当前位置：主页 > 新闻资讯 > 已过会！新江湾+地铁旁+准现房，700万级的“现象级爆款”来了！
发布时间： 2023-09-26 点击次数： 192次 来源：上海购房通 作者：淮海国际广场官网小编整理
9月1日晚上，上海突发跟进“认房不认贷”政策。
“认房不认贷”影响最大的主要是两大购房人群——有过贷款记录的购房者和本地置换型改善购房者。
“认房不认贷”下，首付比例下调能够减轻资金压力，降低上车难度。
算一笔账，700万级的改善楼盘的首付，新政后按照首套房算仅需245万。（具体贷款额度以银行审批为准）
在这样的窗口期，9批次官宣过会，29个项目中只有6个项目在700万级的总价段中发生碰撞。
但是这6个700万级项目中有一个特殊的存在——上港星江湾。
以准现房的姿态推出建面约95-140㎡的2-4房，均价约76000元/㎡，总价700万+。
01
城市核芯下的价格洼地
上港星江湾所在的新江湾城是杨浦北部的生态居住社区，被誉为上海市区唯一的自然生态“绿宝石”，城市绿化率60%以上，是上海公认的宜居板块之一。
新江湾城除了城市绿肺的生态规划之外，还有战略级规划。新江湾城位于西部核心发展带和北部发展轴的交汇处，努力打造成为上海科技创新中心的重要承载区、全球创新经济体系的重要节点。
新江湾城目前已有耐克大中华区总部、汉高亚太区及大中华区总部、德国大陆马牌轮胎、哔哩哔哩和字节跳动等在内的一大批国内国际知名企业总部入驻。
这一大批企业总部，加上长海医院、复旦大学等，组成了“高薪人才”聚集地。
但在这样一块宝地上，这些年的新房供应并不是很多，现阶段有房在售或待售的只有上海院子、盛世御珑湾、沁风雅苑这三个项目。
这三个新房项目的均价都在12万+/㎡。
新江湾城的二手房市场更是离谱，以融信世纪江湾和信达泰禾上海院子为例。
融信世纪江湾从去年8月到今年8月成交了两套房源。
一套成交价为199412元/㎡，创下了新江湾城二手成交价记录；另一套的成交价为176629元/㎡，也远高于新江湾城其他小区。
而信达泰禾上海院子在新政后的第一个月成交了一套建面约88㎡的3房，成交均价为184857元/㎡。
新江湾城几乎“清一色”10万+高端住宅区对于这些“高薪人才”不是很友好，而上港星江湾的出现可谓是“及时雨”，不仅降低了置业成本，也规避了通勤的不足。
无论是站在哪个角度，上港星江湾是当之无愧的“北上海价格洼地、价值高地”。
02
地铁旁的城市综合体
上港星江湾是集住宅、办公、商业、娱乐于一体的城市综合体，自带约1万方精品商业，包括了菜场等社区配套，组成复合功能的闭环结构，充分满足24小时的高效生活。
上港星江湾除了具备综合体属性之外，还有“真·地铁房”属性。
从项目到10号线国帆路站，步行距离约900米。从国帆路站出发，5站直达五角场，另外可以通过军工路转上闸殷路直达五角场，享受五角场的一切资源配套。
项目除了自带商业之外，3km范围内有集购物，休闲，娱乐，餐饮和时尚生活为一体的总建面约16万方悠方购物广场，还有星汇广场、新江湾城生活广场、铁狮门（在建中）、侨福芳草地（在建中）等大型商业，所有的生活需求都得以覆盖。
周边还有上海长海医院、上海市肝胆医院、上海市肺科医院等多所三级甲等医院，为业主的健康保驾护航。
上港星江湾以“小城”融入“大城”，为业主提供全方位的生活配套。
03
高配置准现房
上港星江湾作为9批次唯一的是准现房项目（款清即交付，如需参观样板房，请提前与置业顾问预约，并提供验资材料），不会有“货不对板”的事情发生。
本批次主推建面约100㎡左右的2房。
上港星江湾的2房户型分为中间套和边套两种。
两个户型都是全明的设计，没有“暗房”“暗卫”。
中间套更是夸张地采用了“所有功能间均朝南”的布局，每一个功能间都能有充足的采光。
除了2房之外，上港星江湾还有3房和大4房可供选择。
在装修上，上港星江湾延续了之前的高配置。
德国三大五金品牌之一的德系诺托外窗系统、欧洲ABB的空气开关、德系海福乐的入户门锁、德系博世的地暖系统、霍尼韦尔的新风系统、大金的中央空调。
另外，项目层高3.15米，配合拉到顶的门框、吊顶金属包边、三扇式设计的厨房移门，甚至连主卧衣柜、墙纸等都是交付的。
这样的装标在同价位的项目中是比较少有的。
上港星江湾除了户型的升级和高配装标之外，在社区打造上也下了功夫。
上港星江湾采用了全新的人脸识别系统，更加安全便捷。
项目内部以“一环+一核+多点”来整体布局，精心打造了四大主题景观空间、六大运动场所、四座亲子活动区、四大户外会客厅、两大邻里花园。
项目打造了独有的中央景观，不仅让最大楼间距约100米，也让每个楼栋的业主都能看到景观带。
04
国企的责任
在如今降标降准常见的时代，上港星江湾为何能够在房子上做出最优化的布局和如此强的装标配置，主要是得益于上港集团作为国企的责任心。
上港集团是全球第一大集装箱港口运营商，于2005年6月28日正式成立，并于2006年10月26日在上交所上市，成为全国首家整体上市的港口股份制企业，上港集团旗下的上海港已连续十三年蝉联全球第一。
另外上港集团拥有丰富的滨江项目开发经验，先后打造了“星外滩”、“上海长滩”等著名大型滨江项目。
项目效果图，仅供参考
此次上港集团选址新江湾板块，倾力打造约41万方滨江综合体——上港星江湾，围绕约16万方的可售住宅配置了约25万方的商办集群，旨在开启新江湾城人居新时代。
02
红盘收官上新
2020年6月上港星江湾一经推出，就受到市场追捧。
一期2020年6月开盘，开盘当天去化90%，2021年6月交房；
二期2020年12月开盘，开盘当天去化98%，2022年1月交房；
三期（东地块）2022年7月份开盘，实现认购1300余组，认购率超过290%，开盘去化率100%！2023年7月交房。
如今上港星江湾收官9批次已过会，推出441套建面约95-140㎡的2-4房，均价为76000元/㎡，总价700万+即可上车。
淮海国际广场