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上海二手房回到三年前？

发布时间： 2024-01-05 点击次数： 253次来源：铿锵说房作者：凯德晶萃广场官网小编整理

一夜梦回三年前。对，说的就是上海的二手房。那么上海二手房真的“跌“了吗？

截止到12月30日，12月上海二手房网签量16105套。注意，这是包含商业和办公楼的。

要知道这是12月上海突发楼市新政后的数据。对比下11月，上海二手住宅成交1.41万套，成交量并没有预期中爆棚。

那么这一年到底跌了多少？

看看机构给出的数据，12月发布的最新一期数值为6.1万/平，相比一年前的12月发布数值6.6万/平，一年间全市存量住宅的评估均价降幅大约7.5%左右。

为什么感觉“房价跌得很多”？

主要还是因为有个别房源卖不动，需要低价挂牌吸引看房。

典型的案例就是上海最大的社区上海康城最新的一套二手房源，成交价格跌破4万/㎡，为3.91万/㎡。

这个价格，已经回到了2020年的成交均价了。

现在上海康城仍有119套房源挂牌，其中约1/2的房源挂牌时间已经超过4个月，如果想卖掉，想必真实的价格还会再被砍一刀！

这并不是个例，更多的二手房价格，其实都与2020年初的价格已经较为接近。

闵行的高兴花园房价最高时可达到9万+/平。但从2022年该片区学区改制后，高兴花园的房价已经出现腰斩，2023年部分房源的挂牌均价更是跌破了5万/平。

近三年跌幅在40-50%左右。

再有中远两湾城，今年的成交均价为88108元/㎡，同样是近3年的最低水平，相较于2022年跌去了10%，相较于2021年跌去了5%。

你发现了没，越是这种超大型社区越是在这一轮跌幅中抢跑？

相反，远郊低总价公寓小区则有不错的成交表现。统计显示，近三个月上海二手住宅成交热门小区中，外环外区域占比为75%。

二手房尤其小户型，因为交易没税了，和新房一样成本，优势自然明显。

所以，虽然二手大跌，但不得不说上海刚需自住的窗口期就在现在。