当前位置：主页 > 新闻资讯 > 上海楼市，富人正在回归！
发布时间： 2024-01-27 点击次数： 234次 来源：魔都房房房 作者：浦发大厦官网小编整理
2022年，互联网兴起一个词——“润”。
提桶跑路叫润，年轻人逃离大城市叫润，耳熟能详的风云大佬出个国叫润，诈骗犯逃到国外更叫润……现在一般表示移民国外。
“润”字的火爆，甚至还由此诞生了两个衍生词：
1.润学（研究移民的方法）；
2. 润人（跑到国外的人）。
2023年，大约是上海楼市不景气，“润”字重出江湖。
除了自媒体分享“润”出国的心得体会——
房东们也纷纷亮出“出国急售”的金字招牌——
楼市的体感温度局外人无从体会，但从各式各样天花乱坠，标题耸人听闻的自媒体文章中，许多观众不由担心，有钱人是不是都跑光了，上海楼市是不是真的要完了。
先说结论，当然不会。
01
有钱人重新杀回上海楼市
1月9日，有一宗住宅拍卖赚足了观众的眼球。
位于上海市徐汇区的20栋别墅，在阿里资产再次进行拍卖，本次拍卖起拍价13.5亿元，保证金1.5亿元。
经过39次竞价后，最终由江苏永钢集团有限公司的几家关联企业，以及多个自然人，以14.02亿元的价格竞得该资产，比起拍价高出5150万元。
此前不久，内蒙古“煤老板”（邕鹏实业）豪掷41.42亿，打包收购了与万达瑞华江对岸的中粮海景壹号3栋豪宅。
无独有偶，去年9月，金峰水泥集团刚刚以16.43亿收购虹口喜来登酒店。
12月又以约24.3亿收购华侨城持有的上海宝格丽酒店。
短短半年间，金峰集团投入超过40亿元人民币收购上海的奢华酒店。
今年的上海楼市可能有点难，普通房东们处境悲惨，但全世界的富豪们却在上海，拼命砸钱。
02
上海的豪宅成交量一骑绝尘
不仅顶级顶级富豪杀进上海楼市，“普通”富豪在上海楼市砸起钱也毫不手软。
2023年一整年，全国的房地产市场，都处于弱周期，但上海在豪宅成交量方面却一骑绝尘。
不管是一手豪宅还是二手豪宅，都坚定地走出了一条与大环境背道而驰的新态势。
不同总价格段成交量，上海都“吊打”其他城市。
妥妥的断层大TOP！
03
上海对富豪的吸引力一直都在
豪宅成交量断层的背后，反映的其实是上海这座城市的潜力和无与伦比的吸引力。
尽管就像开篇写的那样，许多留学中介、移民中介鼓吹有钱人正在“润”出国，房东为了卖房子打着“出国急售”的金字招牌。
但这也无法湮灭一个事实，2023年的上海，高净值家庭正在不断增加。
2023年，上海千万高净值家庭数量为27.1万，总量仅次于北京，同比于2022年，上海的增幅是3.4%。
这个增幅是一线城市最大的，含金量自是不必多言。
（ps：家庭净资产是指家庭所拥有的能以货币计量的财产、债权和其他权利的总和减去家庭总负债。计算公式为：家庭净资产 = 家庭总资产 - 家庭负债额度
家庭总资产包括房产、存款、股票和债券的投资 净值、保险单的现金价值、专利等无形资产的估计价值等等。）
04
上海高素质人口不断增加
2020年末，上海市外来常住人口规模达到1048万，对比十年前的897.7万人增长了逾150万人，涨幅达16.7%。
虽然对比其他城市来看，上海的外来人口规模涨幅并不突出，但由于基数较大，上海仍是全国各大城市中外来人口规模最高的城市。
而这些外来人口带来的住房需求也成为支撑上海楼市需求的主要力量之一。
根据全国第七次人口普查数据显示：2020年上海外来人口中，大学及以上学历人口数量较十年前翻了一倍，总规模接近320万，比重由十年前的13.5%大幅提升至30.5%，其中硕士及以上学历的外来人口比例达到了3.3%，较十年前增长了2.5个百分点。
在更多的就业机会、更优越的资源加持下，年轻高学历外来人口正在加速流入上海，而中低学历的年轻群体由于上海工厂外迁、就业门槛增高等多种原因，则多将上海放在了选择之外。
事实上，不仅仅是年轻一代，大龄劳动人口中的中低学历人口比例也在下降。
以50-64岁年龄段为例，2020年该年龄段的外来人口中初中及以下学历的外来人口规模占比降至80%以下，数量达135.5万人。
倒推十年前，即2010年处于40-54岁年龄段的外来人口中初中及以下学历的外来人口规模占比则高达84.5%，规模为155.2万人。
也就是说，2010年流入上海的中低学历人口中有接近20万人在十年后离开了上海。
上海的发展红利正在逐步由“人口红利”向“高素质人口红利”转变。
这些不断涌入上海的高素质年轻人，都是上海高净值家庭的后备军，他们只要在上海一天，就会产生持续不断的新需求。
需求，是上海楼市稳定发展的定海神针。
资本之所以是资本，是因为他们的嗅觉向来比普通人敏锐。
越是市场预期不明朗，资本就越是会涌入到确定性更高的地方，毫无疑问，上海楼市一定是全国楼市最坚实的一隅。
富豪纷纷入手上海核心资产，某种程度上给大家传递了一个正向讯息，增加了大众对于房地产市场的信心。
还是那句话：信心比黄金更珍贵。
以上正文仅代表个人观点。
浦发大厦