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2023年第三季度香港写字楼市场回顾

发布时间： 2023-10-26   点击次数： 362次   来源：世邦魏理仕   作者：中国人寿金融中心官网小编整理

在第三季度，面对全球经济挑战及进一步加息，但香港特区商业写字楼市场部分板块呈现韧性。结构性变化导致整体市场活动维持低位，但一些行业较前几季有所改善。由于搬迁和整合需求的带动，写字楼市场活动有所改善。与旅游有关行业的需求持续改善，令零售租赁气氛维持正面。零售业复苏推动零售相关企业的物流需求回升。然而加息进一步影响投资市场。

CBRE世邦魏理仕香港研究部负责人 陈锦平

优质写字楼市场

2023年预测新增供应280万平方呎

净吸纳量20.9万平方呎

空置率15.8%

租金变化-1.4%

2023年第三季的租赁量较上个季度增加32%，达到100万平方呎，与2023年第一季大致持平。租赁活动继续主要由搬迁及整合需求推动。

2023年第三季净吸纳量为正数，录得209,000平方呎。大中环及港岛东出租率显著下降，但九龙东的出租率有所上升，部分是受到九龙湾区内某些强制搬迁所致。

季内并无新增供应，加上整体净吸收量为正数，使整体空置率轻微下降0.2个百分点至15.8%。总空置面积仍高达1,360万平方呎。

需求有限及空置率持续高企导致租金按季进一步下降1.4%，较2023年第二季度的0.5%跌幅有所加快，并标志着连续第18个季度录得跌幅。

办公楼租赁需求较2023年第二季略有回升。其中，部分租户因受到九龙湾国际展贸中心重建计划的影响需要搬迁，以致九龙东的租赁活动明显较为活跃。即使本季度净吸纳量为正数，但整体空置率仍维持于约16%。部分写字楼租户仍视节省成本为主要目标，策略性地寻求设施产全的写字楼空间，以减少搬迁的资本支出。港铁及医院管理局等公共机构在本季相对活跃，分别完成一些较大的租赁交易。

冯慧诗

顾问及交易服务部|办公楼负责人

CBRE香港