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密集放松：广州放松限购以及降准

发布时间： 2024-01-29 点击次数： 205次来源：匠人上海楼市作者：东航滨江中心官网小编整理

1月27日，广州放松限购。

广州放松限购对于广州和更高级别的一线城市当然是利好。

总会有人因为限购买不了广州房子会选择此时买房。

选择1月底放松目标就是24年的小阳春了，大概率广州会有小阳春。

反过来看，广州当前市场应该是不够好，不放松没有小阳春。

1月26日，住建部会议强调充分赋予城市房地产调控自主权，广州敢为全国先，是一个务实的城市。

广州限购放松之后，上海更关注放松的恰恰是房东。

跌多了以后，很多房东也不是太有信心，排队卖房的人很多，上海3月的行情应该也不会多火。

随着不看多的房东慢慢卖掉，就只剩下真看多的人群了，现时上海二手房的市场已经体现了这种特征了。

限购放松是对居民端放水。

1月25日，金融监管总局表态：金融业责无旁贷，必须大力支持房地产。

1月24日晚间，中国人民银行办公厅、国家金融监督管理总局办公厅对外正式发布《关于做好经营性物业贷款管理的通知》

是对企业端放水

同一天央行公告2月5日降准。

利好股市和楼市，股市有所反应，但楼市没什么人讨论，其实是已经不正常了

1月23日，上海市市长强调上海要坚持“房住不炒”定位，支持刚性和改善性住房需求，保持房地产市场平稳健康发展。

这个表态对于上海楼市情绪是不利的，1月22日上海成交396套，23日成交377套，24日491套，奔着荣枯线下方去了。

随着24日央行降准预期落地，上海的二手房成交量回暖。

27日刷出近期新高775套。日均成交量也追平上个月。

而上个月是在荣枯线上方的。

连续两个月在1.5万套上方，3月小阳春已经很大概率了。

新房层面，静安悦开盘只剩下2套，意味着理论上10+的买家已经踏空了。

7-9万遭遇维权的象屿桃浦，涨幅比较大的的金鼎天地都卖了30%+，空军只能期待华泾嘉俊庭不日光了。

行情很差，自销，440套，周边竞品已经供应了好多次，1月底认筹，日光就是踏空了。

至于7万-以下的地方，资本会对比广州市区和上海市郊，看到广州放松之后考量买上海市郊（预算原因没考虑市区）的人并不少。随着广州回暖，暂时不限购的人自然也不会等到放松再买。