当前位置：主页 > 新闻资讯 > 2023年武汉写字楼市场回顾与2024年展望
发布时间： 2024-01-16 点击次数： 733次 来源：CBRE世邦魏理仕 作者：斯米克大厦官网小编整理
写字楼及零售市场新增供应均有所放缓
零售租金跨越拐点稳步回暖
2023年武汉市地区生产总值呈现逐季攀升态势，前三个季度实现5.5%的增长;消费市场持续恢复，前11个月社会消费品零售总额同比增长9.0%;政府激励政策持续加码，增强发展内生动力以推动经济复苏。着眼于武汉商业地产市场，写字楼市场租金下行推动租户品质升级需求持续释放，金融业、科技互联网和写字楼建筑继续引领需求动能:消费市场活跃推动零售物业市场回暖，零售租金于下半年跨越拐点止跌企稳;仓储物流市场持续迎来供应高峰,价量互换推动需求提升。
CBRE世邦魏理仕武汉研究部助理经理 肖笑雪
优质写字楼市场
新增供应节奏放缓,第三方办公专业服务业引领本季度新租需求
新增供应：48.3万平方米
净吸纳量：22.8万平方米
空置率：43.1%
平均租金：83.6元/月/平方米
2023年第四季度，武汉优质写字楼市场无新增供应。全年共迎来八个项目交付，分布于建设大道、中国光谷、中南中北路、徐东大街、青山及汉阳区域，累计新增供应48.3万平方米，推升全市优质写字楼体量上升至742万平方米。经历了2022年的供应高峰后，新增供应入市节奏放缓，2023全年新交付项目面积同比下降56.9%。
季内净吸纳量环比小幅上升11.7%录得6.0万平方米，但较去年同期相比下滑42.0%。全年净吸纳量录得22.8万平方米，需求端处于复苏恢复期。年末空置率仍处于43.1%的高位，环比下降0.8个百分点，同比上升0.3个百分点。
从新租需求行业来看，本季度第三方办公服务运营和专业服务业占比分别为19.1%、18.5%，领跑季内新增租赁需求。而专业服务业中，以法律和会计为代表的专业机构表现亮眼，并以品质升级需求为主导。
全年需求动能仍然来自金融业、科技互联网和写字楼建筑，分别贡献了15.8%、15.6%和15.5%的新租需求。金融业中证券、保险公司持续在核心和次级商务区释放品质升级与扩租需求；科技互联网则以软件系统开发公司推动新租需求落地；写字楼建筑业中，建筑工程公司仍为主力需求引擎。
从资本来源看，全年新租需求中资企业占比89.2%，其中内资企业占比略高于本地企业，在新增需求中继续占据主导。从需求类型来看，升级需求仍为主导，但与去年相比占比略有收缩；扩租需求同样呈现小幅收缩态势，表现出租户对于办公空间扩张更为审慎；于此相反的是，搬迁需求同比上升，租户出于租赁成本的考量，整合办公空间，搬迁至临近区域内租金水平更低的项目。
从退租来看，年内保险公司尤其是寿险受政策影响调整办公租赁策略。同时，年内录得科技互联网、写字楼建筑业公司搬迁至自持物业办公以降低运营成本。
去化压力下业主维持以价换量策略，全市租金环比下跌1.0%，同比下跌3.6%，降至83.6元每月每平方米，年度降幅进一步扩大。
丁芯
CBRE武汉分公司董事总经理
“展望2024年，武汉优质写字楼市场预计将迎来新一轮供应高峰，新增体量有望超过60万平方米,去化承压。在经济增长回归常态化预期下,需求端有望在2024年下半年改善，企业客户可在窗口期落地办公空间整合和品质升级需求。武汉正加快建设国际消费中心城市和全国科创中心城市，推动投资和消费良性循环，以科技创新引领产业转型升级，激发传统优势行业持续释放动能。”
斯米克大厦