当前位置：主页 > 新闻资讯 > 我崩了，前滩房价都不会崩！
发布时间： 2023-10-28 点击次数： 301次 来源：魔都房房房 作者：前滩世贸中心官网小编整理
近期在网上看到一个买房消息，号称前滩最低价！
47平，655-665万不等，主要是有的是中介、有的是业主本人发的。
众多消息参杂在一起就让人觉得这个房东很迫切，再联系到近期楼市动向，很难不然人胡乱揣测前滩是不是也不行了啊？
关于这件事：个例！前滩这辈子就和崩扯不上边！
某一个楼盘的现状并不能代表整个板块的水平，只能理解为某一产品的特殊性而已。
就拿中介刷屏的尚峰名邸47㎡户型为例：虽说总价低，但户型也小。之前文中也说过，老、破、小在这段时间是扛不住的！改善居住环境会是未来一段时间的主流风向。
而且前滩的小户型挂牌量也大，所以655万的前滩最低价确实吸引眼球。不过，根据贝壳上的数据可以判断这套房源目前已经成交，总价685万，单价14.57万/平。
01 前滩现状
我们随机选取了前滩的4个楼盘成交价：
第一个是前滩东方惠礼，图中有4套房源的成交信息，今年1月份47平住宅单价17.2万/平；紧接着24天后2月11日同一小区70平住宅单价14.9万/平。
价格虽有下滑，但受小户型的客观条件影响，只能说符合市场规律。
第二个是江悦名庭，在贝壳网上找到了4套已成交房源，3组今年的数据。可以看得出来面积段仍然是小户型61-64平之间，成交时间只差三天的最新两套房源，单价也有1.2847万/平的差距，造成这样差距的原因我相信更多是房源状态、装修这些外界因素。
第三个是尚峰名邸，也就是文章开头提到的前滩最低价房源小区。在这幅图中更需要关注的是小户型有成交且在降价。
22年6月47.23平的小户型单价16.9万/平，7月47平单价17万/平，11月47.23平单价14.4万/平，再到23年9月47平单价14.5万/平，可以看出小户型整体呈下跌趋势，并且目前有可能是最低点。
而这里面单价最高的是2022年10月成交的192平大面积户型，单价17.3万/平。而且目前并未看见后续成交资料，有理由猜测，当前大户型还是宜居的。
大面积户型的特点就是总价高，买家有预算不足的问题；还有一点就是大面积业主还不想置换。
第四个是浦江海德，从贝壳成交数据搜索，只能找到三套房源的信息。这三套成交时间相隔较远，整体单价得幅度虽然在持续走跌但基本符合市场规律只是小幅变动。
总的来说，前滩楼盘可分为小面积、大面积两种。随着时间发展，小面积户型不再能满足业主需求，所以挂牌量增大，不容易出售单价自然会下降。
大面积户型成交较少，一是因为业主不想卖，二是总价高、价格没谈拢。
在文章最开始的房源信息可以看到的是项目成交周期是152天。当房源成交周期拉长至120天以上时，市场已变成买方市场，所以小户型且行且珍惜吧。
02 前滩为什么不会崩
前滩为什么不会崩？
主要原因是我对前滩有信心。
这里不讲房价，只要你在网上搜前滩，出现的资料多数都是“前滩地标”、“前滩时髦风尚”、“金普顿酒店”、“香格里拉酒店”······
这些都在告诉你，前滩就是个高档的吃喝玩乐圣地，走的是奢华范儿。
前滩在规划阶段就定下了成片开发的基调。就跟养孩子一样，吃百家饭、在亲戚家到处流窜的孩子和一直在原生家庭健康长大的孩子能一样吗？
成片开发意味着地上地下、商业和公共服务等的一体化开发，垂直城市、立体城市，所有你听过的高维城市理念都被注入前滩。
生来就有的地段血脉+全方位的城市规划+黄浦江水系资源。这样的天选之子，你能说它要崩了吗？
而且前滩即将迎来尾声——世纪前滩天汇（21-03地块），主推建面约110-217㎡2-4房，仅258套房源，这是入住前滩最后的机会。
这个项目跟前滩不会崩的关系在于：项目本身是TOD有商业，地上地下有超过17万㎡，目前已确定会与太古合作，据悉商业很有可能做成太古里的二期。
或者也可以说无论是做太古里二期还是太古X一起，建成后与前滩太古里组合起来，就会构成一个近30万㎡的超级商业枢纽，规模媲美徐家汇ITC，将会成为上海又一个“宇宙中心级”商业中心。
这样的商业带动作用，前滩怎么可能崩？
03 不是前滩那是谁？
价格会下跌的多数是产品落后于时代了。
就像前滩也不仅仅是前滩。
小户型越来越难以承担家庭的需求。如果你说你就一个人住50平挺好的 那当我没说。
单看户型，一个正常普通的住宅应该有的功能区是卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间等5个基本空间。
如果是小户型，客餐厨有可能是一体的，再加上卧室和卫生间也就3个独立空间。这样的生活不是说不能过，只是过起来稍微有点单调了。
但近几年能明显感觉到，所有的人都想过更好的生活。
就像以前网络不发达的时候，没暖气的人也没那么强烈的心愿安装暖气，但随着互联网的普及，他们发现北方都是有地暖的，有了对比就更想过得好了。
当更多人的居住环境有了改善之后，就知道房间里可能还需要衣帽间、棋牌室、茶室、书房······这样就会发现小户型根本不够住。不是小户型不好，而是时代需求更新了。
仔细看说上海房价跌了的消息，是不是都是小户型居多，而且不拘泥于哪个区域，只是跌幅的大小而已。
当然，还是那句话，以上内容仅代表个人观点，有不同看法可以留言讨论。
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