当前位置：主页 > 新闻资讯 > 开年救市第一招！“压箱底”的存货来了
发布时间： 2024-01-08 点击次数： 280次 来源：上海购房通 作者：旺旺大厦官网小编整理
2024年的一批次，来得比2023年要早些。
元旦过去才仅仅一周，1月7日，2024年上海1批次集中入市新盘正式官宣了！22个项目，4335套新房预备入市。
相比去年一批次少了2600+套，虽然量不多，但也是诚意满满。
惯例，先来看下入市项目有哪些，以及预测入围分。
同时，我们也通过各个案场反馈的信息，整理了1批次过会项目的预计取证时间，一并给到大家参考。
22盘具体位置分布：
据通通预测，一批次22盘，将有4盘会触发积分制。这个数量，和去年1批次相比，连3成都未达到。
但从2023年整体触发积分的情况来看，尤其是和12批次相比，已经有了显著的提升。
可见市场对于1批次的项目整体认可度还是很高的。主打的就是一个“量少质优”。
01
压箱底的都拿出来了！
为什么2024年的一批次来的这么早？
最主要的原因，还是因为现在上海新房市场的库存量太大了，且还在累计上升中。
或许持续的放量，也是目前破局的唯一办法。
从去年12月数据中可以看到，一线城市中，目前上海库存依然处于历史较高水平，压力相对较高于北京、广州，不仅环比涨幅排名第一，同比也呈现上涨态势。
为了进一步加强去库存效果，2024年的开场一批次也是诚意十足，拿出了好几个压箱底的真正好盘。
◎ 双“玺”临门！
普陀这一次是拿出了“压箱底”的3盘，都是前期“已售罄”的项目，这次入市的是当时ZF要求交房以后才能上市的部分房源，所以房源数量都很少，且都在顶楼。
3个盘中，以天汇玺&招商苏河玺，受市场关注度更高。
主要原因是这2个盘都在内环内，位置很好，而且10.52万/㎡的价格，和前期开盘是一样的，没有涨价，在内环内也十分具备价格优势。预计触发积分，且分数不低。
招商苏河玺此次推出30套房源，包括8套建面约147-149㎡的四房大户型，位置极佳，在小区前排，可赏苏州河美景。还有22套是建面约107㎡的三房，总价在1000-1200万。
天汇玺，这批次仅有16套，4套位于4幢9、10单元20F顶楼，12套位于6幢12、13、14单元32-33F，产品是建面约106㎡的两开间和三开间两种户型。入围比2.5，也就是40组客户就能触发积分。
◎ “市区豪宅”独苗！
从去年11批次开始就疯传要入市的某些“市区豪宅”，这批次还是鸽了。
没想到的是，黄浦区五坊园4期居然来了，这是从去年至今的唯二黄浦新房。产品有建面约170-239㎡高层，均价14.65万/㎡。
五坊园4期，整体规划2幢30层的高层和部分别墅房源，另外还有体量不小的商业和历史风貌别墅。
项目位于黄浦董家渡板块，直线距离9号线小南门站约250米，不远处就是鸽了好几次的融创外滩壹号院和绿城外滩兰庭。
◎ 浦东重头戏！
一批次最懵圈的非浦发新杨思项目莫属，一个案名还没想好，售楼处还没建好的盘，就这样被推了出来。据项目反馈，项目预计节后认购，甚至更晚些。
但是市场对于浦发新杨思项目却是期待满满，也是本批次浦东的重头戏。
项目最大的卖点就是新杨思板块的规划，可以看到相邻的新杨思核心区，包括商业，办公，公园，甚至九年一贯制学校都有，又是一个成片开发的区域，无论是生活配套，还是居住氛围都很不错。
02
轨交0距离，刚需必看！
刚需购房者买房，除了价格以外，最关注的就是：轨交，出行的便捷性。
而1批次，对于刚需群体也极具诚意，多个轨交盘来“炸场”。
预算在400-500万左右的刚需群体，可以考虑嘉定的众禾嘉苑、日月光伯爵天地，以及浦江的大华星曜，这3个项目。
众禾嘉苑距嘉闵线嘉戬公路站（在建中）直线距离仅约20米！项目首推建面约94-122㎡3房，总价仅约350万起。
日月光伯爵天地为轨交11号线嘉定北站地铁上盖，真正的轨交0距离。推出建面约89-118㎡房源，均价约4.45万/㎡。
大华星曜曜对于生活重心在浦东的购房者，会更友好些。Brt1站即可换乘8号线直达前滩，出行方便。此次主推建面约99-135㎡3-4房，均价约4.58万/㎡
旺旺大厦