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发布时间： 2023-12-07 点击次数： 225次 来源： 匠人上海楼市 作者：国浩长风城官网小编整理
近期有读者问上海是不是要首套3成，二套4成了。
没听说，假消息。
首套3成对市场的帮助不会超过10天，二套4成对于市场的帮助会长一些。
并不是所有二套都是投资。很多人给父母、给未成年的孩子买房可能是二套。
给未成年的孩子买房，有利于新房去化。
上海有很多人持币待买，和多空关心没那么大，主要是因为不少新房开盘也没日光，所以买家不急，次要原因是嫌利息太贵，涨幅预期房住不炒，买家担心房价涨幅还不如利息成本。
从消费上看，降房价对去化帮助最大，其次就是降息，相当于贷款部分降价。
不降息降低首套比例，大多数买家更不想买，少数看好房子凑首付的会买。
对于郊区来说，提高普通住宅标准相当于不少二手房降价，虽然新房更便宜，但二手房更有购买欲，所以调整普通住宅有效。
至于购房资格5年社保改2年社保之类，完全没有改的必要，房住不炒，那么着急买房干嘛。
上海应该是讨论过要不要放松，以准备月中的中央经济工作会议。
2022年的会议关于房地产的行文是:
要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。要防范化解金融风险，压实各方责任，防止形成区域性、系统性金融风险。
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