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发布时间： 2023-10-22 点击次数： 364次 来源：魔都房房房 作者：创智天地广场官网小编整理
前两周，杭州结束亚运会后，杭州市房地产市场明确优化住房限购政策，打响了十月政策第一枪！
近3个月政策频出，截止到本周，全国省市共计38条有关房产的新政！
房房房为大家整理了从7月24日到10月17日的政策及内容，供大家参考（一切内容以官方公布为准）：
7月末打响了房产新政的第一枪！基本上是一些表明态度的政策，明确要优化当下的房产政策。
7月24日：中央政治局召开会议
中央政治局召开会议
中共中央政治局:适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势适时调整优化房地产政策。
7月25日：国家税务总局官微发布了《支持协调发展税费优惠政策指引》
国家税务总局官微发布了《支持协调发展税费优惠政策指引》
1.个人销售住房减免增值税 2.个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税 3.职工取得单位低价售房的差价收益免征个人所得税 4.个人销售或购买住房免征印花税 5.个人销售住房免征土地增值税 6.个人购买安置住房免征印花税 7.个人购买安置住房减征契税 8.个人因房屋被征收而取得改造安置住房减免契税 9.个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税 10.个人购买经济适用房减半征收契税 11.城镇职工第一次购买公有住房免征契税 12.居民换购住房退还个人所得税 13.个人出租住房减按10%征收个人所得税 14.个人租赁住房免征印花税 15.个人出租住房减征增值税 16.个人出租住房减征房产税 17.个人出租住房免征城镇土地使用税 18.企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房减征房产税 19.住房租赁企业出租住房减征增值税。
7月27日：近日住房城乡建设部倪虹部长召开企业座谈会
近日住房城乡建设部倪虹部长召开企业座谈会
进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施)
7月29日：北京明确表态
北京明确表态
北京市住建委:抓好贯彻落实，更好满足刚性和改善性住房需求
7月30日：广州表态、深圳表态
广州表态
广州:将尽快推出有关政策措施满足刚性和改善性住房需求
深圳表态
深圳市住房和建设局:更好满足居民刚性和改善性住房需求扎实推进保交楼工作
7月31日：上海表态、《上海市公安局关于执行本市投靠类户口迁移政策的若干规定》
上海表态
上海:继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求。
《上海市公安局关于执行本市投靠类户口迁移政策的若干规定》
自2023年8月1日起施行，有效期至2028年7月31日，上海落户政策修改。
7月总体为表态政策，8月开始为政策初步落地！从户口、拍地、降息、利率等各个方面落实了7月的呼吁。
8月1日：中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议。
中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议。
落实好“金融16条”，延长保交楼贷款支持计划实施期限，保持房地产融资平稳有序，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。
8月3日：公安部：全面放宽大城市落户条件
公安部：全面放宽大城市落户条件
全面放宽大城市落户条件完善特大城市积分落户政策
8月4日：上海市嘉定区召开2023年下半年经营性土地出让工作交流会
上海市嘉定区召开2023年下半年经营性土地出让工作交流会
在土地交易中增设“高品质建设”引导性指标，将执行新的竞价规则：竞价达到最高限价后，进入竞“高品质建设”环节，最后方是摇号环节。
8月9日：江苏：除南京、苏州市区外，拟全面取消落户限制！
江苏：除南京、苏州市区外，拟全面取消落户限制！
全省(南京、苏州市区除外)全面取消落户限制政策
8月11日：央行公布重磅数据！降准降息要来了、《关于调整本市住房公积金购买存量住房最长贷款期限的通知》
央行公布重磅数据！降准降息要来了
专家认为，季节性原因导致7月份信贷投放总量偏低，后续随着稳增长政策措施效果在年内逐步释放，新增贷款有望保持适度平稳增长。着眼于为经济复苏创造有利的货币金融环境，降准降息均是可选项。
《关于调整本市住房公积金购买存量住房最长贷款期限的通知》
10月7日正式实施
8月15日：三大关键政策利率同日“降息”
三大关键政策利率同日“降息”
中期借贷便利（MLF）中标利率、7天期逆回购操作中标利率、常备借贷便利利率（SLF）多个品种分别下调15个基点、10个基点、10个基点。
8月21日：中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布利率
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布利率
2023年8月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，下调10个基点，5年期以上LPR为4.20%。
8月25日：三部门推动落实认房不认贷
三部门推动落实认房不认贷
推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
8月30日：广州&深圳官宣认房不认贷
广州&深圳官宣认房不认贷
广州&深圳：居民家庭成员申请贷款购买商品住房时执行“认房不认贷”。
8月31日：《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》
《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》
对现行差别化住房信贷政策进行了调整优化，与此同时，支持鼓励银行与借款人协商调整存量首套住房贷款利率。首套住房商贷最低首付比例不低于20% 二套房首付比例不低于30%。
一是统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30% 二是将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加20个基点。首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。各地可按照因城施策原则，在不低于上述全国统一的住房信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势和调控需要，自主确定辖区内首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。
8月最热的政策即是"认房不认贷"，9月起各省市相继带头官宣"认房不认贷"！同时部门新一线城市宣布取消限购。
