尤其是12批次，就目前的认购情况来看，触发积分制的新盘大概率会是0，或将刷新今年触发积分项目最少的批次记录！
这些现象其实也印证了，新房市场的需求依然存在。
只是有一批套牢在二手房里；一批还在观望；
另外一批，如果遇到真正的好盘，该出手时还是会出手。
只是，如今的上海楼市整体已经回归理性，购房者对于房子的要求也越来越高，要地段、要配套、要品质，只有真正全能型的优质项目，才会受到市场的青睐。
PART4
都在等的“风”，来了！
就在12月14日，上海出台房地产调控新政，包括下调购房首付比例、下调房贷利率、调整普通住宅认定标准等。
总的来说，上海这一次的新政将原本高于全国水平线的房贷利率做了调整，同时放开了对于“非普通住宅”的界定，上海的购房成本、上车门槛在最根本的地方得到了解决。
从购房需求来看，刚需型&改善型购房者都得到了真真切切的利益；
从区域来看，“普宅取消价格限制”激活了核芯区的市场，“降低房贷利率”则照顾到了临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山这些区域。
新政的出台，向市场释放了更加积极的信号，有利于提振市场信心，推动房地产市场平稳健康发展。
在接下来的几个月，上海的楼市（特别是重点发展区域）或将迎来“成交井喷期”，二手房市场预计将回暖。
SOHO复兴广场