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发布时间： 2023-10-22 点击次数： 588次 来源：上海房外房升学 作者：陆家嘴滨江中心官网小编整理
近日，黄浦世博滨江板块的重磅规划正式获批！
上海市世博会地区文化博览区控制性详细规划（HP-031风貌保护街坊保护规划）正式批复图片未来，世博滨江将打造三条平行岸线的功能带：滨江公共活动功能带、文化功能集聚带、综合功能服务带。
世博滨江，作为夹在新天地、黄浦滨江、徐汇滨江等老牌豪宅地段中的新兴豪宅板块，好像一直都是默默无闻的“灯下黑”。
在新天地单价破30万时，世博滨江的豪宅单价才19万！
但这里论交通、房价、配套，样样都不输周边板块。
世博滨江涨幅一直也都很稳，过去几年不像新天地那样大涨，但在比价效应的背后，这个一直被人忽视的豪宅板块，被认作是一匹“黑马”！
低调的黄金发展地段，紧邻西岸金融城+董家渡两大顶级商办商业规划；密度低视野开阔；快乐教育学区还贼强…
今天板块辣评，来揭秘——世博滨江板块
三句话点评
1、低调的黄金发展地段,紧邻西岸金融城+董家渡两大顶级商办商业规划
2、生活配套基本成熟密度低视野开阔
3、不过前排靠江有新楼规划,部分豪宅视野会有遮挡
交通：地铁:世博会博物馆(13)西藏南路(4/8)高架匝道口:内环线(卢浦大桥)、南北高架(徐家汇路)、打浦路隧道、西藏南路隧道
配套：商业:博荟广场、绿地缤纷城(区域级)三公里内医院:第九人民医院、中山医院
教育：上外黄浦、大同初级、中山学校、大境高级中学
居住体验：滨江沿线+住宅以高端盘为主
增值保值：食有重大规划+供需关系紧张
价值认同：一江一河+内中环
01
南卢湾“下只角”，
如今妥妥的王者！
世博滨江，位于南卢湾，现属黄浦区。老上海人会说，南卢湾算不上好地段，曾经就是个“下只角”。
这个板块位于黄浦的滨江段，与后滩隔岸相望，东面是董家渡，西边就是西岸金融城。
这个曾经的青铜板块，如今成为高攀不起的“富人区”。
即便是大热门的苏河湾、北外滩，与世博滨江一比，也是要败下阵来的。
毕竟是苏河以北，有一个是赤膊区，还是有历史包袱的。
但世博滨江就没什么偶像包袱了，全新版块，冲就完事儿了。
3000-3500万入门级豪宅是这里的常见产品，在整个上海滩也极具竞争力。
交通
辣评指数：5 颗星
世博、滨江Buff叠满！
地铁不多但通勤快？
交通方面，世博滨江的地铁线路其实不算多，不过距离几个核心地区还是比较近的。
地铁8、13号线经过板块内部，距离江对岸的浦东世博商务区仅有一站路。
13号线世博会馆站，往北走分别有新天地、淮海中路和南京西路，4/8号线停靠西藏南路站，板块周围覆盖了上海浦西顶级商圈，单程都在10分钟以内。
驾车出行这块，可上南北高架和内环线高架，经过打浦路隧道、西藏南路隧道。从世博滨江到绿地外滩中心，开车只需几个红绿灯。
如果上班地点是在浦西市中心或浦东前后滩的，通勤时间会比较短。
一句辣评
地铁不多却紧连顶级商圈，新式富豪的“后花园”认证！
教育
辣评指数：3.8 颗星
快乐教育“大黄浦”
公办学校的“战斗机”
在世博滨江，最出名的公办学校组合当属：上外黄浦外国语小学+大同初级中学
上外黄浦外国语小学，是黄浦“窗口”学校之一，也是公办学校的“战斗机”。
作为黄浦市民口口相传的好学校，从“豪宅版”外立面就可见一斑。
语言学是上外黄浦最大的特色。主要特色为外语教学，每个年级都有一个30人左右的英语班。
除此之外，学生还可以选择德语作为第二外语，每周会有外籍教师为学生上德语兴趣课。
而且，这所小学面积很大，还有以动物名字命名的不同教学楼等等。丰富的教学和人文素养教学，是豪宅圈里的优质公办小学，没错了。
由于是学籍对口，上外黄浦对口的公立初中，是黄浦一梯队初中——大同初级中学，是大同中学的“干儿子”。
大同初级中学的中考成绩在公办初中里是非常优异的。每年考入四校八大的人数都在20多人，在全市公办初中里都是排名靠前的。