9月1日：上海&北京执行“认房不用认贷”政策措施
上海&北京执行“认房不用认贷”政策措施
上海四部门联合印发通知执行“认房不用认贷”政策措施。
北京:执行“认房不认贷”政策措施。
9月6日：证券时报头版发表评论、优化调整临港新片区人才住房政策相关工作提示的通知
证券时报头版发表评论
为更好满足刚性非一线热点城市的房地产购售限制性政策都可因城施策尽快取消
优化调整临港新片区人才住房政策相关工作提示的通知
在重点支持单位工作的人才，工作年限要求从6个月以上缩短为3个月以上。《2023年人才住房政策重点支持单位清单》后续经管委会相关部门综合评定后另行公示。
9月7日：自9月8日起，南京取消四区限购
自9月8日起，南京取消四区限购
一是统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30% 二是将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加20个基点。首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。各地可按照因城施策原则，在不低于上述全国统一的住房信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势和调控需要，自主确定辖区内首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。
9月8日：广州首付及利率调整
广州首付及利率调整
在广州无房及有1套房无贷款或贷款已结清，首付为30%，利率为LPR-10bp；在广州有1套房且在供，首付为40%，利率LPR+30bp。
9月11日：江苏省苏州召开新闻发布会、北京取消二手房挂牌价限制、深圳取消离婚追溯限购政策、福州五城区取消住房限购限售、济南：全面取消楼市限购限售政策、青岛：全域取消住房限购限售、苏州：出台房产新政。
江苏省苏州召开新闻发布会
对市委市政府于9月8日印发的《关于促进全市经济持续回升向好的若干政策措施》进行解读。
北京取消二手房挂牌价限制
北京解除二手房指导价限制，海淀29个热点学区超出指导价的房源已可展示，而此前这些房源不能挂牌。
深圳取消离婚追溯限购政策
离异三年内再婚或复婚家庭购房时，按照现有家庭的房产套数计算，不再追溯离异前家庭名下拥有房产套数。
福州五城区取消住房限购限售
在本市鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区范围内购买商品住房（含二手住房），不再审核购房人资格。
济南：全面取消楼市限购限售政策
取消二环以内的历下区、市中区区域购房限制。
青岛：全域取消住房限购限售
将市南区、市北区（原四方区域除外）移出限购区域，全域取消限购政策。
苏州：出台房产新政
对于购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核。
9月19日：武汉六部门即日起取消部分限购政策、无锡&西安宣布取消限购
武汉六部门即日起取消部分限购政策
从即日起取消二环线以内住房限购政策。
无锡&西安宣布取消限购
9月1日-19日，已有沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥、无锡、武汉、西安12个城市全面取消限购。
9月20日；广州放松限购
广州放松限购
将住房限购政策调整为，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房;非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
9月26日：北京链家下调中介费
北京链家下调中介费
北京链家的收费模式将从单边收佣转变为双边收佣，房产经纪服务费的收费标准也从目前房屋成交总价的2.7%统一下调至2%，由买卖双方各承担1%。
10月目前为止，一是上海落实了公积金新政，二是杭州放松了限购政策、三是有关土地政策。
10月7日：上海公积金新政今日实施
上海公积金新政今日实施
《关于调整本市住房公积金购买存量住房最长贷款期限的通知》明确，对借款人购买6（含）至35年之间房龄的存量住房的住房公积金最长贷款期限进行调整。其中，所购存量住房房龄为6（含）至20年之间的，住房公积金最长贷款期限从原来的不超过“35减房龄”的计算规则调整为不超过30年；所购存量住房房龄为20（含）至35年之间的，住房公积金最长贷款期限从原来的不超过15年调整为不超过“50减房龄”。
《关于本市住房公积金支持城市更新有关政策的通知》明确，对纳入本市城市更新范围内的旧住房更新改造项目实施住房公积金支持政策，主要包括三个方面内容：一是支持购买更新改造后房屋公积金提取。业主（产权人或公有住房承租人，下同）购买改造后具备交易条件的房屋（含增加面积），可以提取住房公积金支付实际购房款。二是支持项目建设期内租房公积金提取。业主在项目建设期内租赁住房过渡安置的，可以提取住房公积金支付扣除过渡费补贴后个人承担的租金。三是扩大提取申请人范围。提取申请人范围为业主本人及其配偶、父母、子女。申请人为本市住房公积金贷款的借款人、借款人配偶、共同借款人的，应当符合当前贷款无逾期的条件。
10月16日：杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》
杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》
《通知》明确优化住房限购政策，将本市住房限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。本市户籍家庭在本市限购范国内限购2套住房；非本市户籍家庭在本市市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，在本市限购范国内限购1套住房。此外，对参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，取消“须符合本市住房限购政策限制。
10月17日：自然资源部发文建议取消地价上限、取消远郊区容积率1.0限制等
10月17日 自然资源部发文建议取消地价上限、取消远郊区容积率1.0限制等 建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。多个信源透露，济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已落地“取消地价上限”这一动作，多数城市将在下一批次土地出让文件中删去地价上限等内容。 北京、上海等核心城市仍在研究如何调整竞买规则。
···················未完待续
（以上政策总结来源于财联社新闻、新浪财经等等）
目前来看，政策的热度平均维持一周即消退，从房产成交数据来看并不乐观。
当下的政策一枪接一枪，一打一个不吱声！更多买家还是选择观望，同时还在期待其他的大招！
那么接下来工具箱里还有哪些工具？亮出来看看！
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