发布时间： 2023-10-01 点击次数： 226次 来源：锦沧文华广场商务楼租赁部 作者：许经理
上海写字楼出租，2022年度中国城市更新和既有建筑改造典型案例
商办（区）改造
锦沧文华广场
申报单位：GreenbergFarrow 建斐建筑咨询（上海）有限公司
项目区位：上海市静安区
更新前土地性质：商业用地
更新后土地性质：商业用地
更新前用途：酒店
更新后用途：商业+办公
更新后容积率：5.6
更新组织方：上海新宝华资产管理(集团)有限公司
更新投资方：上海新宝华资产管理(集团)有限公司
更新设计方：GreenbergFarrow（建筑外立面设计）
更新规模：71,450 平米
更新缘起
该上海写字楼出租房屋经由锦沧文华大酒店升级改造为“高端办公+高端精致购物中心”的复合型商业体。其前身锦沧文华大酒店的历史可追溯至1900年，见证了老上海的传奇故事，是上海改革开放及城市国际化的缩影，富有历史意义。
然而历经城市数十载的变化，酒店功能已无法满足周边客群及游客的消费需求，其商业模式的可实施与可持续性都受到了极大的挑战。为了在保留其历史风貌的基础上重塑空间功能，上海新宝华资产管理(集团)有限公司携手GreenbergFarrow及其他设计咨询顾问，利用先进技术对整体楼宇及地下空间进行再改造，将原酒店改为“高端办公+高端精致购物中心”的复合型商业体，全方位实现功能转型。其中高端商业部分，总面积为2万平方米，涵盖B1-4F；办公楼则按照甲级写字楼标准打造，总面积3.5万平方米，共17个楼层；地下楼层则由之前的负1层扩大到地下负4层。
该上海写字楼出租房屋更新亮点
1.设计创新
建筑设计的灵感来源于老建筑的层叠方式，基于可拆卸性以及未来广告位可以灵活嵌入，更好融入整体的目的，外墙模块化面板与内嵌照明系统被精密的组装到了一起。鉴于客户不希望从街道和裙楼屋顶看到机电设备，GreenbergFarrow设计团队通过压缩机电设备区域并在裙楼屋檐下方创建新的夹层来解决这一难题。
2.技术创新
该上海写字楼出租房屋采用BIM技术从概念设计到施工协调生成。BIM模型被用于协调建筑结构与机电，所有技术图纸，VR，现场协调也均采用BIM模型。
3.模式创新
严格执行LEED CS金级和绿色二星建筑设计双认证标准，将环保理念融入到建筑设计细节中，带给消费者绿色，低碳，健康，环保的消费体验。
4.运营创新
采用数字化的科技实现楼宇数字化全覆盖于高端甲级写字楼和精致超高端购物中心，全方位实现JC PLAZA的功能转型。
更新效果
建筑作为城市文化中的重要组成部分，是一座城市在长期发展过程中逐渐沉淀并积攒的独特财富之一。随着城市的不断更新，商业体建筑的作用不再拘泥于经济需求，而是作为城市文化的传承者与见证者在场景建构上寻求与都市群体的“情感共鸣”与“气质认同”，城市文化则为商业体注入源源不断的活力与生机，让商业体建筑真正意义上的具有文化底蕴及内涵。
该上海写字楼出租房屋位于南京西路1225号的JC PLAZA力争打造沪上全新灵感风尚地标，引领高端城市生活方式，唤醒城市记忆拼图并延展至精致奢潮生活；传承海派文化的同时注入全新灵感基因，通过不同维度诠释JC PLAZA的灵感生活宣言与主张，领潮城市精致商业的新态度。
专家点评
可拆卸性及广告灵活嵌入性，让这座升级为“高端办公+高端精致购物中心”的商业体呈现出独特品质。作为城市文化的传承与见证者，容易让人产生“情感共鸣”与“气质认同”。
锦沧文华广场