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突发！上海这个盘暂停认购！惊现天价“茶水费”？

发布时间： 2023-10-14 点击次数： 355次来源：魔都买房日记作者：大华梧桐樾官网小编整理

上海观家获悉：截止到昨天中午12点，是上海九亭贝尚湾认购结束日期。但贝尚湾官方公众号却宣布：暂停项目认购！

贝尚湾园|告知书

客户告知书

尊敬的客户:

我司开发的《贝尚湾园》项目，于2023年10月9日9时00分至2023年10月13日12时00分进行认购我司在前三天的认购期内未能有效组织线下认购，对此我们深表歉意!

现应有关部门的要求即时暂停本项目认购，后续事宜将另行公告通知。

感谢各方的理解与支持。

今年10月7日，原本七批次就过会的贝尚湾终于官宣取证。

然而贝尚湾的“骚操作”还是来了。

装修包+茶水费！贝尚湾还有更离谱的操作。

观家经纪人根据买房粉丝的爆料中得知，贝尚湾此次认购分为线下和线上两个认购地址：

1、线下认购地址：上海市松江区涞坊路2066号A12（和原售楼处所在不是一个地址）；

2、线上认购地址：贝尚湾园项目官方微信公众号“贝尚湾园”。

前两天，观家新媒体小编们实地来到了贝尚湾认购现场时，发现现场有客户与销售发生了争吵，原因在于：客户没有在公众号预约成功，所以直接来到了线下认购现场，而销售因为客户没有预约，不能够放行。

但我们通过上海观家粉丝观察反应，从官宣认购开始，公众号预约名额一直都是0。其背后究竟是太多人预约，还是压根就没有释放名额，我们不得而知。

根据网传的“装修包、茶水费”，经各方中介确认，有以下4个版本：

1、所有附加按照“1万/㎡”来算100万-200万不等

2、装修包60万-100万不等+茶水费50万起步

3、装修包50万+茶水费未知

4、装修包100万+茶水费100万

虽然不确定哪个版本是真，但上海观家根据各方中介反馈，都确定了“本次贝尚湾有装修包和茶水费”的事实。

据悉，九亭“神盘”贝尚湾推出192套建面约102-175㎡3-5房，均价约5.4万/㎡。

本次推出的是贝尚湾三期的第二批房源，第一批次于2020年4月推出共计5栋楼，270套房源，户型为建筑面积约99-145㎡3-4房，均价约4.8万/㎡，全部毛坯交付。

本批次房源的价格是5.4万/㎡，相比2020年的入市价格提升了6000元/㎡。

哪怕在涨价了的前提下，贝尚湾仍然存在着很大的价格倒挂。而且目前这批房源已经是现房状态。

截止发稿前，贝尚湾在二手房的挂牌价最高在69369元/㎡，而成交价格在5.5-7.2万/㎡之间。

另外，贝尚湾边上的两个大体量品质小区——九城湖滨国际和奥林匹克花园，二手房的最高挂牌价分别在6.2万/㎡和6万/㎡。

这样的价格倒挂，上车贝尚湾相当适合。

但是！如果结合“装修包+茶水费”，按照建面约102-175㎡的户型来算，本次贝尚湾实际均价为6.5万-7.3万/㎡，价格倒挂基本抹平！

据观家二手房买房者反映，洋江唐顿比贝尚湾还能“捂”。

洋江唐顿早在2003年就拿地了，相当于捂了将近20年才拿出来卖，缩水后的产权还剩下约50年，项目早已建成，已是现房销售。

洋江唐顿虽然建有售楼处，但是售楼处已经早已人去楼空。

据了解，洋江唐顿有少量的房源在售，建筑面积约95㎡两房、135㎡三房均有房源，但是怎么购买，需要咨询中介。

除了此次贝尚湾的“装修包+茶水费”之外，洋江唐顿此前开盘是要收1万/㎡的茶水费，按照户型来折算，也是相当于一个“价值100万的装修包”。

新闻综合频道的「民生一网通」栏目也接到相关投诉并且进行了有关报道。希望能给上海买房者一个满意的结果。