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发布时间： 2023-08-17 点击次数： 258次 来源： 匠人上海楼市 作者：陆家嘴滨江中心官网小编整理
在讨论6-7万的文章里
我们指出了6-7万的房子有两个片区和两个独立的地方
两个独立的地方是闵行腰部和浦东北部
到了7-10万，闵行腹地往北，梅陇7.5万，莘庄8万，七宝 8.2万，古美8.91万，乃至于华泾8万，长桥9.4万，都是这一片的连续
这个片区没有和长宁连成片是因为机场的存在
长宁最靠近机场的新泾镇，2020年的新房价格8.3万
普陀区桃浦7.95万和8.3万，万里9.6万是一个独立的存在
（长风9.8万，容积率3.7实际价格已经超过10万了）
这两者市场的认可度差距很大，长宁的房子非常火，而桃浦和万里都卖得一般
到底普陀和闵行谁更具有未来，实际是需要思考的
毕竟普陀区作为市七区更靠近城市核心区
闸北最偏的地方10万不到，虹口最偏的地方10万不到，杨浦长海街道，定海街道都是10万不到，市场的认可度闸北大于杨浦大于虹口的
闸北的认可度大概是并入了静安，而杨浦的认可度更可能是因为跨江和浦东其实是可以成片的
杨浦爱国路过江就是金桥
那边浦开的价格9万不到，巨峰路地铁上盖8.6万，都是金桥，而金桥的南边是张江，那边单价8.3万，张江东边的唐镇峰值7.06
张江的西边是北蔡，那边开云单价9.8，因为再往西就是三林了
三林靠江新房价格就突破了10万了
所以7-10万的地方也是有两个成片
一个成片区域是徐汇-闵行一线，大多数地方都在外环外了，已经坐稳了外环之王
另一个成片区域是杨浦-浦东东片一线，大多数地方在中环附近，浦东近期的重要规划之一就是黄金中环
剩下的比较大的片区是普陀万里-桃浦一带，长宁新泾、虹口江湾、闸北彭浦
其实就是城七区落后地区
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