由此，上外黄浦+大同初级中学这个组合，也自然就成了黄浦最好的双学区之一。
除此之外，板块内的中山学校、大境高级中学等也都是有口皆碑的好学校。
一句辣评
快乐教育的天堂，公办学校的战斗机！
居住体验
辣评指数：5 颗星
从挂户口到中产改善
豪宅+学区全覆盖！
在世博滨江买房，可以不设总价上限。小区不多，但高端盘比例真不少。
自2017年起，世博滨江就建成了很多次新豪宅。
比如廿八尊、绿地黄浦滨江、融创滨江壹号院、黄浦滩名苑，都是热门次新豪宅。
作为板块内热度最高的融创滨江壹号院，是融创在上海口碑最好的楼盘，很多明星在这个小区购房。
2018年，融创滨江壹号院新房售出时，只要11万的单价，最小户型158㎡连2000个w不到！现在这个价格连入门这里的资格都没。
板块周围也是大片绿化、商业产业、艺术展馆用地。周末沿滨江去黄浦滨江吃个饭，也是不错的享受了。
不过，像前面我们所说的高端楼盘，对口的公办学校却一般，这可能也是黄浦区整体的“通病”。
板块内的公办名校——上外黄浦小学对口除了黄浦滩名苑这样的豪宅，其他大多是耀江花园、市民新村等几个房龄比较大的小区。
不过，世博滨江片区很多商品房房龄普遍在2000年以前，同一时代的耀江花园品质还是高于片区内其他小区的。
而且它距离黄浦江很近，可以称得上一线江景房。
有实力的中产家庭，想要一个好学区+自住环境的，可以考虑这个小区。
市民新村小区属于典型的老公房，属于上车盘，绿化率一般。小区本是国企员工分房，这里退休国企老人较多，部分为外来打工租户。
是很多重视教育家庭的低总价首选，现在有很多家长会买来微改自住或挂户口。
需要注意的是，由于板块内性价比老公房房源比较紧缺，可居住的小两房总价门槛也比较高，想要买这里的家长要提前准备。
一句辣评
次新房、学区老公房双双稀缺，世博滨江的房价抗打有原因！
配套
辣评指数：3 颗星
高端商业稀缺
医疗配套较完善
商业配套
虽说黄浦是上海商业很繁华的区，但世博滨江的商业相比徐汇、黄浦略显贫瘠了。
整个板块内没什么综合性商业中心。只有社区型商业的汇璟生活广场、绿地缤纷城等，不过都不太高端，整体不符合豪宅业主的购物需求。
世博会馆13号线上盖新开业的博荟广场，是世博滨江现在的“当红辣子鸡”。
据说由全球顶尖地产基金的博枫资管运营，硬件设施不错，非连锁店多。
不过，还值得世博滨江业主期待的是位于旁边徐滨的西岸金融城，是徐滨最令人瞩目的规划。
世博滨江距离它很近，可以说是顺手摘取了徐滨的发展硕果。
全市前五综合性三甲医院第九人民医院，紧靠板块北侧，在制造局路上。大家都知道，九院的整形外科可是全国闻名。
此外，中山医院也在距离板块三公里范围左右。
一句辣评
配套尚未完全成熟，商业力量有待加强，规划中商业体令人期待。
增值保值
辣评指数：5 颗星
炒作or名副其实？
世博滨江未来，还有多少东西？
实话说，打铁还是得自身硬。很多人说世博滨江价格虚高，我承认，当初是有点“炒作”概念在里面的。
但由于交通便利、临水发达，都市内城的滨水区通常都是全球很多城市的发展引擎，相信世博滨江也不例外。
在未来规划中，黄浦江沿岸需建设成具有区域辐射效应的滨水生态走廊。
再加上如今的最新规划，世博滨江将会增加文化、商业、公共活动、文化产业等立体复合产业，加深文艺中心和市民活动中心的概念。
住宅、学区和概念都已安排妥当，现在就差一阵“东风”吹起世博滨江了。
一句辣评
一江一河+内中环，除了概念，综合实力是支撑板块最有力的证明！
升学板块辣评栏目，是我们上海升学大全的一档全新栏目。
在这个栏目中，我们会有系列的文章、知识卡片和多维度分析输出。
分别从：交通、配套、教育、居住体验、增值保值、价值认同，六大维度对全上海的各大板块进行详解、辣评与打分。
其中包含：板块内有几条地铁、高架？商业、医疗、教育资源有多强？房屋品质如何？有无规划、未来发展如何等等。
陆家嘴滨江中心