当前位置：主页 > 新闻资讯 > 毒资产：房产自媒体老板给上海业主的一点暴击！

毒资产：房产自媒体老板给上海业主的一点暴击！

发布时间： 2024-01-07   点击次数： 235次   来源：魔都房房房   作者：上海广场官网小编整理

我不是针对你，

我是说在座各位，有一个算一个，买的房都是毒资产！

房产圈共识：有六大毒瘤是绝对不能碰的。

即使是在楼市的鼎盛时期都不能碰！

01 老破大（超大体量、超大户型）

总说老破大，大部分人以为的“大”只是大面积，实际上还有大型居住区。

大型居住区（大型保障性住房基地）是2009年提出的，目的是为了解决上海常住人口的居住问题。

这么多年看下来，居住问题确实是解决了，只不过又衍生了新的问题——资源抢夺。

上海普通人做的最多的两件事就是：上班、睡觉。

如果说大部分人在到公司之前的那段时间能悠闲一点的话，

那么住在大居里的人，连上班都是要靠抢的，一不留神全勤就没了，地铁都赶不上。

除了上班要抢之外，下了班如果想解决最后一公里，要做好找不到共享单车的准备。

新的旧时代产物——摩的应运而生，我一直以为这种交通工具早就被时代淘汰了，毕竟肉包铁太危险。

不过在大居，交通资源实在匮乏，抢不上的人不得不去做摩的。

除了交通资源匮乏，有时候买菜也是个难题，很多在上海生活的人实际上就没实地买过菜。

一方面是家楼下没有小商业，另一方面是小商业实在太小，回家晚了菜就没了。

除了抢占资源之外，更严重的问题就是人员的不确定性。

千金买邻，孟母三迁早就证明了好邻居的重要性。

而大居住区里面人员混杂，私密性差。遇到管理好一些的物业还能有个小区的概念，否则，就会像整个城市的公区一样，住在里面反倒不安全了。

大户型的缺点就体现在未来出手，愿意买高总价二手房的购房客还是比较少的。

尤其是老破大+学区，性价比很低，市场流行性差。

02 学区房（只有小学）

有人一听说学区房是毒资产就疯魔了。

对于这种有目的的房产，大家一定要有长远的思维。

要想未来怎么脱手！

现在有多少学区房，未来有多少人需要学区房。

不要觉得自己孩子班里人挺多，就觉得全世界孩子都多。

很多地方幼儿园都关了。

所以学区房，尤其是只有小学的学区房一定要慎重。

03 郊区房且没地铁

其实郊区房本身没问题，但前提得配套齐全。

能形成一个小城市也是没问题的。

今天要说的毒资产是那些没有地铁的郊区房。

给大家纠正一个观念：地铁是上海买房的必备！

没有地铁，你怎么去工作；没有地铁，你怎么出去玩。别说自驾，除了那些富豪不用担心自己未来可能会做地铁之外，大部分人都没办法保证自己和家人永远不做地铁。

没有地铁的郊区房就是瑕疵品。

04 楼梯房顶层

这种需要走楼梯的项目不仅仅是老公房，其实2000年前后也有不少这样的商品房。

这类产品往前20年接受度可能会高一些。

对于现在的年轻人来说能躺着绝不坐着，爬楼梯是不存在的。上了一天班回家还要日复一日地爬楼梯，生活幸福感都爬走了。

这种心态不在少数，从租房市场上，就能看出爬楼梯算是一个影响租房的重要因素。

年轻人不愿意买，上了年纪的人买一楼更合适。

所以楼梯房顶层未来出手太难了，除非你要住一辈子。

05 商住公寓

商住公寓，我愿意给它换一个更吸引女生更显轻奢的名字——Loft。这是一个笑话，不懂的人可以自动略过。

首先先说什么样的商住公寓是好的？住起来舒服？

自然是地铁交通便利，户型正常，通燃气，带阳台，首选朝南，民用水电更是加分项。

当然，市场上极少能把这几样优势全占了的——即使能有全占的，也会带来总价高出天际这一附加项。

但是，这些所谓的优势，除了地铁交通便利之外，其他的市面上房源都可以满足，尤其是近些年的新房。

只要不是什么国外设计师设计出来的户型，基本上都可以做到户型正常，坐北朝南。这样一想商住公寓就不是很香了。

而且环境吵不吵真的很重要，尤其是现代人压力比较大。对生活环境的要求不是简单的能住就好。而且吵闹是无法适应的。

06 小体量住宅

开头说过了大体量居住区不适合居住，同样的，小体量住宅也是不建议的。

原因很简单，对于那些只有一、两栋楼的小体量住宅来说，几乎没有小区概念。

更有甚者，小区没有大门，生活体验感差。

现代人，不就是想活出个快乐，活出个生活感吗？小体量住宅就是一个与生活背道而驰的产物。