当前位置：主页 > 新闻资讯 > 写字楼市场面面观 | 2023第三季度之成都、重庆、西安回顾及展望
发布时间： 2023-10-10 点击次数： 265次 来源：第一太平戴维斯 作者：创智天地广场官网小编整理
第一太平戴维斯（Savills）近日发布2023第三季度成都、重庆、西安写字楼市场回顾及展望。进入下半年，部分物业板块需求结构持续调整，不断变化的经济环境下，如何发掘需求增长新动能将成为未来市场能否加快复苏的关键。
成都
三季度成都甲级写字楼市场租赁需求较为平淡，全市空置率小幅上涨，季内专业服务类企业租赁成交活跃，其需求首次晋升至全市第二大租户来源。成都零售市场季内表现平稳，演艺行业的回暖为消费市场带来活力的同时，也有利于在后大运时代巩固成都活跃的文体消费需求。成都物流市场供应量继续减少，未来市场供应预计还会放缓，存量的智能化升级和绿色低碳转型或成为市场焦点。
2023第三季度成都写字楼市场
专业服务类企业需求趋于活跃
2023年第三季度，成都甲级写字楼市场无新项目入市，总存量维持不变。季内租赁市场表现较为平淡，全市甲级写字楼市场空置率小幅上涨，净吸纳量在低位徘徊，平均租金环比小幅下跌0.2%至人民币101.3元每平方米每月，全市租金水平仍暂处于下行通道。
季内专业服务类企业租赁成交活跃，其需求首次超过信息技术企业，晋升至全市第二大租户来源。从其细分行业来看，律师事务所的新租和扩租成交环比增长最为显著，全市多个项目录得内资、四川本土律所的成交，品牌化和规模化是当下多数律所的发展方向。
重庆
2023年第三季度，甲级写字楼市场退租面积不断缩小，本地企业升级需求持续高涨，大面积段成交需求较为活跃，促使全市整体空置率环比下行，但外来租赁需求的恢复仍然较为乏力。重庆零售物业市场迎来约12万平方米的新增供应，部分项目调整动作频繁，促使全市整体空置率水平在经历连续上涨后开始下降。高标仓市场季内供应保持稳定，市场需求逐步呈现回暖之势，未来租赁需求或将保持增长。
2023第三季度重庆写字楼市场
市场回振缓慢升级需求占比提升
升级需求占比较上半年提升
15个百分点至43%
2023年第三季度，重庆甲级写字楼市场无新项目入市，市场总存量维持在262万平方米。租金持续小幅下滑，甲级写字楼市场平均租金环比小幅下跌至人民币80.7元每平方米每月。虽然租户退租面积持续下降，但因外来企业租赁需求持续低迷，全市净吸纳量回升仍较为乏力,约1.3万平方米。由于部分新项目暂缓入市，供应端压力有所减弱空置率环比下降0.5个百分点至29.0%。
本季度租户升级需求占比较上半年大幅提升15个百分点至43%，升级需求成为本季市场需求的主要支撑。其核心原因是重庆甲级写字楼市场中各项目业主方与第三方办公运营商持续深挖客户群体，有效刺激了重庆市场部分大面积段租户升级搬迁租赁需求持续上探。
西安
第三季度西安甲级写字楼市场租赁需求较为活跃，租户承租能力趋于稳定，退租量较前两个季度均有所下降，全市空置率下行，季内新增租赁需求来源前三的行业为信息技术、写字楼、专业服务，细分行业需求结构持续调整。第三季度西安零售物业市场未录得新项目入市，需求整体走弱，但餐饮品类仍有亮眼表现，季内录得多个餐饮品牌首进西安，首店效应亦刺激客流增长，激发消费意愿。
2023第三季度西安写字楼市场
细分行业需求结构持续调整
2023年第三季度，西安甲级写字楼市场迎来年内首个新项目，录得南飞鸿乐荟中心A座入市，为市场带来约5万平方米的新增供应。季内租赁需求较为活跃，推动全市空置率下行至26.6%。租金方面，季内带看量虽有所增长，但不乏部分业主通过降低租金以提升项目竞争力，季内全市平均租金仍小幅下行。
本季度新增租赁需求来源前三的行业为信息技术、写字楼、专业服务，分别占比31.4%21.1%和13.1%。值得关注的是,季内录得多家软件技术开发企业、半导体开发企业入驻甲级写字楼。同时，部分互联网服务平台公司受业务调整影响，季内租赁活跃度有所降低写字楼行业方面，建筑工程类企业仍主导租赁需求，而写字楼开发类企业当下则处于办公空间整合阶段。
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