当前位置：主页 > 新闻资讯 > 1号带头弃选，61%弃号率，浦东高分红盘大型翻车现场！
发布时间： 2023-11-24 点击次数： 178次 来源：邱晨工作室团队 作者：华盛大厦官网小编整理
就在昨天，10批次的顶流安高·申宸院开盘。
紧接着传来的消息，让人惊掉下巴：
选房的时候，1号选手直接弃号！
更刺激的是，前面10个号，有2个弃号的！
308套房源，最终小筹198组清盘，一共479组弃号。
算起来，本次安高的弃号率高达61%，
相当于每10个入围的人当中，就有6个弃号！
比全市平均36%的弃号率高出了一大截。
当徐滨入围在及格线徘徊、前滩认筹限售都没触发的背景下，
安高·申宸院依然取得了71.71分，算是保住了唐镇的下限。
那为什么到了真金白银选房的时候，有这么多同学放弃？尤其是前面10位选手们，户型、位置、楼层，那是随便选啊，为什么还要直接弃号？
我们分析了一下，无非就2个原因。
一个是，浦东年底的硬菜不少，还有更好的选择。
另一个是，我不是不买安高，是不买房了。
01
浦东的“硬菜”，多起来了
安高放在10批次的尾巴，正好11批次上新了。
并且，里面还有几个比较抗打的项目。
一个是9.1W的浦开云璟，一个是同为唐镇板块的浦发唐城3期。
浦开因为单价差距比较大，所以大概率不会是同一拨人。
同板块的浦发唐城3期和安高，就属于正面刚了。
1）仔细一盘，发现时间非常赶巧：
浦发唐城3期预计11.25认购，现在放弃安高，认筹资格是来得及释放的。弃号的选手，可以笃悠悠去认浦发。
2）高分选手精益求精，只选第一名
我原先说过，现在的市场环境下，买房人一点都不将就，都紧盯板块里最好的那个盘。其他的，都是“备胎”。
在今天的唐镇，很显然，浦发唐城就是那个NO.1。
①看地段，都属于实打实的地铁盘。创新中路TOD比唐镇地铁站更强一点，因为TOD的配套商业会更强势一些。
②看产品，安高容积率2.5，浦发容积率为2.0，楼间距与楼高比值接近1：1，显然浦发的舒适度更高一些。
③看户型。主要区别是安高的主力户型99平三房，有连廊。而浦发为一梯两户无连廊设计。
如果从面积段来看，安高这次143四房和99的三房都有，且四房占比达到了1/3。前面的号，选择是很多的。
但浦发的户型更加丰富。有102的小三房、112的大三房和164的四房。
这个户型配比显然更加讨喜。112的大三房比143平的四房，虽然少了一间房，但是少了31个平方，总价减少了200W，但比百平的小三房，这个大3房的功能性更强，更加匹配年轻人的需求。
说完这三点，就理解了为什么安高的弃号率这么高了。
明明还有更好的，我为什么要退而求其次？
当然，浦发是11批次的顶流，入围分预计也要70+。
在这个积分都快要消失的年底，批次最高分盘也带头弃号的，纯纯的高分任性。
因为非常笃定，下一次，我一定还能入围！
02
不是不买安高，是不买房了
趁着分高，打新来凑个热闹。仅仅是想证明我“可以买”。但现在的市场行情，我真的下不去手啊。
这是现在一部分买房人的内心独白。
我们的直播间里，我也能感受到这种转变。
上半年，小伙伴们在直播间里，问的都是：这个项目怎么样，我的分够不够？
现在时不时会冒出来几个声音：现在适合买吗，还能买吗？
上海楼市的艰难，从二手已经传导到了一手，新房市场降温的速度超过我们的想象。
再一个，今年上海的新房，供应节奏加快。
上半年，5个批次共34512套房源入市。
三季度，6、7、8批三个批次21883套，供应大增。
四季度至今，9、10、11批次24276套，供应更加凶猛。
这里已经80671套了。
不出意外，年底还会有12、13批次！毛估估今年的新房有9.5W套左右！
如果供应多、去化快，也没问题。问题的关键是：新房市场也变冷了，卖不动了。
根据克而瑞统计，上海新房存量大致在660万㎡，5.6W套左右，去化周期8个月，
按照上海近几年年成交8W套新房来算，这是半年多的成交额了。
虽然从土拍上看，2024年的供应缩量，但今年没买卖完的新房，会继续进入2024年的库存。
所以，新房的库存压力也是越来越大。
也就很好的解释了，为什么越来越多的新盘不要积分了，越来越少的盘能够日光了。
这样的市场形式下，买房人的心态发生了180°的大转变。
再等等、再挑挑，反正不急着上车。
03
年底，要不要入场？
这也是我们直播间频繁被问到的一个问题。
我的建议是：如果你已经卖了手上的房子，一门心思打新的。那就赶紧上车。
年底，是买新房最好的一个时间节点。
这两天，两个一线城市同时放出大招：
①，广州宅地出让不再“限地价”、新挂宅地“价高者得”，
②，深圳二套首付降低至4成，并调整豪宅标准，取消750W的豪宅线。
两件事放在一起，大家都在揣测：上海会不会跟进？
大概率会，但时间上可能还要再等等。
上海新房限价的口子一旦放开，会涨价的是市区的盘。市区的新房好卖，那就继续涨价，卖的更贵。
那五大新城怎么办？联动价继续涨，很难卖得动了。所以，给五大新城松绑迫在眉睫。郊区不好卖，那就放开限购让更多的人进场。
一句话，明年的新房市场，市区全面涨价、郊区全面放松。
这是第一种情况，上海会跟进，且力度不小。
那第二种呢，就是上海一直按兵不动，市场继续冷下去。
从下半年开始观望的人，不停变多。但这些人不是真的不需要买房，他们只是怕自己买的贵了、不值了。
但一段时间后，这些人会发现：二手再降也就这样了。
如果你一直在看房会发现，市面上的笋盘已经出的七七八八了，你再去看房，也没多少新挂牌的房子，房东也不肯降更多了。
但同时，新房联动价还在不断的涨。该买还得买，该置换还是要置换。
积攒的这波购买力释放出来，该买还得买，该置换还是要置换。大概率明年三四月会有一波小阳春。
所以，你说现在要不要进场？
华盛大厦