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神操作来了！房产中介亲自下场“抄底”！

发布时间： 2024-01-26 点击次数： 189次来源：上海购房通作者：宏伊国际广场官网小编整理

前有煤老板、钢老板、水泥巨头，各界菁英大佬纷纷入场抄底上海楼市，

如今，最让人意外的一拨人，也来抄底房产了！

据悉，杭州竟有中介开始亲自下场低价收房了！

这究竟是炒作噱头？还是确有其事？我们一起来看。

PART1

7折全款收房！这波“肉”割吗？

据悉，最近杭州采荷的一位房东，房子挂牌2个月都未售出，其挂牌价260万元在同小区内并不算高。但近期却收到意向买家开出220万元的低价，经打听，该买家实际上是一中介。

一般而言，急售的房源会比市场价低上10%，由于收房的中介会全款拿下，所以对于急于用钱的房东而言，还是很有吸引力的。

当然，这也不是个例。

经过近两年的市场下行，不少中介都判断目前的二手房市场基本已经见底，想利用一些房东急售的信息差，“抄底”优质二手房，从而赚取差价。

而“抄底”的价格基本都远低于市场价，一般需要达到银行评估价的7折才行。也就是说，100万的房子，如果房东急售且愿意的话，中介可以花70万全款收购。

对于急需用钱的房东而言，其实是个两难的选择：要么割肉卖给中介，但能尽快回笼资金；要么小幅降价等待买家，但也要面临无人接盘的情况。

那么，为什么会出现中介下场收房的现象呢？

我们前面也提到了，是基于市场已见底的判断。

上周三，2023年12月份70城房价数据发布，从中我们也可以窥得一二。

纵观2023全年，从房价环比上涨城市数量来看，几乎是逐月减少。尤其是二手房方面，12月份出现了70城全部环比下跌的局面（11月份还有1城持平）。这也是2018年以来首次出现这一情况。

虽然70城二手房房价全部下跌，但从具有风向标作用的一线城市情况来看，去年12月份一线城市二手房价格环比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点。

一线城市二手房价跌幅收窄，很大程度上可以说明二手房价格底部即将出现，市场有望“筑底回升”。

PART2

上海楼市也在抄底ing

在楼市的低谷，聪明的资金的都是敢于抄底的。

不仅仅是站在行业前端的房产中介们，嗅觉敏锐的资本们，同样动作干脆！

据统计，2023年上海地产大宗交易市场共录得143宗交易，总成交金额约1180亿元人民币，仅次于2017年的约1325亿，达到了历史第二高水平。

尤其是去年三、四季度，随着市场下行，大宗交易市场却异常活跃。

内蒙古“煤老板”们以41.42亿，打包收购了与万达瑞华江对岸的中粮海景壹号3栋豪宅；

金峰水泥更是前后以总值40.73亿收购了虹口喜来登酒店，以及华侨城持有的上海宝格丽酒店；

此外，新加坡金鹰集团华人家族，也低调购买了外滩万达瑞华酒店。

而进入到2024年，开局同样炸场。1月9日，江苏永钢以约14.02亿竞得位于兴国路111号的翡翠苑20栋别墅，单价约15.65万元/㎡。

为什么各行各业的资本都涌入上海房地产市场？

因为上海楼市的底到了！

从上个月数据来看，上海二手房网签成交16516套，环比有小幅上涨。

虽然目前市面上二手房价格依然处在低位，但成交量却已经有企稳回升的态势。

这恰恰说明了，上海楼市的整体节奏，正在慢慢变稳。市场有筑底回升的态势。

而在市场筑底期，作为一线城市的上海，拥有更多的优质资产，而这些资产的抗跌能力是其他二三线城市所无法企及的，自然吸引了越来越多的资金汇聚于此。

回落到我们购房者本身，如果你有购房计划，不妨趁着春节假期，多出去看看房，从自身的实际需求出发，不要盲目跟风，好好挑一挑。

毕竟要说上车好时机的话，现在或许已经就是了。