当前位置：主页 > 新闻资讯 > 戴德梁行 x ULI 联袂举行“中国CEO圆桌讨论”，共话商业市场的变革与发展
发布时间： 2023-11-14 点击次数： 213次 来源：戴德梁行资本市场 作者：嘉华中心官网小编整理
纵观近年中国商业地产市场，从2018年以前的稳中求进，到三年疫情期间的险象环生，再到如今的复苏反弹，本身时局迭代变化，加上消费升级和生活方式的变迁，都在不断影响商业市场的变革与发展。
11月9日，戴德梁行资本市场部联合ULI城市土地学会，举行中国CEO圆桌讨论，二十余家开发商、运营商、银行、基金等机构汇聚一堂，深度探讨商业地产市场的挑战、应对及前景。
活动伊始由戴德梁行环球董事、大中华区副总裁、大中华区资本市场部主管李志荣致开场辞。
疫情三年，内地商业市场面临前所未有的挑战，疫情管控以及民众消费习惯转变，都驱使着传统商业飞速变革，营运、招商、投资等都受到很大影响，但“危”与“机”并存的市场亦充满韧性，一些新开业的街区式商业、体验式文化商业仍然人气火爆，市场对其也有了更高重视度。
目前市场上也不乏将地方文化元素与商业地产相结合的典范项目，例如长沙文和友、苏州淮海街、上海今潮8弄、前滩31等，希望市场上这些典范项目能给到行业更多的启迪与灵感，促使内地商业市场在变革迭代之路上愈行愈稳、愈行愈好、愈行愈远。
随后，信德集团业务发展部总监袁伟强对前滩31项目进行了详述，对于项目设计和运营过程中遇到的挑战及应对也做了全面分享。
关于前滩31项目，袁伟强介绍到，作为一个超过21.5万平方米的商业文化综合体，它成功地将大型综合文化演艺中心、潮流文娱商业空间、甲级写字楼以及精品酒店融为一体，不仅强化了“上海文化品牌”，也让这个地区成为世界关注的焦点。
同时，对于在打造前滩31项目过程中遇到的挑战，袁伟强也做了分享，其中尤以成本控制和资源匹配为甚——在成本方面控制方面，前滩31务求精细管理、提升产品价值，在资源匹配上则通过合作伙伴及集团内外其他友好团体，共享资源、扩大市场、加速创新，争取做到业态间的相辅相成，提升项目竞争力。
谈到项目的未来愿景，袁伟强表示，未来前滩31项目也将不断学习和精研、探索内容创新以及数字化和智能化技术的应用，满足多元化演出和娱乐需求的同时，争取打造出有市场影响力、有社会贡献力的文化品牌，为“文化商业”增添一抹亮色。
戴德梁行中国资本市场部执行董事苏暐婷现场亦对2023中国内地大宗交易市场做了详细解读。
苏暐婷提到，2023内地大宗交易市场整体呈现稳中有升态势，而上海和北京作为大宗交易市场的主要阵地，表现得更为明显。据资本市场部检测数据显示，2023前三季度上海共录得531亿元成交，基本和2020年同期持平；投资型买家用行动投票、发力明显——2022、2023上半年上海大宗交易市场投资型买家占比分别为65%、59%，而2023第三季度这一数字飙升至87%，创下新高。北京亦然，2023前三季度总成交额突破300亿元、已超2022全年，成交宗数也创近五年同期新高。
提及未来大宗交易市场走向，苏暐婷表示，随着宏观经济和信贷政策的进一步放松，投资型买家将继续回流，市场竞争将愈加多元化；同时叠加新经济、新基建，以及消费类基础设施公募REITs的放开，优质购物中心、社区商业等都将迎来新风口。
此外，汉国置业、普洛斯、施罗德资本、恒隆地产、ESR、博枫、锦和集团、中联基金、中国银行、国寿投资和山水比德等公司管理层也出席了本次CEO圆桌讨论。
戴德梁行资本市场部长期关注行业风向变化、探究市场热点动向。此次中国CEO论坛仅是开始，未来资本市场部将集结更多业内专家、集合更广行业信息、带来更全面的市场动态。
我们，拭目以待。
嘉华中心