当前位置:主页 > 新闻资讯 > 上海楼市2024|怕是要更加放松才行
发布时间: 2024-01-06 点击次数: 328次 来源: 匠人上海楼市 作者:创智天地广场官网小编整理
此前写过2017年top10的楼盘,超过一半是亏钱的,接近一半是原价在售。
有读者留言说怎么都是郊区。
因为是成交套数的top10。
2017年之后的新房年化0-5%涨幅(除了2018年有过开一次盘降一次价的特殊限价政策,),意味着2017年之后的房东成本更高。
下跌空间有限。
2017年成交金额top10楼盘不一样。尚海湾豪庭涨幅高达88%,仁恒公园世纪涨幅55%,不过绝大多数房子涨幅在40%左右,略高于收入涨幅,有下跌空间但不算大。
高单价房子的压力主要是,大多数人的房子没涨的话,购买力显然在衰竭。
几乎所有4万以下的地方都没怎么涨。居住人口1000万人以上。市区大量400万以下的老房子也没怎么涨,居住人口600万以上。
空间上看空才是主流。
上海这几年二手房的成交结构超过7成都在400万以下,也就是这7年的买房市民主流都是亏钱的体验。
时间上看空才是市场主流。
普通房子下跌起点是2021年8月的三价合一,2023年加速下跌。上海耗时两年多扭转了市场预期,再想修复困难很大。
2024年上海高举城市更新,和普通老百姓关系没那么大,尤其是郊区基本上不涉及,以前买金山也是挣钱的,而最近几年金山全境不涨。
2024年上海继续高举保租房建设,但个人房东出租房源的租售比很低,加上这几年房价表现太差,他们加入卖房大军和新房抢跑新房销售压力继续加大。
上海不如直接买库存,包括新房二手房都挺多的,做建设除了刷gdp没什么意义。
2024年的上海面临人口老龄化(一直都存在)以及人口外流,人口外流的其中一个原因是房价下跌。任何城市如果房价无法保值,非原住民就有卖掉房子的动力,无房户经济上有点风吹草动就容易离开,上海2500万的人口天花板既然已经成为笑话,不如早点面对现实。
上海过去三年放弃了城市化红利,如今想要修复困难不会小的。作为每一个个体,如果新时代没有找到在上海的定位,不如等上海重新出牌再说,甚至是不是在上海发展都需要考量,买不买房倒也没那么重要。
市区改善住房的城市化红利没有消失,但也谈不上多值得,毕竟主流人群的资产不保值的话,这个城市就已经是衰退中了。
基于对上海长期治理能力的信任,本号依然看好上海,不过傲慢的上海还是应该早点把维持居民资产价值作为重要的工作任务。