当前位置：主页 > 新闻资讯 > 第一太平戴维斯存量商业更新全“攻略”，助力各城百货标杆创新焕活
发布时间： 2023-11-15 点击次数： 311次 来源：第一太平戴维斯 作者：SOHO复兴广场官网小编
2023年，商业零售市场发生显著变化，随着城市更新的不断推进，百货业作为传统存量商业空间代表，是城市实体空间实现价值重塑、经济焕活的关键一环。第一太平戴维斯（Savills）自率先进入中国大百货时代起，凭借超过20多年的丰富经验与市场深耕，成功助力多座城市的百货商场实现前瞻性转型，并作为新时代城市的“陪伴式合伙人”，深入发展困局，聚力探索城市更新之路。
朱锋
第一太平戴维斯
中国区战略顾问中心
华东区策略顾问部主管、高级董事
百货业形成的实体商业空间留存大量存量建筑，在城市更新与消费升级的双重背景下，调改更新是百货业保持商业生命力的重要手段，需要借势而上扬长避短。第一太平戴维斯精准把握百货调改面临的矛盾与解题思路，充分发挥百货在零售业态中多元化商品、顾客体验、品牌集聚、体量空间的优势，植入前瞻商业逻辑，以全生命周期顾问服务协助运营，以专业赋能、对接全球资源助力百货焕活。”
Savills SAS
专注商业破局 聚力城市焕活
百货转型破局的核心在于围绕客群需求，升级城市生活方式，实现未来可持续发展，第一太平戴维斯中国区策略顾问部（Savills SAS）深析百货调改的困局、背后商业逻辑，并提出有效、具备前瞻性的解题思路：
Q1
公共空间释放与经营收益的矛盾
百货固有的平面规划以高坪效为目标，调改后的百货通常面临市场原有的经营空间转换为公共空间的问题，导致因经营面积减少带来的潜在经营收益的减少。
第一太平戴维斯通过充分的市场研究与提升策略判断，可实现经营坪效的整体提升，进而保证调改初期的收益平衡，并通过调改后的商业竞争力实现长期稳健的收益提升。
Q2
传统经营模式与创新商业内容的矛盾
百货通常采取联营模式与品牌进行合作，进而形成相对自成体系的百货品牌与运转模式，而更具吸引力的品牌与业态通常寻求灵活的合作模式以实现共赢。
第一太平戴维斯认为与租户共同发展是百货实现长期提升的核心要素，因此将协助业主与租户探索适合双方发展的灵活合作模式。
Q3
高坪效业种与业态组合丰富度的矛盾
在商业运营体系内，黄金珠宝、高化等业种是为项目提供高坪效的核心品类，而通常百货调改的重要目标之一便是通过业态组合与公共空间释放的方式，丰富业态与空间的多元与丰富度。
第一太平戴维斯在对于百货的调改过程中，通过对于项目现状的经营进行分析后，对于业态组合进行优化，保证收益与业态丰富度的平衡。
Q4
改造工期与持续经营的矛盾
百货的改造可能面临外立面、内部结构、机电工程、内部装修等多项工程，工程的实施过程必然影响百货的持续经营，进而对于营业额的损失是不容忽视的核心问题。
第一太平戴维斯在对于百货改造的顾问过程中，将与业主、设计顾问进行充分的沟通与探讨，结合实际改造策略为业主制定更为合理的改造方式建议与改造周期安排。
Savills SAS
联合多地 打造百货标杆项目
过去几年内，第一太平戴维斯中国区策略顾问部（Savills SAS）打造多地百货标杆项目，在硬空间场景、业态组合、品牌组合等方面进行颠覆性更新，打造Z时代下消费主力军的理想商业空间、多元化零售发展模式，全面提升实体零售商业能级。
上海新世界城
百年地标 体验“她经济”、“家消费”
服务内容：整体改造策划定位；招调顾问；首席招商代理
上海第一八佰伴百货
植入时尚基因 构建沉浸式消费体验
服务内容: 餐饮及租赁业态的项目背景分析；餐饮及租赁业态招商定位；项目改造设计顾问；招商材料准备；招商顾问方案
苏州泰华商城
焕活古城商业 打造城市活力社交新主场
服务内容: 项目本体评估；市场与消费者研究；项目调改策略建议；项目招商策略；项目改造设计顾问；项目租金测算
成都茂业天地
情景与业态共生 引领品质生活社区商业综合体
服务内容: 前期商业市场梳理；项目经营现状梳理；商业定位；租金测算建议；建筑设计优化顾问；主力品牌调研
成都伊势丹百货改造
地标记忆 高品质品牌集合地
服务内容: 商业策划顾问、一般招商代理；项目平面梳理；消费者调研；商业重新定位；品牌访谈；招商代理
常州泰富百货
多功能集聚打造沉浸式体验文娱餐饮空间
服务内容: 百货、商业街区整体改造策划定位；南大街地下空间改造策划定位；项目整体设计顾问
兰州亚欧商厦
错位经营 打造精致品质的全客层商业中心
服务内容: 市场与消费者研究；项目改造策略建议；项目空间与平面优化建议；业态定位与品牌招商策略；改造收益测算；设计优化顾问
Savills SAS
百货调改全过程服务
一直以来，百货业在不断面临市场变化和消费者需求转变的挑战，未来将呈现多元化、数字化和可持续发展趋势，更加注重消费客群的变化与体验式消费。第一太平戴维斯将携手更多合作伙伴助力传统百货转型成为多元立体的生活场所，释放创新基因，为存量资产注入活力，重新定义城市零售空间，促进城市高质量发展。
第一太平戴维斯
中国区策略顾问（SAS）
第一太平戴维斯中国区策略顾问部凭借对城市开发及商业地产的深入理解与丰富实践经验，以及多年以来与政府部门、开发商、投资机构紧密合作的积累沉淀，提供从前期的市场研究、规划定位到后期的开发运营模式，物业投资交易、处置策略的全链式闭环顾问服务，避免前期规划策划与后期实施运营的脱节，真正契合客户对顾问服务的终极诉求。
第一太平戴维斯中国区策略顾问部在中国市场拥有20多年丰富的房地产顾问服务经验，以及近200名多样化专业背景的精英人才，整合公司各大业务线提供综合性的平台服务，确保项目实施落地，实现价值与利益的双赢。
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