当前位置：主页 > 新闻资讯 > 月底就来？“疯魔”的八批次怎么选？一文告诉你……
发布时间： 2023-08-17 点击次数： 219次 来源：上海购房通 作者：淮海国际广场官网小编整理
据网传，上海第八批次新房过会会在8月底9月初官宣。
根据各方消息源，我们整理了一下预计会在第八批次过会的项目名单，提前给大家做个参考，做好上车准备！
01
精准版预测名单
1、从名单中，除了奉贤崇明金山没有列入整理名单之外，普陀缺席第八批次过会入市。
普陀在第七批次一下子拿出了三个10万+项目，就目前来看，三个项目的认购数据都还不错，基本确保了“清盘”的好成绩。
另外，像桃浦的项目目前都在续销阶段，没有推出新房源的打算。基于以上两点原因，普陀缺席第八批次在意料中。
2、总计有34个项目预计过会入市，其中有8个10万+项目，2个超高总价项目。高价项目的占比为29.4%。
招商弘安里、上海桃花源这两个超高价项目网传过会入市已经很久了，至今没有付诸现实，其背后原因不得而知。
3、7月底官方喊话中提到了房地产市场供需关系转变，而上海有一类的转变就是——刚需类产品逐渐转变为改善类产品。名单中多个项目推出墅类、洋房等改善类产品，也从侧面说明了这一点。
4、在预测名单中，有13个项目预计会触发积分，其中8个项目的预测积分超过了60分。但是仍然有21个项目预计不触发积分或者低积分。低分选手的上车难度不是很大。
5、7月底官方多部门喊话，很多购房者都在等着上海“新政”的落地。据了解，地产调控政策细则或将在8月下旬—9月初逐步落地。在时间点上与第八批次存在了理论上撞车的可能，也就意味着第八批次大概率会根据调控细则发生变化。
6、内环内项目本批次预计有3个项目，其中还有个很大概率“放鸽子”的超高价项目。截止目前，上海两轮土拍拍出了44块地，位于内环内的只有2块地，未来内环内的项目将越发珍贵。
那这第八批次，应该怎么买呢？我们将这34个项目按照总价段进行了一下分类。
02
300万以下
临港新城核芯区的置业门槛已经越来越高了！
特别是105片区，临港新城唯一重点布局轨道交通的区域，250万以内总价几乎难寻，而250万以内还能买到89平3房的，只能在中铁诺德璟宸找到。
中铁诺德璟宸距离开放区站枢纽直线距离约800米，距离综合区站约1.2公里，虽然交通比较便利，但是周边地块都还处于开发状态，去项目以后你会发现周边一片荒芜，105片区规划落地还需要点时间。
03
300万-500万
在这一总价段中，亮点很多，但是其中有两个项目格外的“显眼包”。
金融湾晶应该是临港新城唯一一个“不愁客户”的项目。
金融湾晶前期房源入市，取得了“入市即售罄”的好成绩。很多3.2人才一直在等着二期的入市，如今它来了。
金融湾晶位于“一城一带一湾”中的“金融湾”，目前整个金融湾仅此一个“独苗”项目，同一区位的陆家嘴滴水涟岸一期二手房挂牌价已经达到了61000元/㎡，而金融湾晶的前期价格仅35500元/㎡。巨大的价格倒挂+片区价值高位，确定了区域“热盘”的定位。
宝山杨行的四季都会大二期或许会是这一价格段里最热门的项目。
四季都会自2019年开始深耕宝山4年打造近90万方的城市改造体量，已逐渐展现出生活的丰盛姿态，以“15分钟社区生活圈”为总纲，集住宅、交通、商业、教育、公园休闲等多元业态。
四季都会在4年内开盘14次，推出了4326套房源，项目品质和区域价值早已是市场所认可的。如今一脉相承的四季都会大二期即将首开，主推建面约88-120㎡3-4房。
说到杨行，它早已不是“楼市荒漠”，它早已凭借四季都会的“造城计划”，加上19号线的利好，成为了北上海购房者心中的宜居板块，今年6月“首开即收官”的山东健康宝钰澜庭就是很好的例子。
所以300万-500万的购房者可以优先考虑这两个项目。
04
500万-800万
在这一总价段中，“热盘、新盘”属性显得无比“厚重”。
2023年上海首轮土拍的项目预计会在9月后入市，其中有可能在第八批次过会入市的就有保利·海上瑧悦、中国铁建万科朗拾花语、万科·海上映象、华发蟠龙四季、华润虹桥润璟。
关于中国铁建万科朗拾花语，详细回顾戳☞这是对地产行业的一次变革！
华发蟠龙四季应该是最近上海楼市的“当红炸子鸡”。据笔者实踩，华发盘龙四季预计9月过会入市，一次性推出全部房源。
配套上，1公里范围内三条轨交线、“网红打卡地”蟠龙天地、青浦世界外国语小学，全方位的资源配置完整，城市建面成熟。
隔壁“满分项目”蟠龙天地二手房最高挂牌价已经接近10万/㎡，华发蟠龙四季的联动价近6.4万/㎡。
华发本次推出的产品配置了多处主题式架空层，且项目还是超低能耗建筑，外墙采用保温一体化系统，外窗采用三玻两腔节能窗。
500万-800万这一总价段是第八批次项目比较集中的总价段，有20个项目形成了“地狱级难度”。
从单价来看，很大部分的项目集中在6万/㎡左右，所以在选择优先级上，推荐按照板块热度来进行优先选择，比如徐泾、梅陇、南大、嘉定新城，这些热门板块不仅有价格倒挂，也有充足的市场供需，现在和未来都值得期待。
05
800万-1200万
中建御华园终于在第八批次“千呼万唤始出来”。
作为张江科技城区域内最近几年的唯一新盘，购房者们一直期待着它的入市。中建御华园主打100-320㎡的高层&联排，总价段从830万-2700万，价格跨度比较大。
与中建御华园距离不远的城市经典系列小区在二手房市场上的挂牌价已经突破了10万+/㎡。
价格倒挂+张江唯一，让中建御华园没有入市就已经锁定“高积分”楼盘，能上车一定要上车。
此外，大宁板块的静安天悦也将收官，静安天悦迄今为止已开盘三次。
一期2022年8月入市，338套房源，入围分83.2分；
二期2022年11月开盘，344套房源，入围分80.74分；
三期2022年12月开盘，332套房源，入围分77.03分。
三次开盘三次高积分，主要得益于静安天悦产品力和大宁板块价值。此外静安天悦距离1号线马戏城站约550米，近距离就是大宁商圈，周边配套齐全。收官批次主推建筑面积约107㎡的3房户型，上车总价控制在了1100万。而周边二手次新房至少14万起，一街之隔的大宁金茂府单价至少16万，价格倒挂“很香”。
06
1200万以上
这批名单中的项目很大部分房源价格都超过了2500万，而且集中在了张江、前滩、董家渡、人民广场、徐汇滨江这些“新房供应稀缺、一二手价格倒挂、战略级资源倾斜”的城市核芯区。
对于目前上海的高端购房者来说，这些区域是“兵家必争之地”，能制约他们的或许只有“楼市补丁”了。
第八批次没有了第六第七批次的“老盘”新开的情况，这也让第八批次少了一部分话题。
但是第八批次预测的名单中，无论是板块热度、还是单盘热度，已经是2023年比较高的，当然竞争也会比较激烈，有实力的“竞争上车”，没实力的“吃瓜看戏”，大家坐等官宣吧！
淮海国际广场