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直播回顾 | 破立更新 无限城市：北京2023年第四季度发布会

发布时间： 2024-01-08   点击次数： 297次   来源：高力国际   作者：日月光中心官网小编整理

近日，高力国际在北京金融科技中心举办2023年北京第四季度发布会“破立更新 无限城市”，对2023年北京商业地产的各市场表现进行回顾并展望。

华远地产城市发展事业部项目总经理 牛丛女士作开场致辞，华远地产城市发展事业部项目招商专业经理 马倩倩介绍了北京金融科技中心的蜕变历程。北京金融科技中心是“国家级金融科技示范区”规划重点项目，目标引入金融、金融科技、数字经济、专业服务等产业。

华远地产城市发展事业部项目总经理 牛丛

华远地产城市发展事业部项目招商专业经理 马倩倩

有机更新，城市“更”新

王永瑞

高力国际华北区

咨询顾问服务

董事

有机更新的多维体系

城市更新要实现多维度的可持续发展体系，需要政府的统筹协调与企业共同参与

“投融建营”一体化

构建运营生态，以运营前置理念贯穿投融建管退生命周期，实现资源配置最优化和效益最大

立足投资者，GRESB提供有效房地产评级

崔业赞

高力国际中国区

工程及可持续发展事业部

物业及资产管理服务

董事

GRESB，Global Real Estate Sustainability Benchmark（全球房地产可持续评估体系），是一个评估和对比全球房地产和基建设施企业ESG表现的平台，每年为资本市场提供标准化的数据和资料，以及投资者驱动的全球ESG基准和报告框架，供上市房地产企业、私人地产基金、开发商和投资房地产的投资者使用。

GRESB重视与投资者、管理者和资产运营商的合作，以支持向更可持续的未来转型。

高力国际致力于ESG战略最佳实践的达成，作为GRESB的合作伙伴（premier partner），在全球范围内已协助多家企业完成了GRESB评估，资产类型包括大型物流仓储、办公综合体等。目前，高力国际正在助力国内企业进行GRESB评估相关工作，致力于陪伴企业提升ESG表现，助力企业ESG战略的达成。

第四季度北京办公楼市场回顾与2024年展望

陆明

高力国际华北区

研究

董事

全年整体市场空置率上涨，租金出现较大幅度下调

甲级写字楼市场Q4净吸纳量为2.7万平方米，全年总计8.6万平方米，仅为疫情前平均水平的30%；乙级市场Q4净吸纳量为8.3万平方米，但由于上半年市场退租严重，全年仅为负3.9万平方米；产业园市场Q4净吸纳量为3.1万平方米，同样由于前三季度市场表现不佳，全年为负3.7万平方米。

第四季度华北工业地产市场回顾

吴涛

高力国际华北区

产业及工业地产服务

董事

北京

北京高标库租赁市场整体相对稳定，租户主要以三方物流、电商、零售、医药客户为主。但因城市区域规划政策调整，部分租户(顺义、受影响通州、朝阳等)迁至环京区域。

天津

天津市场总存量已经超过750万平。同时也由于市场供应持续增加，天津市场平均租金及出租率仍处于低位。

廊坊

廊坊市场租赁带看量和成交量有所提高;整体出租率较2022年底提高近12%，2023年全年约有80余万平的净吸纳量。

注：

数据统计至2023年12月

平均租金统计口径为不含增值税，不含物业管理费并扣除免租期。

本报告中的仓储物流数据仅统计非保税业务产品。

本报告数据来源均为高力国际。

2023年北京大宗交易年终盘点

韩默

高力国际华北区

资本市场及投资服务

董事

北京2023全年共32宗交易，金额285亿，同比下降26%，市场活跃度依旧延续，小单频现。

从物业类型来看，通常北京大宗市场的交易是由写字楼主导的，往年几乎一半以上都是写字楼交易，但2023年的情况是写字楼占比下降到了32%，共9宗交易，其中2宗最大的交易分别位于东城和西城，价格和资本化率保持韧性，买家均为保险公司投资和自用。

展望2024

机构型投资者比重将会增加

Private Wealth资产配置需求加大

自用买家把握购置物业的窗口时机

特殊机会/夹层投资机会将增多

Pre-REITs类资产并购将继续活跃

长租公寓市场方兴未艾

高力国际拥有全球化的资源平台，拥有经验丰富、深谙本地市场的专业顾问服务团队，对办公楼领域有深入的洞察与前瞻的视角，对市场变化具有极高敏锐度。

高力国际始终秉持“以客户为先、突破创新”服务理念，与业主、租户及投资者的紧密合作，为客户整合多种资源，用诚信和投入换取长期价值，全面助力客户加速成功。