当前位置：主页 > 新闻资讯 > 2024年1月拓展榜中国物业服务企业新增合约面积TOP50
发布时间： 2024-02-06 点击次数： 266次 来源：克而瑞物管 作者：大物管研究平台
克而瑞作为第三方专业机构，借助CPIC数据库，整合多渠道投拓信息，发布2023年11月中国物业服务企业新增合约面积TOP50，帮助企业观察行业动态，了解自身占位，促进企业更高质量的发展。
【综述】
1月，TOP50企业新增合约面积约8999万平方米，新增第三方拓展规模8077万平方米，头部企业规模持续扩张。1月企业拓展热度下降，全委项目共计拓展654个，同比降低6.4%。业态来看，本月第三方拓展规模前三的业态是公建、学校、住宅，其中公建项目占比26.3%，学校项目占比20.5%，住宅项目位于第三，占比19.4%。城市服务项目来看，华润万象生活旗下公司中标4.09亿龙港市环卫一体化项目，为1月单项目中标金额之首；收并购来看，行业收并购热度下滑，1月涉及并购事件仅4起。
2024年1月，TOP50企业新增合约面积约8999万平方米；TOP10企业新增合约面积5487万平方米，占比61.0%，本月华润万象生活新增合约面积最高为1773万平方米，主要是部分年前储备的项目在年后集中签约。本月头部物企拓展规模竞争热度略有下降，TOP10门槛为240万平方米。
【榜单解读】
01
第三方拓展分析
1、新拓全委项目规模8077万平方米
1月，50个企业共计新增第三方拓展规模8077万平方米。拓展全委托项目规模达到500万平方米仅2家企业，TOP 2拓展规模占比32.1%；新增拓展项目在300万平方米（含）-500万平方米之间的共有4家企业，拓展规模占比18.5%；新增拓展项目在100万平方米（含）-300万平方米之间的共有13家企业，拓展规模占比28.1%；拓展规模百万平方米及以下的占比21.3%。
1月，华润万象生活拓展全委托项目70个，规模达到1727万平方米，领先其他企业位列第一，一方面是部分年前储备的项目在年后集中签约所致，另一方面，新拓展中有大量公建项目，占比达到73.45%；其次，金茂服务位居第二，拓展全委项目规模为866万平方米，雅生活集团以490万平方米的拓展规模位列第三。
2、多元业态布局，共建业态热度上升
就监测数据来看，本月第三方拓展规模前三的业态是公建、学校、住宅，其中公建项目占比26.3%，其次是学校项目，占比20.5%；住宅项目位于第三位，占比19.4%。此外，办公项目占比17.1%，产业园占比11.3%；医院及商业业态项目，规模占比均未超过10%。
头部企业多业态拓展成绩优异。越来越多的物业公司开始扩展非住宅业态，丰富服务领域，寻找新利润增长点。头部企业在各业态的拓展上竞争优势明显。本月，雅生活在办公和学校项目拓展规模最大，分别为161万平方米、166万平方米，康桥悦生活在住宅项目拓展规模最大为200万平方米，华润万象生活在产业园和公建项目拓展规模最大为400万平方米、1269万平方米，爱玛客在医院业态拓展表现最佳。
3、城市服务所有项目金额超过18亿，华润万象生活单项目为金额之首
就1月城市服务项目金额Top10项目来看，合同额共计16.7亿元，金额占整体比例90.5%，其中华润万象生活单项目以超过4亿元的合同额，成为1月城市服务项目合同金额冠军。该项目为龙港市环卫一体化项目（2024年-2026年），服务年限3年。
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02
企业收并购分析
行业收并购速度减缓，1月涉及物企并购事件2起
橡树林商管接盘金科智慧服务转让的金科美邻物业51%股权
1月12日，金科智慧服务集团股份有限公司已将铜仁市金科美邻物业服务有限公司的51%股权转让给铜仁市橡树林商业管理有限责任公司。金科美邻物业成立于2018年，注册资本为200万元人民币，原由金科智慧服务持股51%。此次股权变更后，橡树林商管成为金科美邻物业的最大股东，持股91%。金科智慧服务成立于2000年，目前的大股东为BROADGONGGAINVESTMENTPTE.LTD.，而橡树林商管则成立于2018年，由贵州懋林实业有限公司全资拥有。
金碧物业转让金碧嘉园物业100%股权
1月24日，金碧物业有限公司近期将其持有的武汉金碧嘉园物业管理有限公司100%股权转让给了武汉金碧物业服务有限公司。
此次变更前，金碧嘉园物业为金碧物业全资子公司；变更后，则成为武汉金碧物业的全资子公司。
03
新增承接关联方面积分析
2024年1月，克而瑞物管基于关联开发企业新增预售面积对相应物业服务企业内部转化项目规模进行测算。数据显示，预计新增承接关联方面积前五的企业为万物云、保利物业、碧桂园服务、绿城服务、招商积余，TOP5企业保持较高的面积转化能力，增长确定性高。
本月，统计50家物业公司中，预计新增承接关联方面积超100万平方米的企业2家，其中万物云以118万平方米的承接关联方面积排第一，TOP3物企承接关联面积占比26.19%；预计新增承接关联方面积在50-100万平方米的企业3家，面积占比16.92%。
注：以上文章来源网络，由锦沧文华广场写字楼租赁部
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