当前位置：主页 > 新闻资讯 > 现在民营企业连上海都不参加拿地了.......
发布时间： 2023-10-10 点击次数： 255次 来源： 匠人上海楼市 作者：宝地广场官网小编整理
上海第三批土拍参拍开发商逐渐落地
青浦朱家角3家、奉贤新城4家，静安中兴路4家，浦东三林7家，长宁程家桥8家。
热度大不如前。
金山只有建发去拿，建发在金山的房子卖得不差，其他开发商可能就没有这个勇气了。
青浦金泽由长三角投资公司去拿。
通常地方国企一家参拍我们视为不好卖。
2022年底，自然资源部发文要求各地：
要因城施策安排计划总量，凡商品住房去化周期长、土地流拍率高、市场需求明显不足的城市，应当控制商品住房用地供应规模，其中已供应未竣工住宅用地面积超过近三年平均完成交易量5倍的城市，应当从严压缩计划规模直至暂停供地。
2023年中，不少地方的广义库存已经飙升。
所以民营企业不拿地的第一个原因是不看好市场。
1-9月，拿地金额TOP10清一色国企，拿地面积TOP10有两家民企，都不是房地产主业公司。
华为拿地204万平米（应该是产业用地），都快和万科差不多了。
上海在全国楼市里广义库存周期是最小且小于24个月，一般认为会涨的周期里。
但当前上海的新房去化速度明显放慢了，民营企业也不敢看多。
民营企业连上海都不拿地了，说明了民营企业正在主动和被动退出房地产。
主动退出房地产，因为房地产不容易挣钱了，哪怕是上海，民营企业由于市场安全感差：
卖得不好容易滞销亏钱，何必拿地呢。
上海倒是有一家民营企业没有交房安全问题，但老百姓鼓励它去北京拿地了。
被动退出房地产就是没钱了。房地产公司没钱对于居民收入的冲击很大。
2023年各行各业吐槽经济差收入差，降薪裁员。但毫无疑问最惨第一名是房地产行业，只是互联网的话语权被互联网从业人员给占据了。
第四次经济普查中，
信息传输、软件和信息技术服务业从业1056万，房地产从业1441万人，建筑业6759万人。
房地产相关的影响数倍于互联网类的影响了。
经济这么差，首当其冲就是房地产冲击。
宝地广场