当前位置：主页 > 新闻资讯 > 莱坊：尽管市场气氛持续疲弱，香港住宅成交量回升
发布时间： 2023-12-26 点击次数： 254次 来源：莱坊 作者：东方渔人码头官网小编整理
莱坊发布
《香港每月物业市场报告》(11月)
01、11月份，香港甲级写字楼租赁需求持续疲弱，租金跌幅加快。
02、随着市场气氛的恶化，香港住宅楼价下跌的速度加快，但住宅成交量在11月份录得回升。
03、今年10月份零售销售额的增长速度放缓，为今年增幅最小的一次。
一、甲级写字楼
★香港岛
临近年底，面对商业环境的不确定因素加剧，香港甲级写字楼租赁市场停滞不前。11月份，租赁需求持续疲弱，租金下跌速度加快。
在具有挑战性的经济环境，租金成本仍然是租户考虑的重要因素。鉴于2024年核心商业区将有高达120万平方英尺的新写字楼供应，中环空置率可能会继续上升至前所未有的水平。这将增加业主的压力，调低对租金的期望，增加灵活性以留住和吸引租户。
踏入2024年，我们预计香港岛甲级写字楼租金将继续下跌，跌幅可达3%。随着优质地区的写字楼租金下跌，再中心化的趋势将会出现，我们预计全新写字楼的需求将持续增加。
★九龙区
由于市场气氛疲弱，11月份的写字楼租赁活动较为温和。电子公司的租赁活动较为活跃。
追求高品质的写字楼仍然是租户的首要考虑因素，并支持租赁需求。租户继续寻求高品质或地理位置更佳的写字楼以作升级。政府机构和内地企业的写字楼需求增加继续成为需求的关键。
踏入2024年，我们预计九龙区写字楼市场的气氛将逐渐改善，预计整体租金将轻微增长0%至2%。
二、住宅市场
随着市场气氛的恶化，住宅楼价下跌的速度加快。政府放宽物业印花税，住宅交投量在11月份录得反弹，根据土地注册处资料，住宅交投量按月上升了20.3%。一手和二手住宅销售分别按月上升53.7%和13.6%。
新盘推出依然是市场焦点，开发商提供更大的折扣和灵活的按揭计划以去库存。一些开发商愿意为买家提供更长的交付时间，并向代理提供更高的佣金，以增加竞争力。
展望2024年，高息环境将继续对楼价造成压力，增加银主盘（法拍卖房屋）的数目。考虑到政府放宽楼市降温措施，并有更多内地人才涌入香港，预计交投量将稳步上升。我们预计2024年上半年楼价将下跌不超过5%，新移民对住屋需求持续，推动租赁气氛，预计租金将上涨5-8%。
三、零售市场
10月份总零售销售额按年增长5.6%，达到港币338亿元，这标志着旅游业持续复苏，连续11个月录得增长。然而，今年10月份零售销售额的增长较预期慢，为今年增幅最小的一次。
圣诞节和新年假期是零售市场的传统旺季。然而，根据香港零售管理协会的数据，超过70%的零售商对圣诞节期间的业绩表示担忧，因为他们认为许多香港居民在假期期间会北上或出国旅行。
展望2024年，我们预计香港居民北上深圳购物的数目将超过来港的内地游客人数，这将对香港的零售市场造成巨大挑战。这种失衡将继续对香港零售商的业务造成压力。随着入境游客的持续复苏，我们预计零售销售额将在未来一年轻微增加至港币4，200亿元。我们预计零售商铺租金将保持平稳，空置率轻微下跌。
要成功应对不断变化的零售环境，特别是面对来自内地大型购物商场的激烈竞争，保持灵活的租赁结构，建立业主和租户之间的紧密合作最为重要。
东方渔人码头