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上海楼市|不用相信什么放松

发布时间： 2023-12-15 点击次数： 207次来源：匠人上海楼市作者：汤臣金融大厦官网小编整理

这篇文章写于12月6日，这次落地了，蓝字部分为今日补充。

近期有读者问上海是不是要首套3成，二套4成了。

没听说，假消息。

首套3成对市场的帮助不会超过10天，二套4成对于市场的帮助会长一些。

并不是所有二套都是投资。很多人给父母、给未成年的孩子买房可能是二套。

给未成年的孩子买房，有利于新房去化。

上海有很多人持币待买，和多空关系没那么大，主要是因为不少新房开盘也没日光，所以买家不急，次要原因是嫌利息太贵，涨幅预期房住不炒，买家担心房价涨幅还不如利息成本。

从消费上看，降房价对去化帮助最大，其次就是降息，相当于贷款部分降价。

不降息降低首套比例，大多数买家更不想买，少数看好房子凑首付的会买。

对于郊区来说，提高普通住宅标准相当于不少二手房降价，虽然新房更便宜，但二手房更有购买欲，所以调整普通住宅有效。

至于购房资格5年社保改2年社保之类，完全没有改的必要，房住不炒，那么着急买房干嘛。

上海应该是讨论过要不要放松，以准备月中的中央经济工作会议。

12月6日的时候上海是应该有了方案，但是只流出了首付降低的传闻。

呼声更高的是降息和普通住宅标准，这次也同步放松了。

这就说明这个政策本身依然是房住不炒的，市场足够足够差，基本可以排除大涨的概率。

至于能不能涨。

需要从两个方面看，数据上涨是100%的。一套500万的房子，如果增值税20万，原来500万，现在500万不太现实。

今日中介在谈的案例看，从卖家端看实际情况也是涨的。例如上述案例的500万+20万的案例，现在可能510能买到，买卖双方都从政策中获利。

建议置换房东早点卖掉。因为不管二手还是新房，当前都选择多。新房库存高位，二手房东期待卖掉的人挺多的。

纯卖房东倒不着急。可以等到买家端涨为止。

网签数据上呈现上涨的幅度就更大了，因为此前很多人是做低房价的。

买房主要看标的。

随着二手增值税的减少，不少二手房其实是不比新房差了。这种二手相对风险小。

没被打击过的二手房存在土拍打击房价的风险。例如今天闵行区的土拍，北边次新6.5，土拍指导价5.8。

新房作为一个整体是值得的，但需要排除20%或者30%的房源连自住也可能亏钱，当然也可以认为是消费行为。

也有20%左右的房源是值得投资的。

不看大涨，主要官方更重视经济转型从而若有大涨方向的失控会有压缩性的政策。

且当前楼市最大利差是限价对于市场预期的遍地破坏，好卖的限价新房打击二手房，不好卖的限价新房直接打击市场气氛。

跨越过这轮经济转型，更多的房子都是值得的且具有投资价值。

若自由定价，有潜力成为世界第一经济体之中国之平台城市，房价空间显然还有更多。

今天徐泾安缦西郊开盘，372平起，11.98万均价，强势日光了。